Popyt na nowoczesne biura
Minione sześć miesięcy było niewątpliwie dobrym okresem dla rynku nieruchomości biurowych. Ostatnie dane wskazują, że polski rynek powierzchni biurowych sukcesywnie się rozwija.
W pierwszej połowie tego roku w kraju oddano do użytku prawie 158 tys. mkw. nowoczesnych biur, z czego na Warszawę przypadała większość. Na stołeczny rynek trafiło aż 92,5 tys. mkw. Analitycy firmy Jones Lang LaSalle szacują, że w drugim półroczu 2012 roku w stolicy powstanie ok. 182 tys. mkw. nowej powierzchni biurowej, a w 2013 roku kolejne 300 tys. mkw. Największe inwestycje ukończone w ostatnich miesiącach to warszawskie projekty Poleczki Business Park II, Platinium Business Park V i Ufficio Primo, trójmiejskie Garnizon.biz - Omega & Gamma i BCB Business Park, czy wrocławski obiekt Wojdyła Business Park II. W tej chwili w Polsce w budowie jest blisko 1,1 mln mkw. nowoczesnych biur. Z tego w głównych miastach Polski, wyłączając Warszawę, w realizacji pozostaje około 490 tys. mkw. powierzchni biurowej. Najaktywniejszymi rynkami pod tym względem jest Wrocław, Trójmiasto i Szczecin.
Czytaj również: Nowy budynek biurowy - Malta House w Poznaniu
W Warszawie dwa razy więcej umów, niż łącznie w regionach
Przyrost nowej podaży idzie w parze z dużym zainteresowaniem wynajmem. W Warszawie, w pierwszym półroczu podpisano umowy na wynajem 298 tys. mkw., w tym nowych umów było 67 proc. W największych miastach jak Kraków, Wrocław, Trójmiasto, Katowice, Poznań, Łódź, Szczecin i Lublin, w których nowa podaż w I półroczu 2012 wyniosła łącznie 65 tys. mkw., najemców znalazło 180 tys. mkw. biur. Największy popyt na biura poza Warszawą odnotowany został w Krakowie i Trójmieście. Wskaźnik powierzchni niewynajętej na rynku warszawskim w końcu czerwca wynosił około 7,4 proc. W innych głównych ośrodków biurowych w Polsce wahał się pomiędzy 4 proc. we Wrocławiu a 14,5 proc. w Łodzi. Stabilny poziom pustostanów utrzymywał się w połowie roku we Wrocławiu i Poznaniu, zmalał od I kw. br. w Krakowie, Łodzi i Katowicach, a wzrósł wyłącznie w Trójmieście.
Czytaj również: Na co może pozwolić sobie najemca, a na co wynajmujący?
Decydująca cena
W ostatnie trzy miesiące były okresem stabilizacji stawek czynszowych na większości największych rynków biurowych w Polsce. W końcu czerwca br. najwyższe czynsze transakcyjne w Warszawie pozostały na tym samym poziomie co w końcu 2011 roku. Jak podaje Jones Lang LaSalle, najlepsze powierzchnie biurowe w centrum Warszawy można wynająć obecnie za 22 – 25 euro za mkw. miesięcznie. W pozostałych, najbardziej popularnych stołecznych obszarach biurowych ceny wynoszą 15 - 15,5 euro/mkw./m-c. Z kolei w najlepszych obiektach biurowych w innych dużych miastach kształtują się obecnie od 11 - 13 euro za mkw. w Łodzi, do 16 euro w Poznaniu.
Dla firm poszukujących powierzchni biurowej decydującym aspektem są czynniki ekonomiczne. Elementem rozstrzygającym jest cena za wynajem. Większość biur w Warszawie wynajmowanych jest poza ścisłym centrum miasta. Powierzchni biurowej poszukują bowiem zarówno korporacje, jak i polskie przedsiębiorstwa, które zainteresowane są nieco tańszymi lokalizacjami.
- Mniejsze zagraniczne i rodzime przedsiębiorstwa preferują bardziej kameralne obiekty biurowe zamiast office parków. Tego typu firmy zainteresowane są właśnie ulokowaniem biura w Inwestycji Kijowska, której budowę niedawno zakończyliśmy. W naszym kompleksie przy ulicy Kijowskiej na warszawskiej Pradze można wynająć powierzchnię biurową w cenie od 56 zł/mkw./m-c i to właśnie niewygórowane stawki najbardziej przyciągają do nas najemców. Firmy, które podpisują teraz umowy decydują się zarówno na powierzchnie w nowoczesnym budynku biurowym, jak i w odrestaurowanej, zabytkowej kamienicy, które wspólnie tworzą ten projekt – komentuje Andrzej Ołdakowski, prezes PBM Południe Development.
