Nowe propozycje zmian warunków technicznych mieszkań

Polski Związek Firm Deweloperskich ma nadzieję, że proponowane zmiany będą sprzyjać rozwojowi mieszkalnictwa w Polsce, dobrze służąc zarazem firmom budującym mieszkania, które są jednym z kluczowych filarów rozwoju polskiej gospodarki i motorów wzrostu PKB, a tym samym zamożności obywateli, dając zatrudnienie bezpośrednio setkom tysięcy, a pośrednio milionom osób.

Znaczna część z przedstawionych przez resort rozwoju i technologii propozycji stanowi realizację postulatów branży deweloperskiej. Polski Związek Firm Deweloperskich od dawna apelował m.in. o wprowadzenie zmian w zakresie obliczania współczynnika intensywności zabudowy. Obecne regulacje doprowadziły do sytuacji, w której powierzchnia balkonów i tarasów w nowych inwestycjach projektowana jest kosztem powierzchni mieszkalnej. Stoi to w sprzeczności z potrzebami nabywców, którzy po okresie pandemii szczególnie interesują się zakupem mieszkań posiadających duże balkony, tarasy czy przydomowe ogródki. Według PZFD pozytywnym aspektem jest również zwrócenie uwagi na problem grodzonych osiedli. Związek od lat stoi na stanowisku, żeby zaprzestać wygradzania terenów pomiędzy inwestycjami, choć często dzieje się tak na wniosek samych nabywców mieszkań.

Czytaj również: Dlaczego warto rozważyć zakup hybrydowej pompy ciepła?

Niektóre z proponowanych rozwiązań wymagają jednak doprecyzowania. Obawy PZFD budzi projekt zwiększenia minimalnej odległości budynków mieszkalnych wielorodzinnych od granicy działki z obecnych 4 do 6 metrów. Wiele firm nabyło wcześniej tereny, na których można realizować inwestycje zgodnie z obowiązującymi dotychczas przepisami. Zmiana minimalnej odległości może więc oznaczać całkowity brak możliwości wykorzystania tych działek, co będzie miało negatywny wpływ na liczbę oferowanych na rynku pierwotnym mieszkań. Zmniejszenie podaży lokali prowadzić może z kolei do wzrostu cen.

Obawy PZFD budzi również propozycja wprowadzenia minimalnej wielkości lokali użytkowych. Ograniczenie to według organizacji nie powinno m.in. mieć zastosowania do lokali znajdujących się w budynkach hotelowych, w których oferowane są apartamenty na sprzedaż (tzw. condohotele), kupowanych w większości przez nabywców indywidualnych.

Jednak pełna ocena postulowanych zmian będzie możliwa dopiero po przedstawieniu przez resort projektu, na który czeka PZFD.

„Jesteśmy przekonani, że tylko w sprzyjającym otoczeniu i przy współdziałaniu z państwem nasza branża będzie w stanie efektywnie funkcjonować, realizując jednocześnie fundamentalnie ważny społecznie cel, jakim jest zapewnienie jak największej liczbie obywateli ważnego dla jakości ich życia dobra w postaci mieszkań i domów. Dlatego deklarujemy chęć pełnej współpracy przy nowelizacji przepisów, jak również podzielenia się naszą wiedzą i doświadczeniem. Ma to szczególne znaczenie w przypadku tak ważnego i złożonego rynku, gdzie splatają się potrzeby bardzo wielu grup konsumentów o zróżnicowanych oczekiwaniach i sile nabywczej, na który istotny wpływ mają też czynniki niezależne od deweloperów, jak choćby środowisko stóp procentowych i podaż kredytów hipotecznych. Wszelkie nowe pomysły powinny zatem opierać się na rzetelnej, głębokiej i wieloaspektowej analizie obecnej sytuacji, w tym wpływu na nią obecnie obowiązujących regulacji, by uniknąć wdrożenia rozwiązań, które niwelując jedne ryzyka i problemy, stworzą jednocześnie nowe" - mówi Konrad Płochocki, wiceprezes Polskiego Związku Firm Deweloperskich.

Czytaj również: Wszystkie domy jednorodzinne bez pozwolenia na budowę - Nowelizacja Prawa budowlanego

Polski Związek Firm Deweloperskich jest największą i najbardziej wpływową organizacją branży deweloperskiej, która od 20 lat reprezentuje interesy firm deweloperskich w Polsce i Unii Europejskiej. Podejmuje ona działania na rzecz tworzenia dobrego prawa, polepszania warunków inwestowania na rynku nieruchomości, rozwoju zawodowego pracowników firm członkowskich oraz poprawy wizerunku branży. PZFD zrzesza 300 firm z całego kraju, reprezentując cały przekrój rynku – zarówno małe firmy rodzinne, jak i międzynarodowe korporacje, obejmując rynek mieszkaniowy i komercyjny. Polski Związek Firm Deweloperskich jest członkiem Build Europe, organizacji reprezentującej interesy rynku nieruchomości wobec Komisji Europejskiej, Parlamentu Europejskiego i innych instytucji unijnych. Współpracuje stale z organami administracji państwowej i samorządowej, organizacjami eksperckimi, prawnikami, finansistami, architektami, urbanistami i szeroko pojętym biznesem, przez co wywiera ona istotny wpływ na sytuację branży w Polsce.