Lokalny patriotyzm w Warszawie – mocniejszy po prawej stronie Wisły
Statystyczny kupujący mieszkanie w stolicy jest spoza Warszawy, kupuje swoje pierwsze mieszkanie, jest w związku małżeńskim lub partnerskim. Mieszkańcy prawobrzeżnej Warszawy cechują się widocznym patriotyzmem lokalnym przy doborze lokalizacji mieszkania.
Czytaj dalej
Na rynku nieruchomości mieszkaniowych widoczne są pewne ogólne trendy dotyczące nabywców nowych mieszkań. Deweloperzy mogą się także wiele dowiedzieć o swoich klientach podczas rozmów w biurach sprzedaży. Firma Dolcan stwierdziła jednak, że te dane są niewystarczające lub niezbyt dokładne i postanowiła szczegółowo sprawdzić kim są nabywcy mieszkań w stolicy – czym się kierują, co ma wpływ na ich decyzję zakupową, skąd pochodzą. Dane dotyczące miejsca zamieszkania, stanu cywilnego, wieku czy te mówiące
o wcześniejszym posiadaniu nieruchomości zostały zebrane w 6 biurach sprzedaży dewelopera, zlokalizowanych w różnych dzielnicach stolicy, w ciągu ostatnich kilkunastu miesięcy.
Warszawiak czy przybysz - skąd jest statystyczny nabywca?
Kupujący mieszkania w Warszawie to przeważnie osoby spoza stolicy – W ciągu ostatnich kilku lat przeważająca część naszych klientów – 53% zameldowanych było w miejscowościach innych niż Warszawa. Spośród nich nieco ponad połowa pochodziła z województwa mazowieckiego, często z powiatów przylegających do stolicy. Pozostali przyjechali do stolicy z bardzo różnych części kraju, często bardzo oddalonych od Warszawy – zauważa Anna Sitnik, dyrektor działu sprzedaży w firmie Dolcan. Dla większości nabywców było to pierwsze własne mieszkanie. Tylko 32% kupujących posiadało wcześniej mieszkanie na własność. Statystyki zgromadzone przez firmę Dolcan potwierdzają trend, który obserwowany jest już od dawna – do największych polskich aglomeracji przybywają młodzi ludzie w poszukiwaniu lepszej pracy czy wygodniejszego życia. Z danych zebranych i opracowanych przez GUS w Powszechnym Spisie Ludności z 2012 roku wynika, że od poprzedniego spisu w Warszawie przybyło 29 tys. nowych, przyjezdnych mieszkańców. Z danych zgromadzonych przez dewelopera wynika, że to właśnie ta napływowa ludność jest bardziej zdeterminowana do zakupu własnego mieszkania na rynku pierwotnym. – Młodzi przyjeżdzający do stolicy na studia lub w poszukiwaniu pracy często po jakimś czasie decydują się tu zostać na stałe. Nie mają rodzin u których mogliby mieszkać bądź które przekazałyby im nieruchomość w spadku lub darowiźnie. Początkowo wynajmują pokój lub mieszkanie ze znajomymi, ale z czasem chcą się usamodzielnić i tym chętniej podejmują decyzję o zakupie własnego mieszkania. Często dodatkową motywacją do podjęcia takiej decyzji jest chęć założenia rodziny – podkreśla Anna Sitnik. Także ta tendencja ma odzwierciedlenie w statystykach zgromadzonych przez firmę Dolcan – aż 67% nabywców to rodziny lub związki partnerskie.
Czytaj również: Dobre perspektywy dla rynku biurowego w Europie
Każda dzielnica ma swoją specyfikę
Zebrane dane dotyczą całego rynku warszawskiego i pokazują trendy widoczne w całej stolicy – niezależnie od lokalizacji i rodzaju inwestycji. Jednak poszczególne dzielnice Warszawy różnią się od siebie w widoczny sposób. Na tle danych zebranych z innych inwestycji wyróżniają się statystyki z osiedla Ogrody Ochota. To zakończona już inwestycja położona w doskonale skomunikowanej części miasta, w bliskiej odległości od centrum oraz lotniska i Dworca Zachodniego. Wśród kupujących mieszkania na tym osiedlu aż 67% osób stanowiły osoby spoza Warszawy, z których ponad połowa pochodziła jednak z województwa mazowieckiego. Były to najczęściej osoby zameldowane w powiecie radomskim, grójeckim, pruszkowskim lub piaseczyńskim, czyli tych powiatach z których do Warszawy dojeżdża się właśnie trasą przebiegającą w pobliżu Ogrodów Ochota. W przeciwieństwie do ogółu danych dla Warszawy, nabywcy mieszkań w Ogrodach Ochota to w przeważającej części single – aż 54%. Różnica ta, w porównaniu ze średnią dla całej stolicy, pokazuje, że single stawiają na szybki miejski styl życia i lokalizacje doskonale skomunikowane z pozostałymi częściami miasta. Często są to wówczas mniejsze – jedno- lub dwupokojowe mieszkania.
Zupełnie inaczej sytuacja wygląda na osiedlach położonych w dzielnicach nieco oddalonych od centrum, jak np. Białołęka. Na osiedlach Kamyk Zielony i Konik Polny, położonych w tej części Warszawy, aż 65% stanowili mieszkańcy Warszawy – najczęściej Białołęki, Tarchomina i Targówka. Wśród klientów spoza Warszawy przeważały natomiast osoby z powiatów bezpośrednio przylegających do Białołęki – powiatu legionowskiego i wołomińskiego. Z analiz wynika dodatkowo, że aż 78% kupujących to rodziny z dziećmi, często poszukujące większych metraży. – Klienci kupujący większe lokale na naszych osiedlach mieszkań bezczynszowych to często osoby, które już wcześniej posiadały mieszkanie. Mają rodzinę, która się powiększa, lub planują ją założyć i dlatego decydują się na zmianę. Poszukują komfortu życia jak w domu jednorodzinnym, jednak przy mniejszym metrażu i korzystniejszej cenie – dodaje Anna Sitnik.
