Jak skutecznie szukać mieszkania do wynajęcia?

Szukanie ogłoszeń

Najlepszym sposobem na szukanie mieszkania są serwisy internetowe zawierające darmowe ogłoszenia nieruchomości. Jednym z nich jest http://homla.pl/. Do jej zalet zaliczyć można między innymi inteligentną wyszukiwarkę, dzięki której mamy możliwość precyzyjnego szukania interesujących nas nieruchomości. Posiada ona opcję wpisania dowolnej frazy takiej, jak „mieszkanie na parterze”, „dom w centrum” czy „duży balkon”. Jest tu także możliwość wyszukiwania nieruchomości wyłącznie pod kątem informacji odnośnie okolicy, w której się znajdują. Dostępna pod każdym ogłoszeniem mapa pozwala na wyświetlenie nie tylko lokalizacji wybranego mieszkania, lecz również tak zwanych Point of Interest, czyli miejsc takich, jak restauracje czy urzędy, w pobliżu których dane lokum się znajduje.

Homla posiada również rozbudowany panel Klienta dla zalogowanych użytkowników. Gdy w danym momencie nie uda nam się znaleźć wymarzonego ogłoszenia nieruchomości, system zapisze wybrane przez nas filtry i przekaże je okolicznym agentom nieruchomości. Jeśli te znajdą w swojej bazie odpowiadające naszym kryteriom oferty, zostaniemy o tym poinformowani drogą mailową. Oprócz tego, wszystkie osoby, które dodały ogłoszenia do portalu, mają możliwość generowania statystyk prezentujących jaką popularnością cieszy się dane lokum przy zwykłym wyświetlaniu i podczas jego promowania.

Bardzo ciekawym, unikalnym na polskim rynku rozwiązaniem jest funkcja „Współlokatorzy” pozwalająca na wystawienie nieruchomości w „systemie wielu lokatorów”. Wystarczy stworzyć krótki profil w serwisie Homla, gdzie określimy naszą płeć, wiek, posiadane zwierzęta czy alergie na nie oraz to, z jakimi osobami chcielibyśmy mieszkań, a system wyśle nam drogą mailową listę osób odpowiadających naszym kryteriom. Równocześnie możemy dostać maila z informacją, że ktoś inny chciałby zamieszkać z nami. Niesie to zarówno korzyści dla użytkowników w postaci łatwego dotarcia do osób, z którymi będzie można dzielić koszty wynajmu, jak i dla wystawiającego ogłoszenie – ma on tu bowiem możliwość określenia warunków, na których chciałby wynajmować swoją nieruchomość.

Homla posiada również funkcję „Dni otwarte”, która ma na celu zmaksymalizowanie zysków z transakcji dla stron zainteresowanych i przyspieszenie procesu pozyskiwania osób zainteresowanych danym lokum. Dzięki niej możliwe jest zaoszczędzenie czasu potrzebnego na każdorazowe prezentowanie mieszkania. Gdy wystawimy je w opisywanym systemie, możemy zorganizować dzień otwarty dla grupy potencjalnych klientów. Mamy tu możliwość określenia zarówno maksymalnej, jak i minimalnej listy osób, które mogą wziąć udział w wydarzeniu. Gdy zakładane minimum nie zostanie osiągnięte, system automatycznie anuluje dzień otwarty, dając nam możliwość zmiany daty. Wszystkie osoby, które zapisały się na dany dzień, zostaną poinformowane o zmianie drogą mailową.

Sporym ułatwieniem jest także wirtualny doradca do spraw nieruchomości. To innowacyjny sposób pomocy technicznej i procesowej z obustronną komunikacją i funkcją systemowego linguobota. Odpowie on na wszystkie trapiące nas pytania, dostarczy generowane przez system raporty i statyki oraz udostępni do pobrania pliki takie, jak porady prawne czy umowy wynajmy.

Oferty wynajmu mieszkań znaleźć można również w lokalnej prasie. Zamieszczane tam ogłoszenia znajdują się w specjalnych sekcjach ogłoszeniowych. Niestety, zawierają one jedynie zdawkowe informacje o lokalu – głównie odnośnie jego lokalizacji i danych kontaktowych do właściciela.

Czytaj również: Kraków - dzielnice, w których najchętniej kupowane są mieszkania

Przez agencję nieruchomości czy samodzielnie?

Głównym plusem poszukiwania mieszkania do wynajęcia przez agencję nieruchomości jest fakt, że pośrednik zna doskonale lokalny rynek i będzie w stanie udzielić wielu dobrych rad odnośnie cen i innych wymagań. Załatwi on również wszelkiego rodzaju niezbędne formalności. Decydując się na takie rozwiązanie, należy sobie zdawać sprawę z faktu, że za usługę tego typu zapłacić będzie trzeba w większości przypadków kwotę będącą równowartością miesięcznego czynszu za wynajem. Zanim podpiszemy umowę pośrednictwa, sprawdźmy wiarygodność wybranej agencji na forach internetowych lub zapytajmy w stowarzyszeniach, które zrzeszają tego typu firmy – zdarzają się bowiem nierzetelne biura, które zawierają transakcję  bez zgody właściciela lokalu.

Jeżeli chodzi natomiast o poszukiwanie mieszkania na własną rękę, to wiąże się to ze sporą ilością czasu, jaki trzeba przeznaczyć na śledzenie aktualnych ofert, kontakt z właścicielami poszczególnych M i ich oglądanie.

Na co zwracać uwagę oglądając mieszkania?

Jeżeli dysponujemy listą interesujących nas lokali, dobrym pomysłem będzie umówienie jak największej ilości wizyt w ciągu jednego dnia. Gdy oglądamy mieszkanie w kamienicy, zwróćmy uwagę z jakiego rodzaju ogrzewaniem mamy tam do czynienia – w tego typu budynkach często spotkać można się bowiem z piecami kaflowymi. Sprawdźmy także, czy okna nie wychodzą na ruchliwą ulicę. Zanim podejmiemy decyzję, dowiedzmy się czy mieszkanie posiada dedykowane miejsce parkingowe i które ze znajdujących się w nim elementów zostają, a które zostaną zabrane. Warto również dowiedzieć się, jaka jest odległość do najbliższego przystanku, sklepu czy punktów takich, jak szpital lub przedszkole.

Czytaj również: Społeczne agencje najmu - nowa forma wynajmowania mieszkań

ARTYKUŁ SPONSOROWANY