Projekt ustawy dotyczącej braku pozwolenia na budowę małych domów
23 lipca br. Rząd przyjął projekt założeń nowelizacji prawa budowlanego. Zgodnie z nową ustawą, nie będzie już wymagane pozwolenie na budowę w przypadku małych domów, które nie mają wpływu na zagospodarowanie sąsiednich działek. Według ekspertów Briland, programu inwestowania w grunty rolne, nowelizacja przyczyni się do wzrostu cen działek budowlanych.
Jedynymi wymogami w przypadku małych domów jednorodzinnych będą teraz powiadomienie właścicieli sąsiednich działek o budowie, a także zgłoszenie jej oraz przedstawienie projektu do stosownego urzędu powiatowego. Zakończenie inwestycji też będzie prostsze. Nie będzie już bowiem wymagane pozwolenie na użytkowanie- wystarczyć ma złożenie tzw. zawiadomienia o ukończeniu budowy. Nie jest to jednak jeszcze ostateczny kształt przepisów.
Czytaj również: Zmiany w procedurach karnych
To wczesny etap legislacyjny i projektowane zmiany przed ich ostatecznym uchwaleniem będą z pewnością modyfikowane. Sama idea uproszczenia procedur jest słuszna. Z punktu widzenia inwestora wymaga jednak dopracowania np. poprzez wprowadzenia definicji legalnej jednorodzinnego budynku mieszkalnego oraz uzupełnienie procedury zgłoszeniowej o możliwość wzywania inwestora przez organ do uzupełnienia braków projektowych a nie tylko braków formalnych zgłoszenia. W przeciwnym razie zamiast skrócenia czasu oczekiwania na możliwość rozpoczęcia prac procedurę trzeba będzie ponawiać. Należy również pamiętać o wyważeniu interesów poszczególnych uczestników procesu budowlanego - Anna Piecuch, Radca Prawny z Kancelarii Chałas i wspólnicy.
Zgodnie z planami Rady Ministrów budowa budynków jednorodzinnych (bez pozwolenia) musi uwzględniać wytyczne miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego lub decyzji o warunkach zabudowy. Niezgodność zgłoszenia budowy domku jednorodzinnego z ustaleniami planu miejscowego lub wytycznymi decyzji o warunkach zabudowy będzie podstawą do sprzeciwu wobec takiej inwestycji.
Czytaj również: Umowa o roboty budowlane
Uproszczenie regulacji z pewnością przyczyni się do wzrostu zainteresowania budową domów jednorodzinnych przez indywidualnych inwestorów. Krótszy czas budowy oznacza niższe koszty takiej inwestycji i w konsekwencji wzrost popytu na najatrakcyjniejsze działki budowlane. To kolejny dobry prognostyk dla osób inwestujących w przekształcanie gruntów rolnych. Stopa zwrotu z tego typu inwestycji będzie jeszcze wyższa, niż dotychczas. Dlatego tak ważne jest jak najszybsze uchwalenie dobrych przepisów, nie komplikujących, a ułatwiających przejście procedur w jak najszybszym czasie – ocenia Monika Raczkowska, Managing Director Briland.
Komentarze
Tagi
Czytaj też…
Czytaj na forum
- Ustawa z dnia 15 grudnia 2000 roku Liczba postów: 465 Grupa: Prawo
- Porady Prawne Liczba postów: 159 Grupa: Przepisy pr... Kwestie prawne potrafią sprawiać sporo trudności. Dlatego uważam, że w razie kłopotów lepiej jest od razu skorzystać z pomocy specjalisty. Sam jestem w sytuacji...
- Co zrobić, żeby się nie dac oszukać w czasie brani... Liczba postów: 33 Grupa: Przepisy pr... Na pewno warto umowę skonsultować z jakąś sprawdzoną kancelarią, która oceni stan umowy, a w razie "w" pomoże. Wiem że moim znajomym pomogli oni https://www.nor...
- Nielegalny zapis w umowie z developerem Liczba postów: 4 Grupa: Przepisy pr... Jeżeli ktoś z was szuka zaufanej firmy do takich działań jak : odwodnienie wykopów, zabezpieczenie i roboty budowlane to polecam z całą pewnością firmę http:/...
- Zasady nabywania nieruchomości przez cudzoziemców Liczba postów: 3 Grupa: Prawo Całkiem realna praktyka. Jeśli nieruchomości są naprawdę drogie, to takie inwestycje są w ogóle akceptowalne w polskiej gospodarce. Więc niech to kupią. Mogą na...