Czytaj również: Ile gminy wydają na wodę i energię?
Lokalny patriotyzm – mocniejszy po prawej stronie Wisły
Dla wielu klientów na wybór osiedla znaczący wpływ ma tzw.lokalny patriotyzm. Tendencja ta jest szczególnie widoczna w przypadku prawobrzeżnej Warszawy. Na tle szczególnie wyróżnia się Targówek – z danych zgromadzonych przez Dolcan wynika, że aż 66% osób, które kupiły tam nieruchomość, mieszkało właśnie w tej dzielnicy. W podobny sposób wygląda sytuacja w Rembertowie – 56% nabywców nowych M, wcześniej mieszkało w tej lokalizacji. – Kupujący mieszkania w tych dzielnicach częściej pochodzą z Warszawy lub powiatów przyległych. Są przywiązani do okolicy w której dorastali, chcą być blisko swoich rodzin i przyjaciół oraz wychować dzieci w podobnym otoczeniu. Z pewnością ważnym czynnikiem jest także bardzo atrakcyjna oferta cenowa w tych dzielnicach, ale także bliskość terenów zielonych – wyjaśnia Anna Sitnik.
Komentarze
Czytaj też…
Czytaj na forum
- Gdzie kupić tonery Liczba postów: 29 Grupa: Trudne tema... Moim zdaniem na pewno warto skorzystać z https://inkhouse.pl/toner-hp-153a-czarny -w1530a-2-5k,p11176.html . To jest naprawdę bardzo dobra oferta.
- Księgowość w firmie - samemu, czy przez biuro rach... Liczba postów: 373 Grupa: Trudne tema... W przypadku mojej firmy korzystam z usług nowoczesnego i profesjonalnego, internetowego biura rachunkowego e-KAUNT - internetowa księgowość . Jest to idealne ro...
- Skuteczna reklama dla e-biznesu? Liczba postów: 269 Grupa: Trudne tema... W tym temacie warto zajrzeć do firmy https://bingraf.pl/ która oferuje kompleksowe usługi poligraficzne, obejmujące zarówno projektowanie graficzne, druk offse...
- Sensowny zawód Liczba postów: 25 Grupa: Trudne tema... W moim przypadku regularnie korzystam z usług nowoczesnego i profesjonalnego gabinetu stomatologicznego PERSONA - https://persona.pl/oferta/chirurgia-stom atolog...
- Potrzebny adwokat Liczba postów: 411 Grupa: Trudne tema... Jeżeli chodzi o specjalistów z zakresu prawa patentowego to najlepszym wyborem będzie ta https://madpat.eu/wynalazki-i-wzory-uzyt kowe/ Oni zadbają o czystość pa...
Ostatnio na forum
- Gdzie kupić projekt domu w okolicach Lublina ??? Liczba postów: 53 Grupa: Zanim wybud... W Lublinie odnotowano wzrost liczby turystów, co przekłada się na lepsze wyniki dla lokalnego sektora hotelarskiego i gastronomicznego. Ten pozytywny trend ma k...
- Podłogi drewniane - parkiet, deski... Liczba postów: 375 Grupa: Robimy stro... Osobiście uważam, że drewno naturalne na podłodze to najlepsza rzecz! To rozwiązanie zdrowe, bezpieczne i generalnie rekomendowane rodzinom z małymi dziećmi ;)....
- Podłogi Liczba postów: 235 Grupa: Robimy stro... Estetyka i autentyczność: https://panele-podlogowe.eu Niektóre panele podłogowe imitują naturalne materiały, takie jak drewno czy kamień, zachowując autentyczny...
- Piece wolnostojace, kozy Liczba postów: 67 Grupa: Kominki od... duzy wybor tych piecow typu Koza ma firma Kratki. kupilismy taki dla babci bo poprzedni piec byl bardzo obciazajacy
- Polecam sklep internetowy z materiałami budowlanym... Liczba postów: 76 Grupa: Firmy budow... Też muszę Wam polecić pewien sklep, który ostatnio znalazłem. Czytałem o nim na wielu forach, że można w nim kupić świetnej jakości żywice do zabezpieczenia pos...
- Co sądzicie o domach szeregowych Liczba postów: 176 Grupa: Domy szereg... W domu szeregowym minusem jest to że jednak słyszymy sąsiadów za ścianą. Mi się marzy dom nad jeziorem. Polecam ciekawy artykuł do przeczytania https://www.kurk...
Zerknijcie sobie koniecznie tutaj https://stimago.pl/blog/moda-na-lokalny-patriotyzm/ . Jest tam ciekawy artykuł dotyczący lokalnego patriotyzmu. Jest to moda, która rozwijała się powoli i mam szczerą nadzieję, że nigdy nie przeminie. Takie rozwiązanie świadczy o tym, że nie nie wstydzimy się swojego pochodzenia.
Nie wiem co tak wszystkich ciągnie do stolicy ...
te wyniki nie są zbyt dużym zaskoczeniem - największy popyt na mieszkania jest wśród osób w związkach lub tych którzy trafili do Warszawy za pracą, a mieszkańcy raczej decydują się na zakup mieszkania na obrzeżach lub budowę domu pod Warszawą