Sektor outsourcingu siłą napędową rynku
Motorem napędowym polskiego rynku powierzchni biurowych jest przede wszystkim duże zainteresowanie wynajmem ze strony zachodnich firm i korporacji. Istotną rolę dla rozwoju rynku nieruchomości biurowych w naszym kraju ma sektor nowoczesnych usług dla biznesu. W Polsce centra outsourcingu procesów biznesowych (BPO) i informatycznych (ITO), centra usług wspólnych (SSC) oraz ośrodki badawczo-rozwojowe (R&D) mieszczą się głownie w Warszawie, Krakowie i Wrocławiu, ale i Łodzi, Katowicach, Trójmieście oraz Poznaniu. Analitycy Jones Lang LaSalle szacują, że branża outsourcingowa zajmuje w Polsce łącznie 800 tysięcy mkw. biur. W Krakowie i Łodzi takie firmy zajmują 40 proc. nowoczesnych zasobów powierzchni biurowej znajdujących się w tych miastach. W segmencie nowoczesnych usług biznesowych pracuje dziś w naszym kraju ponad 85 tysięcy specjalistów, a do końca bieżącego roku w tej branży zatrudnionych będzie ponad 100 tysięcy osób.
Źródło: Prestige PR / budnet.pl
Komentarze
Tagi
Apartamenty w Kołobrzegu
Sprzedaż apartamentów nad morzem.
Baltic Plaza **** to miejsce niezwykłe,
to Twój elegacki apartament
www.sea-development.pl
Sprzedaż apartamentów nad morzem.
Baltic Plaza **** to miejsce niezwykłe,
to Twój elegacki apartament
www.sea-development.pl
Czytaj też…
Czytaj na forum
- Na północy Krakowa realizowana jest koncepcja 15-m... Liczba postów: 1 Grupa: Inwestycje
- Inwestycje w nieruchomości Liczba postów: 275 Grupa: Inwestycje Inwestowanie w nieruchomości za granicą to jedna z najlepszych decyzji finansowych, którą można podjąć, szczególnie jeśli myślimy o przyszłości. Oprócz zysków z...
- Jakie mieszkanie wybrać? Deweloperskie czy używane... Liczba postów: 219 Grupa: Inwestycje Jak najskuteczniej i wygodnie sprzedać nieruchomość? Bez względu na rodzaj nieruchomości, by transakcję przyspieszyć oraz przeprowadzić bez konieczności samodzi...
- Zanim komornik zapuka do drzwi. Liczba postów: 8 Grupa: Inwestycje Tutaj na tym blogu znajdziecie ciekawe informacje, kiedy komornik może wam coś zająć i zawitać do waszego miejsca zamieszkania !
- Puk, puk... Komornik! Liczba postów: 5 Grupa: Inwestycje
Ostatnio na forum
- Przeprowadzka jeszcze w tym roku Liczba postów: 4 Grupa: Aktualności No skoro osiedle już stoi, to trzeba pomyśleć o przeprowadzce - niestety to ta nieprzyjemna powinność, którą każdy z nas musi wykonać, jak decyduje się na przen...
- Samemu czy z firmą Liczba postów: 7 Grupa: Aktualności Każdego w końcu czeka przeprowadzka i do tego polecam fantastyczną firmę przeprowadzkową https://www.przeprowadzkiwroclaw.pl Bardzo dobrze się z nimi współpraco...
- Podłogi Liczba postów: 236 Grupa: Robimy stro... Estetyka i autentyczność: https://panele-podlogowe.eu Niektóre panele podłogowe imitują naturalne materiały, takie jak drewno czy kamień, zachowując autentyczny...
- Podłogi drewniane - parkiet, deski... Liczba postów: 376 Grupa: Robimy stro... Osobiście uważam, że drewno naturalne na podłodze to najlepsza rzecz! To rozwiązanie zdrowe, bezpieczne i generalnie rekomendowane rodzinom z małymi dziećmi ;)....
- Polecam sklep internetowy z materiałami budowlanym... Liczba postów: 77 Grupa: Firmy budow... Szukając dobrej jakości wyposażenia do ogrodu, w tym myjek ciśnieniowych, kosiarek, podkaszarek, sekatorów, pił, czy również artykułów malarskich i narzędzi do....
- Gdzie kupić projekt domu w okolicach Lublina ??? Liczba postów: 53 Grupa: Zanim wybud... W Lublinie odnotowano wzrost liczby turystów, co przekłada się na lepsze wyniki dla lokalnego sektora hotelarskiego i gastronomicznego. Ten pozytywny trend ma k...
Bo firmy szukają nowoczesnych lokalizacji - szczególne te małe firmy. Chodzi głównie o prestiż no i pieniądze. Tyczy się to również hal magazynowych - firmy głównie wykupują w bazie Jartomu nowoczesne hale i nowe parki magazynowe - stare hale raczej długo czekają na klienta.