![Projekt domu na wąską działkę – ograniczenia i rozwiązania, zalety i wady](https://www.budnet.pl/static/article_images/avatars/waskadzialka.jpg)
Projekt domu na wąską działkę – ograniczenia i rozwiązania, zalety i wady
Działki wąskie, czyli o szerokości mniejszej niż 20 metrów, powstają często przy podziałach spadkowych ziemi rolnej. Po jakimś czasie i zmianie kwalifikacji w gminie, czyli odrolnieniu, parcele takie sprzedawane są pod budowę. Zaletą takiej działki jest cena niższa niż przeciętna dla działek budowlanych na danym terenie. Bywają nawet uzbrojone, co zachęca inwestorów do kupna. Projekty domów na wąską działkę muszą być dostosowane do wymagań terenowych nieco bardziej, niż jeśli buduje się na wygodnej, dużej parceli, ale większość profesjonalnych pracowni architektonicznych ma w ofercie duży wybór domów, które łatwo dostosować do wybranej lokalizacji.
Czytaj dalej
Wąska działka a przepisy budowlane
Każdy inwestor, zanim zacznie przeglądać grotowe projekty domów, powinien postarać się o informacje o możliwościach i warunkach zabudowy posesji, którą posiada lub zamierza kupić, a tym bardziej dotyczy to wąskich działek. Są one zawarte w Miejscowym Planie Zagospodarowania Przestrzennego, a jeśli takiego dokumentu w gminie nie ma, należy wystąpić do Urzędu Gminy o ustalenie Warunków zabudowy i zagospodarowania terenu. Mogą się tam znajdować informacje o ograniczeniach dotyczących liczby kondygnacji lub konstrukcji dachu, co ma decydujący wpływ na projekt domu. Standardowe odległości od sąsiednich budynków reguluje „Rozporządzenie Ministra Infrastruktury z 12 kwietnia 2002 r. w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie”. Są to 4 metry odległości między ścianą domu a granicą działki, jeśli w ścianie znajdują się otwory okienne i drzwiowe, 3 metry – gdy ściana pozbawiona jest otworów okiennych i drzwiowych. Od lipca 2009 roku obowiązują przepisy, które umożliwiają właścicielom wąskich działek (poniżej 16 m) bez dodatkowych formalności lokowanie budynków w odległości do 1,5 m od granic parceli. Elementy wystające, takie jak tarasy, okapy, gzymsy, balkony, daszki nad nie mogą być bliżej niż 1,5 metra od granicy działki. Jeśli działka, na której ma być dom, sąsiaduje z inną – niebudowlaną, to nie ma obowiązku zachowywania tych odległości, ale rozsądnie jest zostawić 1,5 metrową przerwę między domem a granicą działki.
Projekt domu na wąską działkę
Na wąskiej działce trudno będzie zbudować rozłożysty dom parterowy z dwustanowiskowym garażem, ale dom jednokondygnacyjny wcale nie jest tu wykluczony. Projekty domów parterowych na wąską działkę zakładają najczęściej, że dom będzie zbudowany na planie dłuższego prostokąta. Aby dom spełniał podstawowe wymagania i był w miarę praktyczny, nie powinien być węższy niż 6 metrów. Część użytkową, czyli salon, jadalnię, sypialnie, łazienkę planuje się w takim długim prostokącie w części południowej, północna – jest przeznaczona na pomieszczenia gospodarcze, jak kotłownia, składzik itp. i może być pozbawiona okien, dzięki czemu dom można ustawić w odległości 1,5 metra do granicy działki. Zdecydowanie częściej na małych i wąskich działkach buduje się domy wielokondygnacyjne, bo uzyskuje się dzięki temu więcej powierzchni. Na parterze znajduje się wówczas część dzienna, czyli kuchnia, jadania i salon, a na piętrze lub poddaszu są sypialnie. Projekty domów piętrowych lub z poddaszem przeznaczone na wąską działkę zakładają brak okien w jednej lub obu dłuższych ścianach i są to mimo to bardzo estetyczne i komfortowe domy. Wszystko zależy od inwencji i doświadczenia architekta. Na terenie o bardzo gęstej zabudowie, gdzie liczy się każdy metr, najlepszym rozwiązaniem na wąską działkę jest bliźniak. Budowę poły bliźniaka można zaplanować nawet wtedy, gdy na sąsiedniej działce już jakaś połowa stoi, albo gdy sąsiad ma prawomocne pozwolenie na taką budowę. Projekty domów na wąską działkę z piwnicą wymagają dodatkowego pozwolenia, ale uzyskanie go jest często formalnością.
Czytaj również: Jaki typ domów najczęściej wybierają Polacy?
Jeśli inwestorzy budują domy bliźniacze w tym samym miejscu i czasie, oprócz oszczędzonej powierzchni zyskują świetny efekt estetyczny, bo współczesne bliźniaki bywają bardzo ładne i dobrze wpisują się zarówno w otoczenie domów jednorodzinnych jaki w sąsiedztwo budynków wielomieszkaniowych.
