Nietypowa transakcja w Warszawie

Słynna działka w Warszawie, tzw. "Serek Wolski" oraz dwa budynki, w Warszawie i Wrocławiu w wyniku jednej transakcji zmieniają właściciela.

W wyniku umowy zamiany nieruchomości działka u zbiegu ulic Towarowej i Wolskiej w Warszawie o powierzchni ponad 0,8 ha weszła w skład portfolio Griffin Group. Dotychczasowy właściciel tego terenu, Parafia Ewangelicko - Augsburska Św. Trójcy w zamian otrzymała od Griffina dwa budynki. Są to biurowiec Prima Court przy ul. Nowogrodzkiej 68 w Warszawie i kamienica we Wrocławiu  zlokalizowana przy ul. Rynek 50. 

Do konkursu przystąpił Griffin, który wcześniej od hiszpańskiej firmy Harmonia Gruppo kupił sąsiadujący z terenami Parafii grunt o powierzchni 1500 mkw. Po ponad roku od ogłoszenia konkursu oferta Griffina została uznana za najkorzystniejszą.

Czytaj również: Zwiększenie powierzchni najmu

Wymogi, jakie w specyfikacji warunków konkursu, a potem w toku negocjacji postawiła Parafia, były bardzo wysokie. Parafia preferowała, aby nieruchomości przeznaczone na wymianę były zlokalizowane w Warszawie lub w innych dużych miastach  wojewódzkich. Miały one być w bardzo dobrym stanie technicznym, wynajęte na mocy długoterminowych umów renomowanym najemcom. Wartość nieruchomości miała być adekwatna do wartości rynkowej działek Parafii. Wreszcie oferent miał obowiązek posiadać prawo własności (nie wieczystego użytkowania) do proponowanych nieruchomości. Dzięki spełnieniu takich wymogów przyjmowane na wymianę budynki mogą być wieloletnią lokatą kapitału i jednocześnie przynoszącą stały dochód inwestycją. Te i inne warunki spełniła oferta Griffina, zawierająca biurowiec Prima Court i kamienicę we Wrocławiu. - Transakcje wymiany nieruchomości zdarzają się na rynku niezwykle rzadko, a na taką skalę prawie w ogóle. Transakcja ta stała się możliwa z dwóch względów. Przede wszystkim dlatego, że po stronie Parafii powstał niezwykle profesjonalny zespół negocjacyjny, który pozyskał zrozumienie parafian i poświęcił ogromnie dużo czasu na doprowadzenie do skutecznego finału negocjacji, a po drugiej stronie znalazł się elastycznie działający inwestor oportunistyczny wykorzystujący nadarzające się na rynku okazje, który był w stanie odpowiedzieć ofertą na bardzo wysokie warunki Parafii - tłumaczy Piotr Fijołek, Partner w Griffin Real Estate.

Proboszcz Parafii ks. Piotr Gaś również podkreśla, że transakcja była niezwykle skomplikowana - Odczuwam jednak ogromną satysfakcję, bo chcieliśmy przeprowadzić transakcję win-win. Sądzę, że właśnie taką transakcję zamknęliśmy za zgodą Rady Parafialnej i Zgromadzenia Parafialnego Parafii Świętej Trójcy oraz Konsystorza naszego Kościoła - podsumowuje ks. Piotr Gaś.

Czytaj również: Zmiana właściciela działki w Warszawie

Wraz z gruntem przejętym wcześniej od Harmonia Gruppo, Griffin będzie posiadał ok. 1 ha powierzchni u zbiegu ulic Towarowej i Wolskiej. Działka zostanie przeznaczona pod budowę kompleksu biurowo-usługowego, którego koncepcja już powstaje. Griffin planuje zrealizować tą inwestycję we współpracy ze Skanska Property Poland. To doświadczony na rynku polskim deweloper przyjaznych środowisku i użytkownikom zielonych budynków biurowych. Skanska wniesie unikatowe know-how do projektu zagospodarowania wolskiej parceli. - To bardzo ciekawy teren, naszą ambicją jest stworzenie kompleksu dobrze komponującego się z tą częścią miasta, a jednocześnie służącego biznesowi i okolicznym mieszkańcom – mówi Krzysztof Wilczek, dyrektor regionu w Skanska Property Poland.

Przejęcie "Serka Wolskiego" to kolejna transakcja Griffina w rejonie ulicy Towarowej. Wcześniej inwestor stał się właścicielem terenu centrum handlowego przy ul. Towarowej 22 oraz sąsiadujących z nim działek, o łącznej powierzchni ponad 6,2 ha. Tym samym firma dysponuje obecnie jedną z największych możliwych do komercyjnego wykorzystania powierzchni w tzw. biznesowym centrum stolicy.