Jakie są koszty wynajmu mieszkania?

Studenci coraz częściej szukają nowocześnie urządzonych wnętrz, ale jednocześnie najchętniej zamknęliby koszty wynajmu - już z opłatami za światło, gaz, Internet – w kwocie do 1200 zł. Te dwa oczekiwania są do zrealizowania tylko przy wynajmie we dwoje, bo za mieszkanie z meblami z ostatniej pięciolatki trzeba zapłacić ok. 1500 zł. Jaki styl urządzania dominuje w mieszkaniach na wynajem? – oto wyniki analizy na podstawie zdjęć i opisów ogłoszeń na portalu nieruchomościowym Domiporta.pl

Za 600 zł - łóżko w pokoju

Wybór nieruchomości w tej cenie jest skromny niezależnie od województwa i miasta akademickiego. Przykładowo: >> w woj. dolnośląskim – w tej kwocie jest 41 ofert (w tym we Wrocławiu – 13), >> w woj. mazowieckim - 36 ogłoszeń (w tym w Warszawie – 7), >> w woj. małopolskim – 41 ofert (w tym w Krakowie – 15) >> w woj. pomorskim nieco więcej – 109 (w tym w Gdańsku – 30) – szacuje Domiporta.pl na podstawie liczby ofert z najgorętszego czasu na rynku najmu, czyli przełomu sierpnia i września.

Za kilkaset złotych nie można marzyć o przestrzeni do odpoczynku czy nauki. W tej cenie wynajem równa się opłacie za miejsce do spania. „Oferuję łóżko w dwuosobowym pokoju o powierzchni 12 m kw.” – czytamy w ofercie z podwarszawskiej miejscowości. Do dyspozycji potencjalnego mieszkańca jest klaustrofobiczna kuchnia i łazienka z prysznicem w dobrym stanie. Na Mazowszu przy ofertach za 600 zł z reguły nie ma zdjęcia. Niska cena plus brak możliwości obejrzenia wnętrz sugeruje, że potencjalny najemca nie może oczekiwać wiele. Na więcej za 600 zł, bo nawet na samodzielnie wynajmowany pokój, mogą liczyć studenci z Krakowa. Oferty dzielą się na dwa typy: pokoje urządzone w minimalistycznym stylu (łóżko, biurko i krzesło) oraz w stylu z PRL (tapczan, meblościanka na wysoki połysk, fotel). Ściany dawno nie widziały pędzla do malowania, a na podłodze najczęściej leży wykładzina. O ile łazienki są w dobrym stanie, to kuchnie wyposażone są raczej w kilkudziesięcioletnie meble kuchenne.

- jakość oferowanych mieszkań przez wynajmujących zmieniła się na lepsze w ciągu ostatnich kilku lat. Jest to wynikiem coraz większych oczekiwań najemców. Kiedyś studentom wynajmującym pokój ,lub małe mieszkanie do pełni szczęścia wystarczyło łóżko, biurko, ciepła woda i bliskość uczelni. Teraz jednym z warunków jaki stawiają studenci jest na przykład dostęp do internetu. Poza tym młodzież jest bardziej pewna siebie i potrafi lepiej negocjować ceny.  Właściciele mieszkań mając tego świadomość starają się udostępniać lokale o coraz wyższym standardzie, aby utrzymać oczekiwaną cenę.  Dzięki temu w dużych miastach w Polsce, gdzie rynek wynajmu co roku rośnie, można znaleźć mieszkania kompletnie urządzone w nowe meble, sprzęt AGD i bardzo dobrej lokalizacji za cenę ok.1500 zł –mówi Maciej Górka z domiporta.pl

Czytaj również: MDM: Czy Domów dla Młodych jest wystarczająco dużo?

Za tysiąc złotych – mieszkanie bez albo z nadmiarem mebli

Dodając kilkaset złotych do najniższego czynszu pula mieszkań na wynajem znacznie się zwiększa, co potwierdzają dane portalu Domiporta.pl. Z jego szacunków wynika, że: >> w woj. dolnośląskim – można wybierać już ze 325 ofert (w tym we Wrocławiu – 112), >> w woj. mazowieckim jest 419 ogłoszeń (w tym w Warszawie – 153 ), >> w woj. małopolskim –  439 ofert (w tym w Krakowie – 351) >> w woj. pomorskim – 319  (w tym w Gdańsku – 97).

Choć wybór sięga już kilkuset nieruchomości w każdym z województw, przeglądając ofertę można wyłowić dominujący standard urządzenia mieszkań z tej półki cenowej. Jeden typ ogłoszeń dotyczy zwłaszcza Warszawy, gdzie w tej cenie można wynająć mieszkanie w nowym budownictwie jedynie z pomalowanymi ścianami i położonymi podłogami w pokojach, białym montażem w łazience i zlewem umocowanym w szafce w kuchni. Meble i sprzęty RTV i AGD wynajmujący musi kupić sam. Atutem jest to, że najemca ma do dyspozycji cały lokal a nie tylko umeblowany pokój. Tego typu oferty pochodzą od osób, które kupiły mieszkanie od dewelopera pod inwestycje albo te, których nie stać na jednoczesną spłatę kredytu i urządzanie.

