Kupujący nadal dyktują warunki
W lutym na wykresie Indeksu Dopasowania Cenowego Emmerson S.A. nastąpiło potwierdzenie styczniowego spadku. Oznacza to, że mieliśmy wówczas do czynienia nie z jednorazowym odreagowaniem wcześniejszych wzrostów, a początkiem prawdopodobnie dłuższej tendencji spadkowej.
Czytaj dalej
Odczyt wartości na koniec ubiegłego miesiąca wskazał równo 97 punktów, co oznacza obniżkę o 0,6 punktu w porównaniu do początku bieżącego roku. Należy podkreślić, że obecnie Indeks znajduje się poniżej dotychczasowego historycznego dna, które miało miejsce w styczniu 2010 r. Powyższe zmiany uwzględniając metodologię wyznaczania Indeksu, pozwalają na wyciągnięcie wniosków dotyczących obecnego stanu rynku mieszkaniowego w największych miastach Polski.
Obserwowana aktualnie tendencja świadczy o pogarszającej się sytuacji strony podażowej na rynku - osoby wystawiające lokale mieszkaniowe na sprzedaż są dzisiaj zmuszone do zaoferowania większej obniżki ceny, aby doprowadzić do transakcji. Z drugiej strony taki rozwój wypadków można interpretować jako zmianę nastawienia właścicieli oferujących nieruchomości na rynku. Po długim okresie systematycznych spadków cen rozpoczętym jeszcze w 2008 r., a następnie okresie ich stabilizacji, część sprzedających uznała, że już czas na wzrosty. Idąc tym tropem ustalają oni stawki na nieco wyższym poziomie. Trzeba jednak pamiętać, że obecnie to kupujący w dalszym ciągu dyktują warunki na rynku – wydaje się, że dzisiaj jest jeszcze za wcześnie na takie postępowanie. W związku z tym zbywający muszą później liczyć się z wyraźną obniżką ceny w trakcie negocjacji.
Indeks Dopasowania Cenowego Emmerson S.A.
Przeprowadzona analiza transakcji lokalami mieszkalnymi w największych miastach Polski, w których pośredniczyła firma Emmerson S.A. wykazała, że w lutym 2011 r. największe upusty cenowe udało się uzyskać nabywcom lokali o powierzchni przekraczającej 80 mkw. W tym wypadku przeciętna obniżka ceny sięgała 4,2%. Trochę mniej, bo średnio 3,9% wyjściowej stawki wynegocjowały osoby zainteresowane mieszkaniami w tzw. segmencie popularnym, od 40 do 60 mkw. Z kolei lokale o powierzchni od 60 do 80 mkw. były sprzedawane po cenie przeciętnie 2,2% niższej od ofertowej. Najmniej skorzy do obniżek byli natomiast właściciele najmniejszych jednostek mieszkalnych, o metrażu nieprzekraczającym 40 mkw., którzy przeciętnie byli w stanie zejść z ceny o 1,7%.
Dane Działu Badań i Analiz firmy Emmerson S.A. wskazują, że w lutym ceny ofertowe były średnio niższe od cen transakcyjnych o 16 615 zł. Jest to największa odnotowana różnica od stycznia 2010 r., kiedy to wynosiła ona 15 214 zł. Najniższy jej dotychczasowy poziom miał miejsce w ostatnim miesiącu ubiegłego roku, kiedy to wyniosła ona około 9 175 zł.
Komentarze
Tagi
Czytaj też…
Czytaj na forum
- Jak spędzasz swój wolny czas? Liczba postów: 153 Grupa: Trudne tema... Mi najlepiej w czasie wolnym wychodzi oglądanie filmów. Aby znaleźć ciekawe propozycje, korzystam ze strony https://cineman.cc/movies która oferuje szeroki wybó...
- Problem alkoholowy - jak walczyć? Liczba postów: 483 Grupa: Trudne tema... Ludzie piją różne produkty alkoholowe i ja to jestem w stanie zrozumieć, ale nie wiem na przykład, czy jagermeister czy jest zdrowy i czy jego picie nie sprawi,...
- fotografia biznesowa Liczba postów: 289 Grupa: Konferencje... Sesje różnego rodzaju dzisiaj wykonują profesjonalni fotografowie i jak najbardziej warto znaleźć solidnego w swojej okolicy https://bartekciok.pl/ Sesje biznes...
- płytki ceramiczne Liczba postów: 50 Grupa: Trudne tema... Dla osób, które planują remont lub chcą odświeżyć wygląd swojego mieszkania, strona https://ceramicapromat.pl/12-plytki-cera miczne może okazać się bardzo pomocn...
- IVM – procedura nadzoru nad pozaustrojowym dojrzew... Liczba postów: 7 Grupa: Trudne tema... Pretty good post. I just stumbled upon your blog and wanted to say that I have really enjoyed reading your blog posts. Anyway, I’ll be subscribing to your feed....