Polskie Saint-Tropez?

Mieszkalnictwo na terenach sąsiadujących z linią brzegową Zalewu Zegrzyńskiego, rozwijało się po transformacji ustrojowej głównie poprzez budownictwo jednorodzinne. Nabywcy cenili sobie wyjątkowe, urokliwie sielskie klimaty daleko bardziej niż miejskie życie, nawet za cenę znacznej odległości od centrum Warszawy.

Czytaj również: Wybrano operatora RTV i AGD w inwestycji Rank Progress

Poślizg deweloperów

Kilkanaście lat upłynęło nim na tym obszarze swoje inwestycje rozpoczęli deweloperzy. Fakt ten niespecjalnie dziwi, gdyż do tego rodzaju inwestycji i to w takiej lokalizacji, stosunkowo młody rynek nieruchomości mieszkaniowych w Polsce, musiał po prostu dojrzeć. I wiele wskazuje na to, że faktycznie dojrzał – zauważa Jarosław Jędrzyński, analityk rynku nieruchomości portalu RynekPierwotny.com.

W 2007 roku szczęśliwie zakończono budowę Zielonej Przystani, inwestycji zlokalizowanej nad samym brzegiem Jeziora Zegrzyńskiego. Ten wyjątkowy kompleks czterech kameralnych apartamentowców w malowniczej miejscowości turystycznej Rynia odniósł bezdyskusyjny sukces. Duże znaczenia miała świetna lokalizacja, wysoki standard wykończenia, a także historyczny szczyt koniunktury polskiego rynku nieruchomości. Deweloper bez trudu sprzedał lokale po około 7 tys. zł za metr kwadratowy. Obecnie te same mieszkania można zakupić na rynku wtórnym za minimum 8-9 tys. zł/mkw.

Czytaj również: Kameralna inwestycja w Krakowie

Wille także dostępne

Z kolei w malowniczych Białobrzegach, w sąsiedztwie portu Pilawa, spółka Inwest Plan Group realizuje inwestycję Wille nad Zalewem. Na pięciu hektarach powstanie osiedle czterdziestu komfortowych domów jednorodzinnych, a każdy usytuowany na działce o powierzchni tysiąca metrów kwadratowych. Do dyspozycji mieszkańców osiedla będzie także pawilon handlowo-usługowy. Domy będą miały powierzchnię średnio 250 mkw. jednak dla liczniejszych rodzin deweloper przewiduje nawet ponad 400-metrowe rezydencje. Minimalny koszt takiej nieruchomości to 1,6 mln zł. Z dziewiętnastu bliskich ukończenia domów, dwa zostały już sprzedane – pisze Jarosław Jędrzyński, analityk rynku nieruchomości portalu RynekPierwotny.com.

Wille realizowane przez Inwest Plan Group będą posiadały obszerne tarasy z malowniczą panoramą Zalewu, sauny, specjalne parkingi dla łodzi, oranżerie, a nawet baseny czy ogromne dwupoziomowe salony oraz garaże na dwa samochody. Są to więc nieruchomości wprost wymarzone dla miłośników żeglarstwa i sportów wodnych. Pytanie czy tak zaplanowany „luksus nad Zalewem” szybko znajdzie nabywców? Czas pokaże.

Czytaj również: Ponad 100 kolejnych mieszkań w ofercie Świerkowej Polany

Nie wszystko zgodnie z planem

Oprócz inwestycji, które odniosły duży sukces, nad Zalewem Zegrzyńskim znajdziemy także te, które mają spore trudności. Głównym winowajcą w takiej sytuacji niestety zawsze jest nieruchomościowy kryzys i dość ostro przez ostatnie pięć lat hamująca koniunktura. Być może też przyczyna tkwi w zbyt mocno wygórowanych oczekiwaniach cenowych inwestorów.

Zlokalizowane pod Serockiem Apartamenty Wierzbica, to pierwszy taki przykład. Mocno zaawansowana budowa pięciu czterokondygnacyjnych budynków, w których zaplanowano 89 apartamentów o powierzchni od 37 do 160 mkw. nagle stanęła. - Według niektórych powodem była zmiana udziałowców projektów, według innych złe relacje między inwestorem a głównym wykonawcą, skutkujące rozwiązaniem umowy. Jednak najbardziej prawdopodobna jest wersja mówi o zbyt wygórowanych oczekiwania cenowych inwestora, a co za tym idzie niezadowalającym popycie na „wierzbickie” apartamenty. Ceny miały wahać się od 8 do 9,5 tys. zł/mkw. Być może inwestor źle skalkulował relację standardu i lokalizacji do ceny. Z pewnością dla lokalnej mieszkaniówki odzyskanie oddechu w tej inwestycji byłoby wysoce pożądane, ale czy tak będzie, czas pokaże – pisze Jarosław Jędrzyński, analityk rynku nieruchomości portalu RynekPierwotny.com.

