Obiekt budowlany a podatek od nieruchomości
Wakacje to tradycyjnie czas wypoczynku i relaksu, ale tegoroczne przyniosły także istotne zmiany w ustawie o Prawie Budowlanym – 28 czerwca zaczęła obowiązywać nowelizacja, która zmieniła dotychczasową definicję obiektu budowlanego, a tym samym wpłynęła na przepisy podatkowe w zakresie opodatkowania nieruchomości.
Nowelizacja Prawa Budowlanego i niektórych innych ustaw z dnia 20 lutego 2015r. została podpisana 16 marca 2015r. przez Prezydenta RP i weszła w życie 28 czerwca 2015 roku. Ten akt prawny dość istotnie zmienia definicję obiektu budowlanego, do której odwołuje się również ustawa o podatkach i opłatach lokalnych – stąd możliwe zmiany w zasadach opodatkowania podatkiem od nieruchomości.
Czym jest aktualnie obiekt budowlany?
Największą zmianę w kwestii podatków przynosi nowe brzmienie definicji obiektu budowlanego, którym jest obecnie „budynek, budowlę bądź obiekt małej architektury, wraz z instalacjami zapewniającymi możliwość użytkowania obiektu zgodnie z jego przeznaczeniem, wzniesiony z użyciem wyrobów budowlanych” (art. 3 pkt 1 ustawy). Wcześniej definicja za obiekt budowlany uznawała:
-
budynki wraz z instalacjami i urządzeniami technicznymi
-
budowle stanowiące całość techniczno-użytkową wraz z instalacjami i urządzeniami
-
obiekty małej architektury.
Taka modyfikacja sprawia, że wyłączone spod definicji obiektu budowlanego zostały urządzenia techniczne oraz instalacje, które nie zapewniają możliwości użytkowania obiektu zgodnie z jego przeznaczeniem. Ponadto ustawodawca zrezygnował z przesłanki całości techniczno-użytkowej budowli tworzonej z instalacjami i urządzeniami na rzecz przesłanki zapewnienia przez instalacje możliwości użytkowania budowli zgodnie z jej przeznaczeniem.
Czytaj również: Jaśniejsze szkło i szerszy wachlarz produktów
Obiekt budowlany a podatek?
Jak twierdzi Pan Mateusz Glema z firmy Jakon - deweloper z Poznania oferujący mieszkania oraz lokale użytkowe "skutki nowelizacji mogą najbardziej odczuć właściciele dużych obiektów przemysłowych, np. budynków, w których zlokalizowane są instalacje i urządzenia o znacznej wartości". Dotychczas niektóre urządzenia i instalacje nie stanowiły odrębnych obiektów budowlanych, lecz mogły być uznawane za część budynku lub obiektu budowlanego. Po nowelizacji to się jednak zmieniło i obecnie urządzenia budowlane w żadnych okolicznościach nie mogą stanowić części budynków lub budowli, co może doprowadzić do obłożenia ich podatkiem od nieruchomości – nawet, jeżeli znajdują się wewnątrz (np. kotły lub piece przemysłowe).
Czytaj również: Inteligentne miasta to rzeczywistość
Celem zmian jest...
Kancelaria Prezydenta zaznaczała, że celem ustawy nie była zmiana przepisów podatkowych, lecz jedynie uproszczenie pewnych procedur prawnych i formalnych, które zawarte są w Prawie Budowlanym. Nie zmienia to faktu, że nowelizacja Prawa Budowlanego tylko zagmatwała kwestie podatkowe. Przy nowym brzmieniu przepisów budowlanych powstaje bowiem pytanie, czy niektóre urządzenia techniczne lub instalacje nie stanowią czasem samodzielnych budowli lub urządzeń budowlanych, a to oznacza z kolei konieczność obłożenia ich podatkiem od nieruchomości.
Komentarze
Sprzedaż apartamentów nad morzem.
Baltic Plaza **** to miejsce niezwykłe,
to Twój elegacki apartament
www.sea-development.pl
Czytaj też…
Czytaj na forum
- Zakup mieszkania bez zagrożeń Liczba postów: 174 Grupa: Inwestycje Ja zdecydowałem się na nieruchomość za granicą i to była dobra opcja. Sporo w tym temacie pomogła mi firma https://mmt-schneider.com/ gdyby nie współpraca z nim...
- Jakie mieszkanie wybrać? Deweloperskie czy używane... Liczba postów: 251 Grupa: Inwestycje Korzystanie z narzędzia dostępnego na https://cenametra.pl/wycena-mieszkania to oszczędność czasu i pieniędzy. W przeciwieństwie do tradycyjnych metod wyceny, n...
- Generalny wykonawca osiedla NeoVillage Liczba postów: 7 Grupa: Inwestycje Bardzo fajna wizualizacja osiedla. Osiedle wygląda na przyjazne, fajna lokalizacja do zamieszkania.
- Czy warto kupić dom od dewelopera? Liczba postów: 1 Grupa: Inwestycje
- Bezkonkurencyjna pożyczka hipoteczna Liczba postów: 175 Grupa: Inwestycje Kredyty to najgorszy pomysł. Można się nieźle wpakować w tarapaty na parę ładnych lat, dlatego wybieram bezpieczne pożyczki. Ja wzięłam akurat pożyczkę na mój n...
Ostatnio na forum
- Pokój dla dziecka Liczba postów: 201 Grupa: Nowości ara... według mnie pokój dla dziecka powinien być przytulny z miejscem do zabawy oraz nauki :) _____________________________________ _______ sztuczne kwiaty hiacynty
- Rozbiórki Liczba postów: 109 Grupa: Stawiamy śc... A propos takich czynności jak skup złomu to warto pamiętać, że dobrze jest zezłomować starą niepotrzebną pralkę czy z gospodarstwa rolnego pług itd.
- Przeprowadzka jeszcze w tym roku Liczba postów: 4 Grupa: Aktualności No skoro osiedle już stoi, to trzeba pomyśleć o przeprowadzce - niestety to ta nieprzyjemna powinność, którą każdy z nas musi wykonać, jak decyduje się na przen...
- Samemu czy z firmą Liczba postów: 7 Grupa: Aktualności Każdego w końcu czeka przeprowadzka i do tego polecam fantastyczną firmę przeprowadzkową https://www.przeprowadzkiwroclaw.pl Bardzo dobrze się z nimi współpraco...
- Podłogi Liczba postów: 236 Grupa: Robimy stro... Estetyka i autentyczność: https://panele-podlogowe.eu Niektóre panele podłogowe imitują naturalne materiały, takie jak drewno czy kamień, zachowując autentyczny...
- Podłogi drewniane - parkiet, deski... Liczba postów: 376 Grupa: Robimy stro... Osobiście uważam, że drewno naturalne na podłodze to najlepsza rzecz! To rozwiązanie zdrowe, bezpieczne i generalnie rekomendowane rodzinom z małymi dziećmi ;)....
Fakt, definicja obiektu budowlanego znacznie się powiększyła - dla jednych na plus dla drugich na minus. Całe te zmiany obecnie nie są zbytnio komentowane, prawdziwe poruszenie nastąpi gdy zmiany wejdą w życie - dopiero wtedy obudzą się Ci którym przyjdzie płacić dodatkowe opłaty.