Nowa ustawa działkowa 19 stycznia 2014 r.

Nowa ustawa działowa z dnia 19 stycznia 2014 roku, określa nowe prawa do działki, które od początku budziły skrajne emocje. Trybunał Konstytucyjny wymusił opracowane ustawy, które ściśle określają postanowienia związku z rodzinnymi działkami. Warto się z nią zapoznać. Co więc określa owa ustawa?

1. Sejm przyjął rozwiązanie ustawowe likwidujące monopol Polskiego Związku Działkowego, która jako jedyna organizacja prowadziła ogrody działkowe. PZD(w skrócie Polski Związek Działkowy) zgodnie z nową ustawą stał się stowarzyszeniem ogrodowym, który obowiązywał przez 18 miesięcy do uchwalenia i zarejestrowania statutu.

2. Po zlikwidowaniu PZD, ustawa nakazała przeprowadzenie sondaży wśród działkowców, aby sami zdecydowali jakie stowarzyszenie ma prowadzić ich ogród w przyszłości. Głosowanie powinno się odbyć na specjalnym zebraniu, gdzie wybiorą własne stowarzyszenie ogrodowe, albo PZD który będzie dalej prowadzącym. Na ową decyzję mamy rok, jednak w wypadku braku odpowiedniej frekwencji głosowanie będzie mogło odbyć się nie wcześniej niż za 24 miesiące, a prowadzącym zostanie PZD.

3. Ustawa nie wprowadziła dużych zmian w zakresie definicji rodzinnego ogrodu działkowego oraz użytkowania gruntów. Nazwa nie podległa zmianie, pozostaję ROD (rodzinne ogrody działkowe). Tak samo pozostała maksymalna powierzchnia działek do 500m², a powierzchnia zabudowy altany do 35m², dzięki czemu zyskali działkowcy w miastach, gdzie altana mogła mieć do 25m². Forma prawna użytkowania wieczystego, będzie utrzymana i jest zagwarantowana dla wybranego stowarzyszenia działkowego. Jeżeli działkowcy wybiorą nasze ogrodowe stowarzyszenie, wówczas zgodnie z ustawą staną się następcami prawnymi po PZD, przejmując użytkowanie wieczyste gruntów oraz infrastrukturę oraz wyposażenie wspólne ogrodu na swoja własność.

Czytaj również: Przepisy BHP jak się mają do pracy w czasie upałów.

4. Najwięcej zmian zaszło dla samych działkowców (nie naruszając ich praw). Jakiem zatem zmiany czekają działkowców?

- umowa dzierżawy na czas nieoznaczony, zawarta ze stowarzyszeniem ogrodowym prowadzącym ogród

- należy przestrzegać porządku ogrodowego w sposób określony w regulaminie, uiszczać należność związaną z utrzymaniem ogrodu jak i opłaty ogrodowe, nie działać na niekorzyść innych działkowców

- pokrywanie kosztów funkcjonowania ROD, po przez opłacanie opłat ogrodowych, które określi statut stowarzyszenia ogrodowego

- przestrzeganie regulaminu ogrodowego określonego przez stowarzyszenie

- działkowiec ma prawo wypowiedzieć umowę użytkowania działki w każdym momencie, oddając tym samym działkę do dyspozycji stowarzyszenia 

 - optymalne rozwiązania w razie rozwodu lub śmierci działkowca, które zabezpieczają interesy działkowca i jego najbliższej rodzin

 - stowarzyszenie ma prawo wypowiedzieć umowę działkowcowi jeżeli: mimo upomnienia nie stosuje się do regulaminu, nie utrzymuje porządku ogrodowego, zwleka z uiszczeniem opłat, oddaje działkę osobie trzeciej do płatnego lub bezpłatnego użytkowania.

5. Zlikwidowano również obowiązek przynależności do stowarzyszenia PZD. Nowa ustawa mówi o dobrowolnej chęci przynależności oraz prawo do działki jest niezależne od tego czy działkowiec jest czy nie jest członkiem stowarzyszenia ogrodowego prowadzącego ROD. Od momentu wejścia w życie ustawy działkowiec może:

-dobrowolnie zrezygnować z przynależności do PZD, zachowując prawo do działki

-ustawa zezwala na roszczenie o przyjęcie w poczet członków stowarzyszenia ogrodowego oraz swobodne wystąpienie z stowarzyszenia

6. Ustawa zwalnia wszystkie stowarzyszenia ogrodowe od niektórych opłat publicznych. Między innymi za pobór wód z ujęć ogrodowych, z  obowiązku opłat sądowych dotyczących prowadzonej działalność statutowej.

7. Nie musimy się również martwić likwidacja, gdyż wszystko jest zgodne z prawem.

8. Do nowo powołanego stowarzyszenia stosuję się ustawę z dnia 7 kwietnia 1989r. Po zarejestrowaniu nowego stowarzyszenia, które nabywa osobowość prawną wybiera się władze oraz regulamin na odpowiednio zwołanym zebraniu.

Czytaj również: Nowelizacja ustawy o wyrobach budowlanych wymusi wyższą jakość materiałów i surowców