Jaki był rok 2024 dla branży deweloperskiej?

Agata Nowaczyk, specjalista z biura sprzedaży EBF Development

- Miniony rok był ważny dla naszej firmy. W Poznaniu zakończyliśmy realizacje dwóch inwestycji. Przy ulicy Gothilfa Bergera, zrealizowaliśmy 7 - kondygnacyjny budynek składający się z 2 segmentów. Apartamenty Bergera to gotowe 134 mieszkania i apartamenty o powierzchni od 33 do 131 mkw. Budynek idealnie wkomponował się w okolicę zachowując spójność z charakterem wildeckiej zabudowy. Zgodnie z harmonogramem ukończyliśmy także kolejny etap popularnego projektu Reduta Nowe Podolany. Pod koniec września otrzymaliśmy pozwolenie na użytkowanie budynku nr 10. Powstało 95 mieszkań o powierzchni od 29 do 74 mkw. Ten rok będzie równie pracowity. Kontynuujemy budowę inwestycji Grunwald Park. Przy ulicy Wieruszowskiej powstanie osiedle składające się docelowo z 4 budynków. W realizacji jest I etap, czyli 2 segmenty wielorodzinne, łącznie 147 mieszkań o zróżnicowanych powierzchniach od 26 do 84 mkw. Intensywnie pracujemy również nad wprowadzeniem do oferty kolejnego etapu w ramach osiedla Reduta Nowe Podolany.

^{Orzechowa Osada}

Patrycja Waligóra, biuro sprzedaży inwestycji Nowa Murowana i Nowe Szczytniki

- Dzięki dobrze przyjętej strategii, miniony rok pozwolił nam osiągnąć wcześniej założone plany sprzedażowe w obu naszych inwestycjach, tj. Nowa Murowana w Murowanej Goślinie i Nowe Szczytniki w Szczytnikach, gmina Kórnik. Zgodnie ze statystykami z Otodom, sprzedaż mieszkań w ostatnich miesiącach spadła aż o 26 procent, ale na naszym przykładzie nie widzimy spadków. Wyniki sprzedażowe są zadowalające. Na przełomie listopada i grudnia wprowadziliśmy dla naszych promocję na wybrane mieszkania. Cieszyła się bardzo dużym zainteresowaniem, dzięki czemu tylko w listopadzie klienci zarezerwowali trzy mieszkania na osiedlu w Murowanej Goślinie. Kolejne rezerwacje mamy także w ramach osiedla w Szczytnikach. Rok kalendarzowy zakończyliśmy intensywną pracą aż do 30 grudnia, ponieważ jeszcze w ten dzień mieliśmy spotkania pokazowe na obu inwestycjach.

^{Nowe Szczytniki}

Czytaj również: Co ekoustawy i CSRD zmienią w branży budowlanej w 2025 roku?

- Cieszymy się, że w tym roku nie przeszacowaliśmy podaży względem popytu, co niestety zdarzyło się wielu firmom deweloperskim oraz że wcześniejsze działania pozwoliły nam wypracować solidną markę. Dzięki temu klient nie zastanawia się, którą inwestycję w Murowanej Goślinie lub Szczytnikach wybrać, tylko po prostu kieruje się do nas, a ma to znaczenie, kiedy takich klientów jest mniej.

- Przed nami ciekawy rok, który powinien dać odpowiedź na pytanie, co z programem mieszkaniowym. Poprzednie miesiące pokazują, że ma to znaczenie w kontekście decyzyjności klientów. W tym kontekście czekamy na rozwój wydarzeń i działamy zgodnie z przyjętą strategią.

Tomasz Pietrzyński, członek zarządu More Place

- Miniony rok był inny od poprzednich z uwagi na to, że wiele firm deweloperskich nie trafiło dobrze z proporcjami między podażą a popytem. Statystyki portalu Otodom.pl wskazują, że pod koniec ubiegłego roku mieliśmy do czynienia z rekordową liczbą ogłoszeń nieruchomości. Z kolei popyt wcale nie był na tak wielkim poziomie. Ponadto przez dużą część roku dało się wyczuć pewne wyczekiwanie związane z tym, czy pojawi się nowy program mieszkaniowy, a jego istnienie stało się tematem nie tylko z dziedziny gospodarki, ale i polityki. Koniec końców klienci nadal czekają, ale już z nieco mniejszym zapałem. Spodziewamy się, że zniecierpliwieni nabywcy zdecydują się na zakup wymarzonego mieszkania, bądź domu już bez względu na to, czy program będzie, czy też nie.

- Dla More Place ostatnie miesiące to kontynuacja działań związanych z Osiedlem Przy Jeziorach w Poznaniu. To dla nas priorytetowa inwestycja, przynosząca spore sukcesy. Rok 2024 to także prace przygotowawcze do premiery, która nastąpi niedługo, ponieważ najbliższe miesiące powinny być bardziej intensywne w branży nieruchomości.