Jednym z najważniejszych zagadnień do rozwiązania podczas planowania domu na wąskiej działce jest położenie garażu i wejścia do domu. Trzeba dobrze przemyśleć położenie samego garażu oraz bramy wjazdowej. Na zwykłej, optymalnej działce wejście i garaż znajdują się najczęściej od frontu zabudowania, po szerszej stronie. Wąska działka wymusza usytuowanie wejścia od ściany węższej, choć wciąż frontowej lub z boku. Jeśli posesja jest wystarczająco długa, garaż buduje się przed domem od strony ulicy. Drugie możliwe rozwiązanie jest nieco problematyczne. Garaż przenosi się wówczas za budynek, ale trzeba wtedy zachować miejsce niezbędne do wykonania prawidłowego manewru autem.
Czytaj również: Jakie domy są najtańsze w budowie?
Projekt domu na wąską działkę powinien uwzględniać specyfikę lokalizacji wybranej lub posiadanej przez inwestora. Warto zwracać uwagę na położenie wejścia do domu i garażu oraz salonu i innych pomieszczeń użytkowych. Wąska działka jest pewnym wyzwaniem, ale po dokładnym rozpracowaniu kilku szczegółów, można na niej śmiało zbudować bardzo wygodny i piękny dom i nie trzeba rezygnować nawet z dużych przeszkleń, które mogą zdobić chociażby ściany szczytowe.
Komentarze
Czytaj też…
Czytaj na forum
- Sekret samoczyszczących się ścian Liczba postów: 3 Grupa: Budowa i re...
- Sposób na trwały stropodach - membrany dla śmiałej... Liczba postów: 4 Grupa: Budowa i re...
- Wylewka samopoziomująca: grubość i jakość wylewki... Liczba postów: 5 Grupa: Budowa i re... Jeśli potrzebujecie sprawdzonej firmy do wylewek, posadzek czy tynków maszynowych, to zdecydowanie polecam INTERQ (wylewki anhydrytowe Tychy). Korzystałem z ich...
- Hydraulik godny polecenia Warszawa Liczba postów: 27 Grupa: Firmy budow... Ja ze swojej strony mogę zarekomendować usługi hydrauliczne Warszawa. Skontaktowałem się z nimi, gdy miałem problem z instalacją wodno-kanalizacyjną. Zrealizowa...
- Czysta woda w domu Liczba postów: 54 Grupa: Budowa i re... Woda musi być dobrej jakości - mam na myśli czystość i odpowiednią zawartość minerałów. To przecież podstawowy składnik naszego organizmu - nie powinno się oszc...
Ostatnio na forum
- Polecam sklep internetowy z materiałami budowlanym... Liczba postów: 76 Grupa: Firmy budow... Też muszę Wam polecić pewien sklep, który ostatnio znalazłem. Czytałem o nim na wielu forach, że można w nim kupić świetnej jakości żywice do zabezpieczenia pos...
- Co sądzicie o domach szeregowych Liczba postów: 176 Grupa: Domy szereg... W domu szeregowym minusem jest to że jednak słyszymy sąsiadów za ścianą. Mi się marzy dom nad jeziorem. Polecam ciekawy artykuł do przeczytania https://www.kurk...
- Płoty ogrodowe Liczba postów: 1053 Grupa: Ogrodzenia... Jeśli szukasz wysokiej jakości drewnianych listew do swojego projektu, warto zajrzeć na https://listwywplot.pl/kategorie/drewnia ne-listwy/. Oferują bogaty wybór...
- Ogrody Zimowe Liczba postów: 97 Grupa: Ogrody Ogrody zimowe to najlepsza propozycja i bardzo mi się podobają, aby można było pięknie korzystać z niego przez cały rok. Chcecie sprawdzić, które opcje są najko...
- blacha trapezowa Liczba postów: 146 Grupa: Robimy dach Witam wszystkie osoby, które są zainteresowane tematem naszej rozmowy. Jeżeli szukacie sprawdzonej firmy, która zajmuje się pracami związanymi z obróbką metali,...
- Jak dbać o klimat i środowisko? Sprawdź! Liczba postów: 5 Grupa: Budowa i re...
uważam że jeśli mamy wąską działkę to możemy dać nie wielkie mebelki ale wadą jest mało przestrzeni polecam market chemko bo mają na miejscu mieszalnię farb i tynków mają duży wybór artykułów BHP artykułów do glazury terakoty artykułów szlifierskich ściernych mopów łopat wiaderek i wiele innych artykułów mają miłą i fachową obsługę miejscowy transport i stronę www.chemko.com.pl www.chemko.pl
My z uwagi na to, że mamy dość wąską działkę bo jedynie 15m szerokości szukaliśmy projekty domów z poddaszem użytkowym. Na https://studiokrajobrazy.pl/projekty-domow/z-poddaszem-uzytkowym znaleźliśmy taki projekt, który nam odpowiadał idealnie pod względem wymiarów i tego, co chcemy mieć na każdym z poziomów domu. Taki gotowy projekt to zdecydowanie tańsze rozwiązanie niż zamówienie indywidualnego projektu, a koniec końców i tak otrzymujemy to samo.