Kolejny typ ogłoszeń dotyczy skromnie urządzonych kawalerek na obrzeżach miasta, gdzie właściciele zapewnić mogą lokatorowi głównie miejsce do spania i trzymania ubrań. Ci, którzy chcą mieszkać blisko uczelni, często w sercu miasta muszą zadowolić się pokojem, ale za to w mieszkaniu o większym metrażu ok. 50-60 m kw. Często większe mieszkania z rynku wtórnego wynajmowane są wraz z meblami po dziadku, a to oznacza wzorzyste tapety na ścianach, kanapę i zasłony w kwiaty, drewniane kwietniki na ścianach i lamelkową boazerię z sosny z ubogich lat 70. i 80. w przedpokoju. Sporo jest również szafek i szafeczek (na telefon, na gazety, na lampkę nocną). Wynajmując takie mieszkanie warto zapytać czy właściciel w razie potrzeby jest gotowy zabrać część mebli i bibelotów.

Między 1,1 a 1,5 tys. zł - fotel i kanapa do pary

Liczba ofert waha się od kilkuset do kilku tysięcy. Z danych Domiporta.pl wynika, że: >> w woj. dolnośląskim – jest 908 ofert (w tym we Wrocławiu – 746 ), >> w woj. mazowieckim jest 2 190 ogłoszeń ( w Warszawie –1 513 ), >> w woj. małopolskim –  1 856 ofert (w Krakowie – 1 810 ) >> w woj. pomorskim – 667  (w Gdańsku –342 ).

Za blisko 1,5 tys. zł czynszu bez wliczonych opłat za gaz, światło i ciepło studenci mogą już liczyć na odgracone i odmalowane zwykle na jasne kolory mieszkania, najczęściej z meblami ze sklepów IKEA. Urządzenie pokoi nie jest przypadkowe, pojawiają się meble pochodzące z jednego zestawu, co w przypadku tańszych mieszkań nie jest normą. Bywa, że lokatorzy mogą liczyć w tej cenie na np. żaluzje i zasłony, poduchy i podkładki na stół kuchenny. Oprócz podstawowych sprzętów AGD w mieszkaniu można znaleźć deskę do prasowania albo opiekacz do tostów w kuchni. Standardem jest Internet. Łazienki i kuchnie są częściowo lub w całości w glazurze. W przypadku pokoju połączonego z kuchnią pojawiają się krzesła barowe, a nie tylko blat oddzielający pomieszczenia. 

Czytaj również: Dobre perspektywy dla rynku biurowego w Europie

Od 1,6 do 2 tys. zł - nowa pościel w prezencie 

Rynek mieszkań z czynszem do 2 tys. zł jest zróżnicowany, przy czym największy wybór jest w stolicy, a niewielki nad morzem. I tak: >> w woj. dolnośląskim – jest 770 ofert (w tym we Wrocławiu – 705), >> w woj. mazowieckim jest 7 033 ogłoszeń (w tym w Warszawie – 6 583 ), >> w woj. małopolskim – 1741 ofert (w tym w Krakowie –1 719 ) >> woj. pomorskim – 512 (w tym w Gdańsku – 273 ) – szacuje serwis Domiporta.pl.

Za dwa tysiące złotych mamy styl częściowo podobny do tego za 1,5 tys. zł ale wzbogacony o np. drewniane meble w kuchni, skórzane fotele w salonie, telewizor i nową pościel. Mieszkania w tej cenie położone są w dobrze skomunikowanych lokalizacjach. Nie jest to jednak zasadą. Na rynku wciąż można znaleźć najemców, którzy oczekują 2 tys. czynszu a oferują mieszkanie w stylu lat 70. w którym pokój i kuchnie oddziela regał z kryształami, po którym na dokładkę pnie się bluszcz. I nie są to mieszkania, w których modne powracające w ostatnich latach do łask elementy wnętrz z lat 70. czy 80., gustownie łączą się z nowoczesnymi aranżacjami. Właściciele wychodzą z założenia, że studenci zapłacą słono tylko za świetną lokalizację.

A może dom ? 

- ciekawą alternatywą dla osób, które chciałby mieć do dyspozycji ogród, a wystarczy im  nocleg w pokoju, jest wynajęcie lokalu w domu jednorodzinnym. Najemcy w tej materii dzielą się na bardziej przedsiębiorczych, którzy wynajmują cały dom na siebie oraz ich klientów, czyli podnajemców. Jak się okazuje czteropokojowy dom z ogrodem i garażem można wynająć już od 3 tysięcy złotych za miesiąc w mniejszym mieście i 4,500 tyś złotych w dużym. Dzieląc te koszty przez ilość najemców wychodzi nam dość atrakcyjna cena najmu. Oczywiście taka transakcja nie jest prosta, ponieważ w większości umów najmu jest wpisany zakaz podnajmu, więc mając takie zamiary musimy otrzymać zgodę właściciela. Biorąc na siebie ciężar najmu całego domu z intencją podnajmu ryzykujemy poniesienie dodatkowych kosztów w momencie braku pełnego obłożenia. Uniedogodnieniem może być fakt usytuowania domu poza ścisłym centrum, a wielu studentom zależy na biskiej lokalizacji względem uczelni.- mówi Maciej Górka z domiporta.pl