Mieszkanie z hossy?

Mieszkanie z hossy?

W trakcie „boomu” na rynku nieruchomości inwestycje deweloperskie wyrastały w wielu miastach jak „grzyby po deszczu”. Za dynamiczną podażą podążał równie dynamiczny popyt napędzany przez szeroką dostępność tanich kredytów hipotecznych nierzadko zaciąganych we frankach szwajcarskich. Był to czas szybkiego i łatwego zarobku dla branży budowlanej, a wiele rodzin wprowadziło się wtedy do swego upragnionego mieszkania.

 

Tak wyglądała sytuacja przed kryzysem zapoczątkowanym na amerykańskich rynkach finansowych. Później rosnące zyski deweloperów zamieniły się w rosnącą ilość mieszkań niesprzedanych, a skala nowej podaży dostarczanej na rynek uległa wyraźnemu ograniczeniu. Pomimo tego osoby poszukujące na rynku wtórnym mieszkań tzw. pokryzysowych, czyli oddanych w kilku ostatnich latach, mogą znaleźć dla siebie ciekawe oferty. Konkurencję stanowią dla nich mieszkania deweloperskie. W niektórych przypadkach możliwy jest bowiem zakup podobnego mieszkania od dewelopera w kolejnym etapie danej inwestycji, a zdarzają się i sytuację, w której deweloper oferuje jeszcze lokal w tym samym budynku. Dział Badań i Analiz Emmerson Realty sprawdził jak po kilku latach wygląda sytuacja w wybranych miastach w Polsce. W artykule wykorzystano ceny ofertowe z serwisu otoDom.pl oraz własne dane Działu.

 

Czytaj również: Wyniki deweloperów na początku roku

 

Poniżej zestawiono oferty sprzedaży mieszkań, które znajdują się w tej samej lokalizacji. Kryterium różnicujące to osoba sprzedająca – na rynku pierwotnym jest to deweloper, a na wtórnym właściciel.

 

 

W celu porównania aktualnej sytuacji można wskazać w jakich cenach oferowane są mieszkania o podobnych cechach fizycznych, ale sprzedawane w innych etapach. Co ciekawe, niektóre zaprezentowane mieszkania z  pierwszej ręki i na rynku wtórnym znajdują się w tym samym etapie inwestycji (często w tym samym budynku). Na które mieszkanie więc lepiej się zdecydować?

 

Czytaj również: Sytuacja mieszkaniowa w Łodzi

 

Pomocne na pewno jest wskazanie czynników wpływających na różnice cenowe:

  1.           I.   Wykończenie mieszkania – lokale z rynku wtórnego z reguły charakteryzują się wyższą ceną jednostkową ze względu na ich wykończenie. Kupując mieszkanie warto przekalkulować czy różnica w cenie zwróci się gdy samemu podejmiemy się prac wykończeniowych w deweloperskim mieszkaniu
  2.          II.   Czas ekspozycji na rynku – ceny mieszkań deweloperskich w budynkach ukończonych nawet 4-5 lat temu, a wciąż niesprzedanych ulegają kolejnym obniżkom. Dlatego możemy liczyć, na duże różnice w cenie między rynkiem pierwotnym a wtórnym. W przypadku kilku poniższych ofert sięgają one nawet 2 000 zł/mkw. Warto zwrócić jednak uwagę, iż zwykle w ofercie pozostają mieszkania najgorzej usytuowane na planie budynku, na co również trzeba wziąć poprawkę.
  3.         III.   Termin zakończenia – niektóre ze wskazanych ofert różnią się terminem realizacji. Te na rynku wtórnym oferowane są w budynkach ukończonych, a deweloperskie zostaną oddane np. w 2015 r. Przez to sprzedający musi wynagrodzić kupującemu długi czas oczekiwania na odbiór mieszkania, a najlepszym narzędziem do tego jest obniżenie ceny.
  4.        IV.   Negocjacje ze sprzedającym – motywacje deweloperów są inne od prywatnych właścicieli, dlatego indywidualne podejście do sprawy również ma duże znaczenie. Deweloper zakłada pewną marżę, której nie będzie chciał stracić. W przypadku osób prywatnych, sprzedający czasem skłonni są do dużych obniżek (gdy np. zależy im na szybkiej sprzedaży). Z drugiej strony mogli oni wykończyć mieszkanie pod swój czasem specyficzny gust, który niekoniecznie będzie odpowiadał nowemu nabywcy. Pomimo tego oczekują oni, iż sprzedając mieszkanie odzyskają koszt poniesiony na jego wykończenie.

 

Czytaj również: Jak wygląda rynek deweloperski w Krakowie?

 

Przemysław Kotwicki z serwisu otoDom.pl dodaje że oferta tego segmentu rynku wtórnego mogłaby być znacznie bogatsza. Szczególnie w pierwszych pokryzysowych latach wciąż popularnością cieszyły się kredyty walutowe, zwłaszcza we frankach szwajcarskich. Kredyt, który na tamte czasy miał pozwolić na „inwestycję życia” niskim kosztem, obecnie blokuje sprzedaż kupionych w ten sposób mieszkań. Dla wielu właścicieli  wiązałoby się to nie tylko z nieodzyskaniem całości zaangażowanego kapitału, ale nawet oznaczałoby konieczność sporej dopłaty.

2014-02-21
Źródło: Emmerson / budnet.pl

Tagi

Czytaj też…

Czytaj na forum

  • Akumulatory Liczba postów: 25 Grupa: Trudne tema... Witam wszystkie osoby, które są zainteresowane tematem naszej rozmowy. Jeżeli szukacie doradztwa w zakresie ochrony środowiska lub szukacie sprawdzonego skupu a...
  • Korekcja wzroku Liczba postów: 1 Grupa: Trudne tema... Cześć wszystkim! Mam wadę wzroku -5 i coraz częściej myślę o laserowej korekcji. Znalazłem klinikę https://blikpol.pl/ i jestem ciekawy, czy ktoś z Was korzysta...
  • Panele dachowe czy dachówka Liczba postów: 2 Grupa: Trudne tema... Miałem ten sam dylemat. W końcu wybrałem panele dachowe, bo dachówka była znacznie droższa, a ja nie miałem aż takiego budżetu. Panele dobrze się trzymają, łatw...
  • Złe kredyty Liczba postów: 41 Grupa: Trudne tema... W obecnych czasach niestety wiele osób ma trudności z kredytami, zwłaszcza ci z kredytami frankowymi. Wiadomo, że samodzielne zmaganie się z bankiem może być sk...
  • Jaka drukarka do małej firmy Liczba postów: 53 Grupa: Trudne tema... Jeśli szukasz drukarki etykiet do firmy, mogę polecić sklep https://general-id.pl/drukarki-etykiet. Mają szeroki wybór modeli – od tych bardziej kompaktowych do...

Kalkulator izolacji ścian

Społeczność budnet.pl ma już 19405 użytkowników

Użytkownicy online (2)

gości: 350

Ostatnio dołączyli
Zobacz wszystkich >
Galerie
Zobacz wszystkie galerie >