Projekt domu na wąską działkę – ograniczenia i rozwiązania, zalety i wady

Wąska działka a przepisy budowlane

Każdy inwestor, zanim zacznie przeglądać grotowe projekty domów, powinien postarać się o informacje o możliwościach i warunkach zabudowy posesji, którą posiada lub zamierza kupić, a tym bardziej dotyczy to wąskich działek. Są one zawarte w Miejscowym Planie Zagospodarowania Przestrzennego, a jeśli takiego dokumentu w gminie nie ma, należy wystąpić do Urzędu Gminy o ustalenie Warunków zabudowy i zagospodarowania terenu. Mogą się tam znajdować informacje o ograniczeniach dotyczących liczby kondygnacji lub konstrukcji dachu, co ma decydujący wpływ na projekt domu. Standardowe odległości od sąsiednich budynków reguluje „Rozporządzenie Ministra Infrastruktury z 12 kwietnia 2002 r. w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie”. Są to 4 metry odległości między ścianą domu a granicą działki, jeśli w ścianie znajdują się otwory okienne i drzwiowe, 3 metry – gdy ściana pozbawiona jest otworów okiennych i drzwiowych. Od lipca 2009 roku obowiązują przepisy, które umożliwiają właścicielom wąskich działek (poniżej 16 m) bez dodatkowych formalności lokowanie budynków w odległości do 1,5 m od granic parceli. Elementy wystające, takie jak tarasy, okapy, gzymsy, balkony, daszki nad nie mogą być bliżej niż 1,5 metra od granicy działki. Jeśli działka, na której ma być dom, sąsiaduje z inną – niebudowlaną, to nie ma obowiązku zachowywania tych odległości, ale rozsądnie jest zostawić 1,5 metrową przerwę między domem a granicą działki.

Projekt domu na wąską działkę

Na wąskiej działce trudno będzie zbudować rozłożysty dom parterowy z dwustanowiskowym garażem, ale dom jednokondygnacyjny wcale nie jest tu wykluczony. Projekty domów parterowych na wąską działkę zakładają najczęściej, że dom będzie zbudowany na planie dłuższego prostokąta. Aby dom spełniał podstawowe wymagania i był w miarę praktyczny, nie powinien być węższy niż 6 metrów. Część użytkową, czyli salon, jadalnię, sypialnie, łazienkę planuje się w takim długim prostokącie w części południowej, północna – jest przeznaczona na pomieszczenia gospodarcze, jak kotłownia, składzik itp. i może być pozbawiona okien, dzięki czemu dom można ustawić w odległości 1,5 metra do granicy działki. Zdecydowanie częściej na małych i wąskich działkach  buduje się domy wielokondygnacyjne, bo uzyskuje się dzięki temu więcej powierzchni. Na parterze znajduje się wówczas część dzienna, czyli kuchnia, jadania i salon, a na piętrze lub poddaszu są sypialnie. Projekty domów piętrowych lub z poddaszem przeznaczone na wąską działkę zakładają brak okien w jednej lub obu dłuższych ścianach i są to mimo to bardzo estetyczne i komfortowe domy. Wszystko zależy od inwencji i doświadczenia architekta. Na terenie o bardzo gęstej zabudowie, gdzie liczy się każdy metr, najlepszym rozwiązaniem na wąską działkę jest bliźniak. Budowę poły bliźniaka można zaplanować nawet wtedy, gdy na sąsiedniej działce już jakaś połowa stoi, albo gdy sąsiad ma prawomocne pozwolenie na taką budowę. Projekty domów na wąską działkę z piwnicą wymagają dodatkowego pozwolenia, ale uzyskanie go jest często formalnością.

Czytaj również: Jaki typ domów najczęściej wybierają Polacy?

Jeśli inwestorzy budują domy bliźniacze w tym samym miejscu i czasie, oprócz oszczędzonej powierzchni zyskują świetny efekt estetyczny, bo współczesne bliźniaki bywają bardzo ładne i dobrze wpisują się zarówno w otoczenie domów jednorodzinnych jaki w sąsiedztwo budynków wielomieszkaniowych.

Jednym z najważniejszych zagadnień do rozwiązania podczas planowania domu na wąskiej działce jest położenie garażu i wejścia do domu. Trzeba  dobrze przemyśleć położenie samego garażu oraz bramy wjazdowej. Na zwykłej, optymalnej działce wejście i garaż znajdują się najczęściej od frontu zabudowania, po szerszej stronie. Wąska działka wymusza usytuowanie wejścia od ściany węższej, choć wciąż frontowej lub z boku. Jeśli posesja jest wystarczająco długa, garaż buduje się przed domem od strony ulicy. Drugie możliwe rozwiązanie jest nieco problematyczne. Garaż przenosi się wówczas za budynek, ale trzeba wtedy zachować miejsce niezbędne do wykonania prawidłowego manewru autem.

Czytaj również: Jakie domy są najtańsze w budowie?

Projekt domu na wąską działkę powinien uwzględniać specyfikę lokalizacji wybranej lub posiadanej przez inwestora. Warto zwracać uwagę na położenie wejścia do domu i garażu oraz salonu i innych pomieszczeń użytkowych. Wąska działka jest pewnym wyzwaniem, ale po dokładnym rozpracowaniu kilku szczegółów, można na niej śmiało zbudować bardzo wygodny i piękny dom i nie trzeba rezygnować nawet z dużych przeszkleń, które mogą zdobić chociażby ściany szczytowe.