Prognozy dla rynku nieruchomości

Obecnie rynek nieruchomości odnotowuje wzrost cen. Grudniowe notowanie Indeksu Cen Transakcyjnych wyniosło 813,77 pkt, czyli o ok. 11 proc. więcej niż rok wcześniej. Wg specjalistów na sytuację na rynku w tym roku największe znaczenie będzie miał start nowego programu rządowych dopłat dla młodych ludzi. Zapewni on wzrost popytu na mieszkania z rynku pierwotnego a w dalszej perspektywie wpłynie na wzrost cen nieruchomości. Program ten przyczyni się do znaczącego ożywania na rynku deweloperskim.

Czytaj również: Jakie mieszkania kupuje się najczęściej?

- Znaczna liczba potencjalnych nabywców czekała z kupnem na rozpoczęcie programu „Mieszkanie dla Młodych”. Już od grudnia ubiegłego roku przyjmowaliśmy rezerwacje i przygotowywaliśmy dokumenty, żeby od nowego roku rozpocząć procedurę kredytowania. Dzięki temu w styczniu odnotowaliśmy rekordową sprzedaż – tłumaczy Bogusława Bryl, przedstawiciel spółki Linea. – Aktualnie ceny mieszkań w inwestycji „Osada Leśna” i „Leśna Polana” są niższe od limitów programu. Firma przewiduje ich wzrost o 5-10 proc. – wyrównanie do cen z początku ubiegłego roku. Jednak nieruchomości nadal będą spełniały kryteria „MdM” – dodaje Bryl.

Celem programu „Mieszkanie dla Młodych” jest  pomoc osobom do 35. roku życia przy zakupie pierwszego mieszkania.  Wsparcie państwa ma polegać na dofinansowaniu wkładu własnego. Dofinansowanie ma wynosić od 10 do 20 proc. w zależności od liczby posiadanych dzieci. Program ma trwać do grudnia 2018 r. z możliwością przedłużenia i dotyczy wyłącznie nieruchomości z rynku pierwotnego. Dużym ograniczeniem dla kupujących są wyznaczone limity cen za metr kwadratowych.

Czytaj również: Kupić mieszkanie czy dom?

- Ze względu na limity cenowe nie we wszystkich lokalizacjach będą mieszkania spełniające kryteria programu. Cenowe kryteria programu z naszej oferty spełniają mieszkania w ukończonej już inwestycji Żurawinie Park przy ul. Błażeja 11. To ostatnie mieszkania na tym osiedlu, dwu i czteropokojowe – mówi Bożena Taflińska-Tadeusz, wiceprezes Agencji Inwestycyjnej. - Trudno na razie prognozować jakie będą efekty programu. Dofinansowanie w programie „MdM” teoretycznie jest korzystniejsze dla beneficjentów programu ale przy tym poziomie limitów cenowych ogranicza wybór nabywców do zaledwie 10- 15% całej oferty rynkowej. Nie należy zatem spodziewać się znacznego wzrostu popytu – dodaje Taflińska-Tadeusz.

Poprzedni program „Rodzina na swoim” cieszył się dużym zainteresowaniem. Tylko w 2012 r. i na początku 2013 r. skorzystało z niego ponad 55 tys. gospodarstw domowych (średnio co czwarty kredyt hipoteczny zaciągany był wówczas z dopłatami RnS). W ciągu trwania programu, czyli w latach 2007 – 2012 udzielono łącznie 181,5 tys. kredytów preferencyjnych o całkowite wartości 32,9 mld zł. 

Czytaj również: Najatrakcyjniejsze rynki Europy

Budżet na „Mieszkanie dla Młodych” wynosi 3,2 mld złotych. W pierwszym roku funkcjonowania programu państwo przeznaczy na niego 600 mln zł – kwota ta wystarczy na ok. 20 tys. kredytów, czyli 10-12 proc. rocznej sprzedaży dla całego rynku. W następnych latach kwoty te będą sukcesywnie rosły odpowiednio do 615 ml (2015 r.), 630 mln (2016 r.), 646 mln (2017 r.) i 662 mln w 2018 roku. Szacowane jest, że w czasie trwania programu „Mieszkanie dla Młodych” z dofinansowania skorzysta ok. 115 tys. singli, osób samotnie wychowujących dziecko oraz singli. 

Na rynku rośnie zainteresowanie zakupem wykończonych mieszkań.

Czytaj również: Czy to koniec kredytów dla imigrantów?

- Już 20 proc. klientów decyduje się na zakup nieruchomości z wykończeniem „pod klucz”. Wykończenie nieruchomości kosztuje 450 zł za metr kw. Kupujący może wybrać samodzielnie dany materiał lub skorzystać z gotowych propozycji. Pozwala to na pełną dowolność w aranżacji wnętrz – mówi Bogusława Bryl. – Koszt nieruchomości wraz z wykończeniem w naszych inwestycjach mieści się w limicie wyznaczonym przez „MdM”. Rachunek powierniczy jest zamknięty dla wszystkich nowych inwestycji, a finansowanie odbywa się na zasadzie 10/90 – dodaje Bryl.

Kolejnym czynnikiem wpływającym na ożywienie na rynku nieruchomości są najniższe w historii stopy procentowane, które Rada Polityki Pieniężnej obniżała aż 8 razy. Z informacji RPP wynika, że podwyżki stóp nie należy się spodziewać szybciej niż w drugiej połowie roku. Tak niskie stopy wpłyną pozytywnie na rynek. Skłonność do zadłużania zwiększy się. Z drugiej strony oferta depozytowa banków spowoduje odpływ środków z lokat m.in. na rynek nieruchomości.

Wejście w życie programu oraz kumulacja bodźców fiskalnych i monetarnych może wywołać znaczący wzrost popytu na rynku nieruchomości. Z zainteresowania poprzednim programem wynika, że chętnych na dopłaty do zakupu własnej nieruchomości jest wiele. Spóźnienie się w przypadku tego programu może oznaczać, że cały wysiłek włożony w poszukiwanie nieruchomości i załatwianie formalności kredytowych, pójdzie na marne. Warto zdecydować się na kupno nieruchomości u doświadczonego dewelopera, który przeszedł wraz z klientami przez proces ubiegania się o dofinansowanie.