Kupno mieszkania, domu - porady – lista artykułów

Polacy mają dość życia w społeczności anonimów. Wskazuje na to rosnąca popularność nowoczesnych i kameralnych osiedli mieszkaniowych. I choć koncepcja osiedli społecznych nie jest nowa, gdyż korzeniami sięga XIX wieku, po latach dominacji budynków z wielkiej płyty z impetem powraca na rynek nieruchomości. Przedstawiamy nowy trend w budownictwie mieszkaniowym.

Własne cztery kąty to nie tylko łazienka, kuchnia i kilka pokoi. To cała przestrzeń, na którą się decydujemy, nabywając mieszkanie od dewelopera. Na co zwrócić uwagę? Oto kilka przydatnych wskazówek, dla tych, którzy nie chcą kupować kota w worku.

Ochota, najgęściej zaludniona dzielnica Warszawy, znajduje się po lewej stronie Wisły, a sąsiaduje bezpośrednio ze Śródmieściem. Dojazd do centrum miasta zajmuje w przybliżeniu kwadrans. Między innymi z tego powodu Ochota jest najczęściej wybieraną dzielnicą do zamieszkania. Z Ochotą sąsiaduje również Wola, Włochy oraz Mokotów, co sprawia, że dojazd z tej części miasta jest dogodny do większości miejsc, które warto odwiedzać.

Zdecydowanie najpopularniejszą metodą budowlaną w polskim budownictwie jednorodzinnym jest technologia tradycyjna, obejmująca budowę konstrukcji budynku z materiałów ceramicznych. W ostatnich latach w dobie rosnącego znaczenia oszczędności coraz droższej energii Polacy w coraz większym stopniu podczas decyzji inwestycyjnych biorą pod uwagę nie tylko aspekt ekonomiczny wynikający z kosztów budowy, lecz także parametry związane z energooszczędnością. Domy budowane z drewna wypadają bardzo korzystnie w obu tych dziedzinach.

Styczniowy wyścig o dopłaty z programu MdM był ciekawym, ale krótkotrwałym zjawiskiem. Po całkowitym wyczerpaniu puli środków na 2017 rok, sytuacja wróciła do punktu wyjścia. Rządowe dopłaty znów dotyczą tylko nowych mieszkań z terminem ukończenia w 2018 r. Na możliwość dotowania gotowych lokali deweloperskich oraz używanych mieszkań, trzeba czekać do stycznia. Dlatego wielu potencjalnych uczestników MdM-u zadaje sobie pytanie, czy przełożenie zakupu lokum o 10 miesięcy będzie dobrym wyborem. Przed podjęciem takiej decyzji, warto uważnie sprawdzić aktualną ofertę deweloperów. Okazuje się bowiem, że na terenie niektórych miast podaż dotowanych lokali (z terminem ukończenia w 2018 r.) nieznacznie wzrosła w porównaniu z połową grudnia minionego roku.

Kupując mieszkanie, stajemy się również właścicielami części wspólnych nieruchomości, zazwyczaj proporcjonalnie do posiadanego udziału w metrażu całości inwestycji. Automatycznie nabywamy również prawa oraz obowiązki z nimi związane. Co należy zatem do części wspólnych i jakie wiążą się z nimi trudności?

Wystarczyło trzydzieści jeden dni by zainteresowani rządową dopłatą do kredytu wyczerpali pulę środków czyli blisko 400 mln zł dostępnych w 2017 roku. Obecnie do wydatkowania zostały już tylko pieniądze z puli MdM na 2018 r. Warto więc zainteresować się zakupem mieszkania, tym bardziej, że są deweloperzy, którzy zaczekają na pieniądze, a zamieszkać można jeszcze w tym roku.

Od 1 lutego 2017 r. w programie Mieszkanie dla Młodych jest dostępna już tylko jedna pula środków. Dzień wcześniej Bank Gospodarstwa Krajowego (BGK) ogłosił, że przez miesiąc beneficjenci MdM-u wykorzystali drugą część funduszy zarezerwowanych na bieżący rok (373 mln zł). Obecnie do wydatkowania zostało już tylko 580 mln zł z puli dotyczącej 2018 r. Trzeba jednak zdawać sobie sprawę, że w 2017 r. kredytobiorcy mogą wykorzystać o wiele mniejszą sumę (około 200 mln zł). Jeżeli poziom wykorzystania ostatniej puli środków przekroczy 50% przed końcem 2017 roku, to BGK będzie musiał wstrzymać nabór wniosków. Taka sytuacja oznaczająca okresowe wygaszenie MdM-u, może mieć miejsce już niebawem. Dzięki niej zobaczymy, jak deweloperzy i kredytobiorcy radzą sobie bez rządowego programu, który wkroczył w schyłkową fazę.

Dla wielu kupno mieszkania to czynność, którą przeprowadza się raz w życiu. Trudno w tej sytuacji o powstrzymanie emocji i zadbanie o każdy detal, których jest przecież wiele. Tym bardziej istotna jest podstawowa wiedza na temat działań, które są niezbędne przy tego typu transakcjach, zarówno pod względem prawnym jak i praktycznym.

Początek nowego roku przyniósł długo wyczekiwane udostępnienie drugiej puli środków dofinansowań w programie Mieszkanie dla Młodych. Należy się śpieszyć, ponieważ zainteresowanie jest ogromne. Ci, którym się to nie uda, będą mieli szansę skorzystać z pierwszej części środków przeznaczonych na rok 2018.