Przykładem niezrealizowanych, aczkolwiek ambitnych planów inwestycji mieszkaniowych w okolicach Zalewu Zegrzyńskiego, jest inicjatywa Heron Property. Ta irlandzka firma jest właścicielem dwudziestu hektarów gruntów inwestycyjnych w Wieliszewie i od kilku lat planuje na tym terenie inwestycję „miasteczka” 300 domów jednorodzinnych wraz z pełną infrastrukturą usługowo-handlową, przedszkolami, klubami fitness etc. Przyczyną zatrzymania startu są tu jednak trudności związane z procedurami administracyjnymi.

Czytaj również: Inwestycja Świerkowa Polana III pod Poznaniem

Aparthotel nad Zalewem

Na przestrzeni ostatnich lat pojawiło się coraz więcej inwestycji oferujących zakup apartamentów w tzw. apart- albo condohotelach. Tego typu inwestycje powstają regularnie nad Bałtykiem, na Mazurach, a także w górach. Polega to na zakupie takiego apartamentu, a następnie zarabianiu na jego wynajmie nawet 8 proc. rocznie przez kolejne lata, korzystając równocześnie na wzroście jego wartości. Wydaje się, że Zalew Zegrzyński, ze względu na bliskość Warszawy, a więc największego skupiska najlepiej zarabiających i sytuowanych Polaków, może z powodzeniem konkurować pod tym względem z Władysławowem, Mielnem, Mikołajkami czy Karpaczem – pisze Jarosław Jędrzyński, analityk rynku nieruchomości portalu RynekPierwotny.com.

Wydaje się, że ten tok myślenia przyjęła lubelska firma Opal, która w Zegrzu Południowym realizuje pionierską nad Zalewem inwestycję typu aparthotelu – Pod żaglami. W mającym powstać do końca 2014 roku czterokondygnacyjnym obiekcie, znajdzie się 58 lokali o powierzchni od 41 do 102 mkw.

Czytaj również: SEGRO Business Park Warsaw, Ożarów zyskał nowych najemców

Lake House Zegrze

Jednak dopiero propozycja krajowego lidera w segmencie premium, firmy Eko-Park, zdecydowanie przebija wszystkie pomysły inwestycyjne, zarówno te zrealizowane, jak i niedokończone.

Lake House Zegrze ma być kameralnym osiedlem apartamentowym, nowatorskim, prestiżowym, a przede wszystkim uniwersalnym. Ma spełniać oczekiwania najbardziej wybrednych odbiorców.

Pięćdziesiąt osiem apartamentów o powierzchni od 40 do 149 mkw. i wysokości powyżej 2,8 m, powstanie w dwóch budynkach. Mieszkańcy będą mogli skorzystać z recepcji, basenu, a także lokalu gastronomicznego. Unikalność inwestycji zapewnią nie tylko mieszkania o bardzo wysokim standardzie wykończenia, ale także prywatna przystań z miejscami do cumowania łodzi i jachtów. Wszystkie apartamenty będą oferować optymalną południowo – zachodnią ekspozycję z widokiem na Jezioro Zegrzyńskie, a także przystań. Dwanaście apartamentów ma także posiadać ogródki, albo tarasy widokowe na dachu. Deweloper planuje oddać do użytku inwestycję w połowie 2015 roku, zaś budowa ruszy z końcem 2013 – pisze Jarosław Jędrzyński, analityk rynku nieruchomości portalu RynekPierwotny.com.

Apartamenty mają być dostępne w średniej cenie 8350 zł za mkw. Jest to stosunkowo mało, jak na tę lokalizację. Podobną cenę zapłacimy za mkw. w bardzo dobrej warszawskiej lokalizacji na Mokotowie, Ochocie czy Żoliborzu. Różnica polega na tym, że żadna lokalizacja w Stolicy nie może konkurować z Lake House Zegrze pod względem panoramy, jaka roztacza się z okien i tarasów inwestycji Eko-Parku.

Średnia cena za mkw. apartamentu w [[Lake Hause Zegrze]] ma wynosić 8350 zł. Nie jest to mało jak na tę lokalizację. Mniej więcej tyle samo trzeba zapłacić za mkw. w bardzo dobrej inwestycji deweloperskiej na Mokotowie, Ochocie czy Żoliborzu, a więc w najbardziej pożądanych stołecznych lokalizacjach.  Problem jednak w tym, że nie ma w Warszawie takiej lokalizacji, która mogłaby konkurować z  [[Lake Hause Zegrze]] pod względem panoramy roztaczającej się z okien i tarasów najnowszej inwestycji Eko-Parku.

Czytaj również: Rośnie zainteresowanie luksusowymi apartamentami

Saint-Tropez pod Warszawą?

Najnowsza inwestycja Eko-Parku ma szansę przybliżyć realizację wizji rodzimego Lazurowego Wybrzeża, jaka kilka lat temu zrodziła się w wyobraźni, a co ważniejsze, planach najbardziej kreatywnych polskich deweloperów. Jest to zresztą nie tylko możliwe, ale także bardzo pożądane i miałoby ogromny wpływ na rozwój krajowego rynku nieruchomości, a także gospodarczy progres gmin, które są zlokalizowane nad Zalewem Zegrzyńskim – podsumowuje Jarosław Jędrzyński, analityk rynku nieruchomości portalu RynekPierwotny.com.