Mieszkanie w Warszawie

Mieszkanie w stolicy poniżej 200 tysięcy zł ? Tak, ale…

Najdroższe apartamenty w Warszawie osiągają kosmiczne ceny- od kilku do kilkunastu milionów złotych. O takiej kwocie w znacznej mierze decydują  trzy czynniki- prestiżowa lokalizacja, wysoki standard wykończenia oraz metraż. Oczywiście na zakup takich nieruchomości stać zaledwie kilka procent Polaków. Reszta z nas musi zadowolić się tym, na co pozwala aktualny stan naszego konta lub zdolność kredytowa.

Postanowiliśmy sprawdzić ile jest obecnie ofert sprzedaży mieszkań w Warszawie dla osób, które dysponują ograniczonym budżetem.

Liczba ofert sprzedaży mieszkań na warszawskim rynku wtórnym w określonych przedziałach cenowych

^{Opracowane przez Grupa Emmerson S.A. na podstawie ofert zamieszczonych w serwisie otoDom.pl}

Czytaj również: Nowoczesne rozwiązania w budownictwie

Jak widać z powyższego zestawienia, mieszkania w przedziale cenowym do 150 tysięcy złotych stanowią znikomą liczbę ofert na rynku nieruchomości w stolicy. Dużo większy wachlarz możliwości mają osoby z budżetem do 200 tysięcy. Dla porównania postanowiliśmy przedstawić, jaką różnicę w liczbie ofert stanowi kolejne 50 tysięcy złotych. Dla tych, którzy dysponują budżetem do 250 tysięcy złotych, warszawski rynek mieszkaniowy oferuje ponad 3 razy większą liczbę ofert niż w dwóch wcześniejszych przedziałach razem wziętych.

Szukając mieszkania w stolicy poniżej 200 tysięcy złotych należy już na wstępie przyjąć pewne kompromisy. Pierwszym z nich jest metraż jaki posiada oferowane lokum. Osoby, które dysponują budżetem poniżej 200 tysięcy złotych powinny szybko zapomnieć o wystawnym mieszkaniu i raczej skupić się na jak najlepszym zagospodarowaniu przestrzeni oferowanego lokum. W tej kwocie można co najwyżej kupić 2-pokojowe mieszkanie lub kawalerkę.

Drugim kompromisem, na który trzeba przystać jest lokalizacja. Mieszkania we wspomnianej cenie są dostępne raczej w mniej popularnych dzielnicach Warszawy. Warto jednak zauważyć, że wiele z nich nadrabia to dogodnym dostępem do komunikacji miejskiej.

Trzecim ustępstwem, na jakie jest zmuszony przystać właściciel mieszkania za mniej niż 200 tys. zł jest standard zarówno lokalu, jak i całego budynku. Bardzo często zdarza się, że samo mieszkanie jest w dobrym stanie, w odróżnieniu od budynku, w którym się znajduje i odwrotnie.

Przykładowe oferty mieszkań w Warszawie w cenie poniżej 200 tys. zł

^{Opracowane przez Grupa Emmerson S.A. na podstawie ofert zamieszczonych w serwisie otoDom.pl}

Czytaj również: Spowolnienie na budowie

Prezentowane nieruchomości są tylko przykładem mieszkań, na jakie mogą trafić osoby dysponujące budżetem mniejszym niż 200 tys. zł. Ze względu na dosyć skromny metraż takie mieszkania nie będą trafiać w gusta i potrzeby wieloosobowych rodzin, jednak jest szansa, że ze względu na cenę zwrócą uwagę innej grupy docelowej. Jak zauważa Emil Chrzanowski z firmy Grupa Emmerson-  mieszkaniami o takim metrażu mogą być zainteresowane osoby, które nie mają w najbliższych planach założenia rodziny, lecz chcą już osiąść na swoim. Jest to również dobra opcja dla rodziców, którzy planują posłać swoje dzieci na studia i zapewnić im dach nad głową, bez konieczności wynajmu stancji lub pokoju w akademiku.

Jarosław Mikołaj Skoczeń, Grupa Emmerson S.A.