Roczna analiza rynku nieruchomości

Roczna analiza rynku nieruchomości

Rok 2013 był na rynku nieruchomości całkiem korzystny – zarówno dla deweloperów, jak i osób poszukujących mieszkań. Sprzedaż odznaczała się wysoką dynamiką, a nawet była nieco większa niż w roku 2012.

 

Decydowały o tym m.in. atrakcyjne ceny metra kwadratowego i niskie marże deweloperów, a także działania Rady Polityki Pieniężnej, która systematycznie obniżała stopy procentowe.

 

Czytaj również: Jak wyglądał rok u deweloperów?

 

Początek 2013 r. nie okazał się zbyt obiecujący, ale w tym okresie zawsze następuje zauważalne spowolnienie w sprzedaży. Największy wzrost popytu zaobserwować można było w IV kwartale – klienci szukali mieszkań m.in. z uwagi na fakt, że od 2014 roku nie będzie można zaciągnąć kredytu na 100 proc. wartości nieruchomości, co dla wielu osób może okazać się dużą barierą przy zakupie.

 

 

Najczęściej wybierane lokale

Podobnie jak w latach ubiegłych, podstawowym kryterium wyboru nieruchomości była cena, a w dalszej kolejności lokalizacja i zaufanie do dewelopera. Klienci szukali najczęściej mieszkań dwu- i trzypokojowych o powierzchni do 50 mkw.

 

Czytaj również: Jak kształtowała się branża deweloperska

 

Ma to związek przede wszystkim ze zdolnością kredytową kupujących, która utrzymywała się na poziomie 330-350 tys. zł. Na droższe mieszkania stać tylko nielicznych, dlatego deweloperzy w dalszym ciągu nie będą zainteresowani inwestycjami w mieszkania o podwyższonym standardzie.

 

 

Zapowiedzi na rok 2014

Według naszych prognoz, w 2014 roku sytuacja na wrocławskim rynku nieruchomości będzie stabilna. Popyt powinien utrzymać się na poziomie z roku 2013 bądź nieco wzrosnąć, natomiast ceny mieszkań zwiększa się średnio o około 5 proc. Dobrym krokiem w kierunku pobudzenia rynku jest na pewno program „Mieszkanie dla młodych”. Jednak w 2014 r. nie będzie on miał znaczącego wpływu na poziom sprzedaży mieszkań w tych województwach, gdzie wskaźnik odtworzenia mkw. jest znacznie poniżej średnich cen transakcyjnych.

 

Czytaj również: Kawalerki najdroższe we Wrocławiu

 

Przeszkodą w realizacji zakładanych dla programu celów są bowiem bardzo niskie limity cen mkw., które warunkują uzyskanie dofinansowania – w skrajnych przypadkach niedoszacowanie sięga nawet 30 proc. W efekcie klienci zainteresowani skorzystaniem z dopłaty mogą mieć poważny problem ze znalezieniem mieszkania, które spełniać będzie tak wygórowane kryteria. Z kolei deweloperzy, którym zależeć będzie na tym, by ich inwestycje zostały objęte programem, będą musieli szukać kolejnych oszczędności. Z jednej strony może to być lokowanie inwestycji na obrzeżach miast, a z drugiej ograniczenie kosztów związanych z budową placów zabaw, nasadzeniami zieleni czy też zagospodarowaniem terenu wokół osiedli.

2013-12-31
Źródło: tilmannschaffer / budnet.pl

Tagi

Czytaj też…

Czytaj na forum

  • Problem alkoholowy - jak walczyć? Liczba postów: 453 Grupa: Trudne tema... Ludzie piją różne produkty alkoholowe i ja to jestem w stanie zrozumieć, ale nie wiem na przykład, czy jagermeister czy jest zdrowy i czy jego picie nie sprawi,...
  • pluskwy Liczba postów: 11 Grupa: Trudne tema... Cześć wszystkim, Chciałam polecić firmę Dezinsekt (zwalczanie pluskiew w tychach), jeśli ktoś boryka się z problemem pluskiew. Sama przeszłam przez ten koszmar...
  • Pieniądze - inwestowanie Liczba postów: 294 Grupa: Trudne tema... Jeśli zależy Ci na dobrej i skutecznej inwestycji, w której zyskasz, a nie stracisz, polecam książkę https://mmt-schneider.com/blog-797-Obywa telstwo_i_paszport_...
  • Skuteczny marketing w branży budowlanej Liczba postów: 58 Grupa: Aktualności Firma budowlana potrzebuje wielu narzędzi żeby skutecznie działać na rynku dlatego na pewno przyda się taka oferta https://kosztorysuj.pl/wspracie/kosztory s-bud...
  • fotografia biznesowa Liczba postów: 258 Grupa: Konferencje... Sesje różnego rodzaju dzisiaj wykonują profesjonalni fotografowie i jak najbardziej warto znaleźć solidnego w swojej okolicy https://bartekciok.pl/ Sesje biznes...

Kalkulator izolacji ścian

Społeczność budnet.pl ma już 19401 użytkowników

Użytkownicy online (1)

gości: 311

Ostatnio dołączyli
Zobacz wszystkich >
Galerie
Zobacz wszystkie galerie >