Jak wygląda poznański rynek biurowy na koniec roku?

Jak wygląda poznański rynek biurowy na koniec roku?

Szereg elastycznych dostępnych opcji najmu oraz zwiększający się udział firm z sektora nowoczesnych usług dla biznesu w strukturze popytu składają się na obraz poznańskiego rynku biurowego na koniec III kw. 2013 r. Czytaj dalej

 

Jakub Sylwestrowicz, Dyrektor Działu Reprezentacji Najemcy, Jones Lang LaSalle, komentuje: „Poznań to jeden z najsilniejszych ośrodków gospodarczych w Polsce. Stolica Wielkopolski jest od kilku lat jedną z najchętniej wybieranych lokalizacji dla inwestycji zagranicznych, nie tylko z branży produkcyjnej, ale i z sektora nowoczesnych usług dla biznesu, ze względu na m.in. dobrze rozwiniętą infrastrukturę transportową oraz dostęp do wykształconych kadr. A napływ inwestycji zagranicznych w połączeniu z bardzo aktywną grupą lokalnych przedsiębiorców przyczyniają się do rozwoju rynku powierzchni biurowych w Poznaniu.

 

Czytaj również: W Żyrardowie nie płacą czynszu


Popyt – sektor usług dla biznesu motorem rozwoju rynku

W III kw. popyt brutto wyniósł w Poznaniu ok. 9 500 mkw., z czego nowe kontrakty objęły 8 400 mkw. Największe umowy w analizowanym okresie zawarły: Newell Rubbermail (nowa umowa, 1 925 mkw. Andersia Business Center), Ciber (rozszerzenie, 1 690 mkw. Malta House) oraz DFDS Poznań (nowa umowa, 1 600 mkw., Globis). Największą tegoroczną umową był przednajem 3 140 mkw. w Malta House, podpisany przez Franklin Templeton. Łącznie od stycznia do końca października wynajęto 28 600 mkw.

 

Czytaj również: Czy branża jest przygotowana na MdM?

 

Waldemar Olbryk prezes Skanska Property Poland, mówi: „Poznań jest atrakcyjnym miastem do realizacji obiektów biurowych. Obserwujemy rosnącą liczbę potencjalnych najemców, przede wszystkim z sektora nowoczesnych usług dla biznesu. Jak wynika z danych ABSL firmy z tej branży zatrudniają w mieście już ponad 6 000 specjalistów, a liczba ta rośnie w tempie 20-30% rocznie – o 5-10 pkt procentowych szybciej niż średnio w kraju. Warto zauważyć, że wzrost popytu na powierzchnie biurowe jest wynikiem napływu nowych inwestycji, ale także rozwoju już istniejących w mieście centrów. Przykładem może być firma Ciber, która początkowo wynajęła w naszym biurowcu Malta House 1000 mkw., lecz ze względu na dynamiczny rozwój powierzchnia ta została zwiększona o 690 mkw. Klienci w Poznaniu poszukują wysokiej jakości, ekonomicznych biurowców w atrakcyjnych lokalizacjach, które będą w stanie szybko sprostać zmieniającym się potrzebom firmy.”

 

Czytaj również: Ceny mieszkań w różnych dzielnicach polskich miast

 


 

Podaż – 300 000 mkw. biur

W III kw. 2013 r. zasoby nowoczesnej powierzchni biurowej w Poznaniu zwiększyły się o 14 700 mkw. oddanych do użytku w ramach projektu Malta House. Tym samym stolica Wielkopolski przekroczyła poziom 300 000 mkw. nowoczesnej powierzchni biurowej (łącznie 310 150 mkw.) i pod kątem podaży zajmuje piąte miejsce ogółem w Polsce i czwarte poza Warszawą (po Krakowie, Wrocławiu i Trójmieście). Łącznie w okresie I – III kw. 2013 r. poznański rynek biurowy zasiliło 17 100 mkw. W budowie pozostaje kolejne 57 000 mkw., z czego 10 300 mkw. planowo ma zostać oddane jeszcze w tym roku. Większa podaż przewidziana jest na 2015 rok, kiedy to na rynek trafi pierwsza faza Business Garden Poznań (łącznie ponad 41 000 mkw.). Nowe projekty biurowe w budowie, powstające już nie tylko w ścisłym centrum, ale również w zachodniej i wschodniej części miasta, sprzyjają decentralizacji poznańskiego rynku.

