Od czego zależy wartość nieruchomości? Gdzie można wycenić?
Wartość rynkową nieruchomości stanowi najbardziej prawdopodobna jej cena, możliwa do uzyskania na rynku, przy założeniu, że strona kupująca i sprzedająca są od siebie niezależne oraz nie działają w sytuacji przymusowej mając stanowczy zamiar zawarcia umowy sprzedaży.
Czytaj dalej
Ustalając cenę nieruchomości, pamiętajmy, aby porównać ją z ceną rynkową, gdyż tak naprawdę to rynek określa cenę. Ustala się ją poprzez porównanie cen za sprzedaż innych nieruchomości w danej okolicy. Ustalanie ceny nieruchomości można oprzeć o operat szacunkowy, który sporządza rzeczoznawca majątkowy w formie pisemnej. Koszt takiej usługi waha się od kilkuset do kilku tysięcy złotych. Zapisy w operacie muszą być uzasadnione, udokumentowane i zgodne ze Standardami Zawodowymi Rzeczoznawców Majątkowych oraz z przepisami prawa.
Czytaj również: Polska Norma dotycząca warunków pogłosowych w pomieszczeniach
Wycena nieruchomości na własną rękę - czy to dobry pomysł?
Do wyceny własności na własną rękę przydatne będą ogłoszenia o sprzedaży domu czy mieszkania zamieszczane w prasie bądź na portalach internetowych. Pamiętajmy jednak, iż jest to tylko cena ofertowa, czyli kwota, od której sprzedający oraz kupujący rozpoczynają rozmowę. Właściciel nieruchomości może także wycenić swoją własność na podstawie ankiety wypełnionej na specjalnym portalu internetowym do wyceny nieruchomości.
W ekonomii nic nie jest jednak pewne. Bywa, że dwa identyczne mieszkania w tym samym bloku mają różną wartość. Na cenę danej nieruchomości ma zatem wpływ wiele czynników, a wycena domu czy mieszkania zależy również od subiektywnych odczuć właściciela lub nabywcy.
Przy wycenie nieruchomości bierze się pod uwagę:
- lokalizację
- rok budowy
- położenie
- infrastrukturę
- ogrodzenie
- media
- standard wykończenia
- metraż
- technologię budowy
- rozkład
Istotne jest także, czy nieruchomość posiada uregulowany stan prawny oraz założoną księgę wieczystą. Tym bardziej podejrzenia powinny wzbudzać oferty nieruchomości o atrakcyjnej lokalizacji, sąsiedztwie i standardzie, które eksponowane są na rynku przez dłuższy czas w relatywnie niskiej cenie. Może to oznaczać, że nieruchomość posiada nieuporządkowane kwestie dotyczące własności lub obciążona jest ograniczonymi prawami rzeczowymi.
Czytaj również: Nowelizacja ustawy o wyrobach budowlanych wymusi wyższą jakość materiałów i surowców
Komentarze
Czytaj też…
Czytaj na forum
- Ustawa z dnia 15 grudnia 2000 roku Liczba postów: 328 Grupa: Prawo
- profesjonalne biuro rachunkowe Liczba postów: 99 Grupa: Przepisy pr... A wtedy też dla takiego biura rachunkowego czy jakiejkolwiek firmy realizującej usługi księgowe, niezbędne jest ubezpieczenie OC zawodowe. Przykład jest na ubez...
- kupno mieszkania Liczba postów: 821 Grupa: Nieruchomoś... W moim odczuciu, Osiedle Aleksandria to propozycja dla tych, którzy chcą żyć w komfortowych warunkach i cenią sobie dobrą lokalizację. Jeśli jesteś zainteresowa...
- Pośrednik nieruchomości Liczba postów: 58 Grupa: Pośrednik/Z... Jeśli zastanawiasz się nad kupnem lub wynajmem nieruchomości, to warto odwiedzić stronę https://horyzontnieruchomosci.pl/ Znajdziesz tam oferty, które mogą speł...
- Co zrobić, żeby się nie dac oszukać w czasie brani... Liczba postów: 32 Grupa: Przepisy pr... Na pewno warto umowę skonsultować z jakąś sprawdzoną kancelarią, która oceni stan umowy, a w razie "w" pomoże. Wiem że moim znajomym pomogli oni https://www.nor...
Ostatnio na forum
- Przeprowadzka jeszcze w tym roku Liczba postów: 4 Grupa: Aktualności No skoro osiedle już stoi, to trzeba pomyśleć o przeprowadzce - niestety to ta nieprzyjemna powinność, którą każdy z nas musi wykonać, jak decyduje się na przen...
- Samemu czy z firmą Liczba postów: 7 Grupa: Aktualności Każdego w końcu czeka przeprowadzka i do tego polecam fantastyczną firmę przeprowadzkową https://www.przeprowadzkiwroclaw.pl Bardzo dobrze się z nimi współpraco...
- Podłogi Liczba postów: 236 Grupa: Robimy stro... Estetyka i autentyczność: https://panele-podlogowe.eu Niektóre panele podłogowe imitują naturalne materiały, takie jak drewno czy kamień, zachowując autentyczny...
- Podłogi drewniane - parkiet, deski... Liczba postów: 376 Grupa: Robimy stro... Osobiście uważam, że drewno naturalne na podłodze to najlepsza rzecz! To rozwiązanie zdrowe, bezpieczne i generalnie rekomendowane rodzinom z małymi dziećmi ;)....
- Polecam sklep internetowy z materiałami budowlanym... Liczba postów: 77 Grupa: Firmy budow... Szukając dobrej jakości wyposażenia do ogrodu, w tym myjek ciśnieniowych, kosiarek, podkaszarek, sekatorów, pił, czy również artykułów malarskich i narzędzi do....
- Gdzie kupić projekt domu w okolicach Lublina ??? Liczba postów: 53 Grupa: Zanim wybud... W Lublinie odnotowano wzrost liczby turystów, co przekłada się na lepsze wyniki dla lokalnego sektora hotelarskiego i gastronomicznego. Ten pozytywny trend ma k...