Jak pogodzić interesy ubezpieczyciela i ubezpieczanego?

Niezależny audit budynków pomaga osiągnąć wymagany poziom zabezpieczenia korzystny dla obu stron.

Wartość inwestycji budowlanej tworzy się na każdym etapie jej powstawania: od projektu przez prace wykonawcze aż do ostatecznego odbioru. Umiejętnie dobrane rozwiązania i prawidłowe decyzje wpływają nie tylko na kształt samej konstrukcji, jej cech użytkowych i atrakcyjność wizualną, ale także na bezpieczeństwo samego budynku, a co za tym idzie, również osób z niego korzystających.

Czytaj również: Jakich najemców wybrać dla projektu?

Zdarzenia losowe powodują jednak, że nie jesteśmy w stanie całkowicie wykluczyć poszczególnych zagrożeń nawet w sytuacji, kiedy prace wykonawcze przebiegły pomyślnie, a inwestycja została oddana do użytku jako sprawna i bezpieczna. Dodatkowe zabezpieczenie oferują wówczas towarzystwa ubezpieczeniowe, które umożliwiają pokrycie ewentualnych szkód. Poziom ryzyka przekłada się jednak na wysokość składki ubezpieczeniowej i ogólne warunki ubezpieczenia. Aby z jednej strony ograniczyć dodatkowe koszty ponoszone przez ubezpieczającego, a z drugiej zminimalizować zagrożenie dla ubezpieczyciela wypłacającego ewentualne odszkodowania, warto przeprowadzić niezależny audit budynku, który wskaże potencjalne zagrożenia i pozwoli je znacząco ograniczyć. 

Przezorny właściciel zawsze dobrze zabezpieczony

Zarówno budynki mieszkalne, jak i użytkowe, są rodzajami inwestycji, która muszą zwracać się w określony sposób. W obu przypadkach nadrzędnym celem inwestora jest bezpieczne i wieloletnie użytkowanie ich przez najemców bądź właścicieli poszczególnych lokali bez konieczności wykonywania kosztownych napraw czy remontów. W zależności od postanowień w w związku z zapisami prawa własności do lokali, a także ustaleń wewnętrznych między stronami zaangażowanymi w administrowanie budowlą, odpowiedzialność za bezpieczeństwo samej konstrukcji oraz przebywających w niej osób spoczywa na różnych podmiotach.

Czytaj również: Condohotel - pomysł na biznes

Mogą to być indywidualni użytkownicy, zarządcy nieruchomości, organy spółdzielcze czy w końcu sami deweloperzy. Każdy z nich staje przed możliwością bądź koniecznością ubezpieczenia budowli oraz jej poszczególnych elementów, dlatego zazwyczaj stara się, aby jego koszty nie stanowiły zbyt dużego obciążenia dla budżetu, którym dysponuje:

- Korzystając z niezależnego auditu budynku, ubezpieczający może starać się o obniżenie stawki dzięki minimalizacji ryzyka związanego z trafnym rozpoznaniem zagrożeń wystąpienia pożaru i zalania, ale także włamania, czy nawet katastrofy budowlanej. Poza wymiernymi oszczędnościami, zyskuje on także większy spokój w trakcie użytkowania. Weryfikacja zaczyna się już na etapie projektu, kiedy to sprawdzane, porównywane i oceniane są przyjęte instalacje i systemy. Dopiero po pozytywnym przejściu tego etapu dokumentacja zwalniana jest do realizacji. Niezależny audit kontroluje także wykonanie wszystkiego, co jest w projekcie, zgodnie z Prawem Budowlanym, normami, Warunkami Technicznymi Wykonania i Odbioru oraz ze sztuką budowlaną – mówi Marcin Wątor, kierownik projektu w dziale budowlanym firmy TÜV SÜD Polska.

Ubezpieczyciel na swoim

Obniżanie ryzyka związanego z eksploatacją budowli ma na celu przede wszystkim ochronę użytkowników. Dzięki zaangażowaniu niezależnego nadzoru z całego etapu realizacji inwestycji sporządzany jest raport końcowy wraz z oceną auditora – w przypadku uzyskania oceny pozytywnej przyznawany jest certyfikat.

Czytaj również: Sprzedaż mieszkań osobom mających problem ze spłatom

Pozwala on na negocjację stawek ubezpieczenia, gdyż ubezpieczyciel otrzymuje gwarancję, która potwierdza nie tylko poprawność całej dokumentacji związanej z inwestycją, ale również raport z przebiegu poszczególnych etapów jej realizacji. Towarzystwo ubezpieczeniowe zyskuje możliwość zapoznania się z niezależną oceną wykonanych prac, zastosowanych procedur ochrony przeciwpożarowej i poświadczenie przeprowadzenia wszelkich niezbędnych prób poszczególnych instalacji oraz systemów:

– Aby pomoc auditu była jak najskuteczniejsza, a tym samym ograniczenie ryzyka w różnych aspektach jak największe, niezależny nadzór należy wprowadzać już na etapie wstępnych założeń dla całej inwestycji. Konieczna jest bowiem analiza profilu produkcji lub działalności dla każdego budynku bądź budowli i wskazanie potencjalnych zagrożeń, a także miejsc wymagających nadzwyczajnej ochrony. Niezależny nadzór sugeruje wówczas kierunek, w którym powinni podążać projektanci, producenci, a także instalatorzy zabezpieczeń – dodaje Marcin Wątor.

Czytaj również: Najczęściej kupowane są dwupokojowe mieszkania

Ubezpieczyciel korzystający z niezależenie sporządzonej dokumentacji prowadzącej do uzyskania przez budowlę certyfikatu może z dużą dokładnością ocenić ryzyko finansowe dotyczące poszczególnej inwestycji i tym samym podjąć trafną decyzję o kształcie polisy ubezpieczeniowej.