Marzena Simińska, Planetbud Development

- Rok 2024 był czasem pełnym wyzwań w branży deweloperskiej, ale i stabilizacji. Niemal cała branża przygotowywała się na to, że eksploduje popyt, w związku z odkładanym, ale wciąż zapowiadanym programem mieszkaniowym, który miał wspomóc przede wszystkim młodych nabywców. Nic takiego nie nastąpiło, a co więcej – zgodnie z tym co komunikują media – mieliśmy do czynienia z rekordową ilością ogłoszeń na portalach nieruchomościowych. Podaż przewyższyła popyt w znacznym stopniu.

- Ostatnie zestawienie z Otodom Analytics wskazuje, że spośród siedmiu największych rynków mieszkaniowych w Polsce, w Poznaniu odnotowano najniższy wzrost średnich cen, a mianowicie zaledwie 3,2 procent w skali roku. Ma to pewne odzwierciedlenie w decyzjach klientów i potwierdza tezę o pewnej stabilizacji.

- Z perspektywy firmy Planetbud, ten rok to wiele działań inwestycyjnych. Jesienią wprowadziliśmy do oferty nowe etapy podpoznańskich osiedli, tj. Nowy Izabelin w miejscowości Kruszewnia i Osiedle Na Wzgórzu w Gruszczynie. Realizujemy piąty budynek inwestycji Nowy Izabelin, gdzie do końca II kwartału 2025 powstanie 21 mieszkań o powierzchni od 25,80 do 143  mkw. - z których w ofercie pozostało jedno największe mieszkanie tzw. „inwestycjne”. Wprowadziliśmy też do sprzedaży kolejny budynek, a w nim 27 lokali mieszkalnych, już etap przedsprzedażowy pokazał, że  zarówno sama lokalizacja,  funkcjonalne układy i przystępna cena cieszą się dużym zainteresowaniem, prawie połowa mieszkań jest w rezerwacji.

Natomiast w Gruszczynie na Osiedlu na Wzgórzu  zakończyliśmy etap, w ramach którego powstało sześć komfortowych domów bliźniaczych o dwupoziomowym układzie architektonicznym. W sprzedaży został ostatni z nich, o powierzchni 136,94 mkw. Pięć domów zostało przekazanych zadowolonym klientom. Ponadto zaprezentowaliśmy premierę kolejnego etapu osiedla , a w nim 20 lokali mieszkalnych o powierzchni 71 i 81 mkw. , każdy dwupoziomowy z prywatnym ogródkiem.

- Za nami też kolejne działania na inwestycji w Kutnie. Zakończyliśmy realizację budynku nr 3 na osiedlu Słoneczny Łąkoszyn i szykujemy się do przekazania kluczy. Niedługo będziemy informować o starcie sprzedaży lokali mieszkalnych z budynku czwartego.

^Junique

Czytaj również: 2025 rok będzie trudny dla rolników. Kredyty nie będą ich jedynym problemem. Idzie fala nowych wyzwań

- W nowy rok wchodzimy z ambitnymi planami i szeroką ofertą. Dwa osiedla pod Poznaniem, czyli Nowy Izabelin oraz Osiedle Na Wzgórzu i Słoneczny Łąkoszyn w Kutnie z pewnością odpowiedzą na potrzeby naszych klientów. Analizując rynek mieszkaniowy, z całą pewnością możemy stwierdzić, że wszystkie propozycje są przystępne, więc spotkają się z pozytywnym odbiorem jak poprzednie etapy.

Agata Michalczyk, kierownik biura sprzedaży Creo Development

- Rok 2024 to przede wszystkim harmonijna, niezakłócona praca nad inwestycją Orzechowa Osada, gdzie powstają 64 mieszkania o zróżnicowanych powierzchniach i przemyślanym układzie pomieszczeń. Z radością mogę poinformować, że nawet wyprzedziliśmy harmonogram, i to o prawie 2 miesiące. W grudniu rozpoczęliśmy procedurę odbioru budynku, a następnie proces przekazywania kluczy nowym właścicielom.

- Ostatnie miesiące mogły być trudne dla tych firm deweloperskich, które przeszacowały swoje inwestycje, przede wszystkim licząc na eksplozję popytu mieszkaniowego. A ten był skutecznie hamowany przez wysokie stopy procentowe, co przekłada się przecież na zdolność kredytową nabywców. Nie pomagały też wysokie ceny nieruchomości, choć akurat to zagadnienie nas nie dotyczy. Creo Development od początku roku 2024 działał zgodnie z przyjętą strategią, a nasza oferta cieszyła się i nadal cieszy sporym zainteresowaniem, z uwagi na przystępność cenową.  Lokale w Orzechowej Osadzie są dostępne już od 7850 zł brutto za mkw. Na rynku poznańskim to świetna propozycja, doceniana przez klientów także ze względu na lokalizację z doskonałym dojazdem do centrum Poznania.

- Nasze nieruchomości nie są przeszacowane, co z kolei ma znacznie dla nabywców. Trudno dziś realnie zarobić, kupując mieszkanie w granicach miasta, w cenie 12 lub 13 tysięcy złotych za mkw. Z kolei stawiając na nasz projekt, z pewnością nabywca zyska na wartości wybranego mieszkania. Stąd w ubiegłym roku wśród naszych klientów znaleźli się inwestorzy. Rok 2024 był owocny dla naszej firmy i dziękujemy wszystkim za zaufanie oraz wybór właśnie naszej oferty mieszkaniowej.