 

Czytaj również: Na co zwrócić uwagę poręczając kredyt?

 

Współczynnik powierzchni niewynajętej na stabilnym poziomie

Na koniec III kw. 2013 r. współczynnik powierzchni niewynajętej w Poznaniu utrzymywał się na stabilnym poziomie (14,3%). Należy jednak zauważyć, że już teraz jest to jeden z najwyższych wskaźników pustostanów wśród największych polskich miast, a planowana na lata 2014 – 2015 nowa podaż może doprowadzić do jego dalszego wzrostu.

 

Czytaj również: Raport na temat rozwoju centrów handlowych


Czynsze

Obecnie w najlepszych poznańskich obiektach biurowych stawki czynszowe kształtują się od 14 do 15 euro za metr kwadratowy miesięcznie. „Poznański rynek biurowy cechuje duża różnorodność – najemcy mają do wyboru szereg ciekawych, dobrze zlokalizowanych opcji najmu w zależności od potrzeb i skali działalności. Stolica Wielkopolski oferuje zarówno duże, elastyczne przestrzenie biurowe z opcją ekspansji, dostosowane do potrzeb zagranicznych inwestorów, jak i mniejsze moduły, odpowiednie dla lokalnych przedsiębiorców. Motorem rozwoju rynku biurowego w Poznaniu są nadal firmy z sektora nowoczesnych usług dla biznesu, zarówno nowe podmioty wchodzące na rynek (DFDS, Propex Global Company), jak również firmy już działające, rozszerzające skalę działalności (Franklin Templeton). Co ciekawe, o firmy z tego sektora skutecznie potrafią zawalczyć również budynki z nieco wyższymi stawkami wyjściowymi, zlokalizowane bliżej administracyjnego centrum Poznania. Z jednej strony, aktywna i elastyczna postawa deweloperów, a z drugiej, duże znaczenie dogodnej lokalizacji jako jednego z głównych kryteriów wyboru biura dla niektórych inwestorów sprawiają, że również opcje z segmentu premium stopniowo się wynajmują.”, podsumowuje Jakub Sylwestrowicz.

2013-11-26
Źródło: Jones Lang LaSalle / budnet.pl

Zobacz galerie zdjęć

Tagi

Czytaj też…

Czytaj na forum

  • Jak spędzasz swój wolny czas? Liczba postów: 152 Grupa: Trudne tema... Mi najlepiej w czasie wolnym wychodzi oglądanie filmów. Aby znaleźć ciekawe propozycje, korzystam ze strony https://cineman.cc/movies która oferuje szeroki wybó...
  • fotografia biznesowa Liczba postów: 288 Grupa: Konferencje... Sesje różnego rodzaju dzisiaj wykonują profesjonalni fotografowie i jak najbardziej warto znaleźć solidnego w swojej okolicy https://bartekciok.pl/ Sesje biznes...
  • płytki ceramiczne Liczba postów: 50 Grupa: Trudne tema... Dla osób, które planują remont lub chcą odświeżyć wygląd swojego mieszkania, strona https://ceramicapromat.pl/12-plytki-cera miczne może okazać się bardzo pomocn...
  • IVM – procedura nadzoru nad pozaustrojowym dojrzew... Liczba postów: 7 Grupa: Trudne tema... Pretty good post. I just stumbled upon your blog and wanted to say that I have really enjoyed reading your blog posts. Anyway, I’ll be subscribing to your feed....
  • Jak bezpiecznie korzystać z internetu? Liczba postów: 6 Grupa: Trudne tema... Pracujesz z sieciami światłowodowymi? Warto postawić na najwyższej jakości sprzęt, jak spawarka światłowodowa Fujikura 90R dedykowana do łączenia włókien wstęgo...

Kalkulator izolacji ścian

Społeczność budnet.pl ma już 19420 użytkowników

Użytkownicy online (1)

gości: 338

Ostatnio dołączyli
Zobacz wszystkich >
Galerie
Zobacz wszystkie galerie >