Rata kredytu przed gwałtownym wzrostem

Jak przywrócić ratę kredytu w CHF do poziomu z grudnia

Z wyliczeń Expandera wynika, że można to osiągnąć w trzech krokach -  uwalniając się od bankowego kursu, czekając na spadek oprocentowania i wydłużając pozostały okres spłaty z 22,5 roku do 25 lat. Jeśli natomiast rozciągniemy okres spłaty do 35 lat, to rata spadnie z obecnego poziomu 2 070 zł do 1 224 zł.

Aby przywrócić  ratę do poziomu z grudnia należy zastosować kilkuetapowy plan. Po pierwsze, jeśli tego jeszcze nie zrobiliśmy, powinniśmy uwolnić się od bankowego spreadu, czyli ukrytej prowizji naliczanej przy wymianie walut. W bankach kurs sprzedaży walut jest zwykle o kilka procent wyższy niż kursu średniego NBP. Jeśli więc przeliczenia dokonuje bank, to rata będzie wyższa o ukrytą prowizję nawet o kilkadziesiąt złotych. Znacznie korzystniejszą ofertę wymiany oferują kantory internetowe, które kurs sprzedaży podwyższają zwykle zaledwie o 0,25%-0,7%.

Aby obniżyć comiesięczne zobowiązanie należy więc skorzystać z przywileju, jaki daje nam ustawa antyspreadowa i samodzielnie kupować franki potrzebne na spłatę rat. Jeśli wciąż przelicza je bank, to należy zgłosić się do jego placówki i złożyć wniosek o zmianę sposobu spłaty. Dzięki temu otrzymamy dostęp do indywidualnego rachunku walutowego lub konta technicznego, na które bezpośrednio będziemy wpłacali franki. Korzystniejszym rozwiązaniem jest rachunek techniczny, ponieważ pozwoli nam uniknąć prowizji za korzystanie z niego czy za przyjęcie przelewu walutowego. Procedura zmiany jest bezpłatna, nawet jeśli wymaga podpisania aneksu do umowy. Wynika to bowiem z ustawy.

Czytaj również: Frank a krajowa mieszkaniówka

Obniżamy oprocentowanie

Kolejną i najłatwiejszą częścią omawianego planu jest obniżenie oprocentowania kredytu. W tym celu nie są konieczne żadne działania, wystarczy zaczekać aż bank zaktualizuje oprocentowanie, uwzględniając aktualny poziom stawki LIBOR CHF. Następuje to raz na trzy miesiące, zależnie od danej instytucji
– w kwartałach kalendarzowych bądź licząc od daty uruchomienia kredytu. Warto to sprawdzić w umowie kredytu lub regulaminie. Obecnie 3-miesieczny LIBOR CHF wynosi -0,8% (22 stycznia). Banki już zapowiedziały, że będą uwzględniały jego ujemną wartość. Nie zgodzą się jedynie, aby oprocentowanie kredytu było ujemne. Po aktualizacji oprocentowania, rata zauważalnie spadnie.

Wydłużamy okres kredytowania

Poprzednie dwa rozwiązanie nie wystarczą, aby rata spadła do grudniowego poziomu. Konieczne jest jeszcze wydłużenie okresu spłaty. Jednocześnie musimy jednak ostrzec, że może to mieć negatywne konsekwencje. Dłuższy czas spłaty oznacza bowiem zwiększenie kwoty odsetek. Obecnie nie ma to dużego znaczenia, gdyż po najbliższej aktualizacji oprocentowanie większości kredytów spadnie w okolice zera. W przyszłości może jednak wzrosnąć.

Czytaj również: Jak uchronić się przed konsekwencjami wzrostu franka?

Jak to wygląda w praktyce?

Wykonaliśmy obliczenia dla kredytu na kwotę 300 000 zł zaciągniętego na 30 lat w połowie 2007 r. przy kursie 2,27 zł. Do jego ostatecznej spłaty pozostało jeszcze 22,5 roku. W grudniu rata takiego kredytu wynosiła 1 673 zł, a obecnie jest to ok. 2 070 zł. Skutki zastosowanie poszczególnych działań prezentuje poniższa tabela. Należy zaznaczyć, że nawet jeśli unikniemy bankowego spreadu i oprocentowanie spadnie, to aby rata wróciła do poprzedniego poziomu, musielibyśmy wydłużyć pozostały okres spłaty z 22 lat i 6 miesięcy (z początkowych 30 lat upłynęło już 7,5 roku) do 25 lat.

W przypadku osoby, która już wcześniej samodzielnie kupowała franki okres trzeba nieco bardziej wydłużyć. W tej sytuacji trzeba go zwiększyć do 25 lat i 9 miesięcy. Jeśli zależy na jeszcze większej obniżce raty to możemy wydłużyć spłatę do 35 lat. Wtedy rata spadnie do 1 224 zł. Wtedy jednak przyjdzie nam żyć z kredytem jeszcze przez bardzo długi czas.

Opracowanie własne Expander Advisors