Rynek nieruchomości w Gdańsku
Gdańsk jest 6. miastem w Polsce pod względem liczby ludności. Według danych podawanych prze Główny Urząd Statystyczny, w stolicy województwa pomorskiego od lat 90. liczba ludności oscyluje wokół 460 tysięcy mieszkańców. Postanowiliśmy przeprowadzić krótki rekonesans struktury rynku nieruchomości w tym miejscu posiłkując się danymi własnymi i bazą ogłoszeń portalu.
Czytaj dalej
Pod lupą – jak wygląda rynek nieruchomości mieszkaniowych w Gdańsku?
Na początku warto zauważyć, że rynek mieszkań deweloperskich w Gdańsku rozwija się w szybkim tempie, jednak to oferty sprzedaży wtórnej stanowią przeważającą część rynku mieszkaniowego. Poniżej w tabeli widoczny jest przekrój rynku i średnie ceny jakich można się spodziewać szukając mieszkania w stolicy Trójmiasta. Różnica w cenie pomiędzy rynkiem pierwotnym a wtórnym to uwzględniony koszt wykończenia, wyposażenia mieszkania. Do własnej oceny czytelników zostawiamy decyzję, czy warto kupić mieszkanie (często będące w budowie) w deweloperskim standardzie i wykończyć pod własne gusta, czy niewiele droższe, ale gotowe i urządzone przez poprzedniego właściciela.
Tabela 1. Średnie ceny na rynku nieruchomości mieszkaniowych w Gdańsku, listopad 2014 r.
rynek pierwotny |
rynek wtórny |
5 695 zł/mkw. |
5 817 zł/mkw. |
Źródło: opracowane przez Dział Badań i Analiz Grupa Emmerson na podstawie danych serwisu otoDom.pl
Najczęściej pojawiające się ogłoszenia o sprzedaży dotyczą mieszkań trzypokojowych oraz dwupokojowych, których jest niewiele mniej. Z kolei patrząc na oferowane powierzchnie, najczęściej pojawiają się mieszkania z zakresu 38 – 59 mkw. Najbardziej ograniczony wybór mają ci, którzy szukają mieszkań o skrajnych parametrach – bardzo małych lub bardzo dużych.
Czytaj również: Ceny mieszkań spadają, ale tylko w sześciu miastach
W Gdańsku łatwo wyróżnić „top 5” lokalizacji, w których oferuje się najwięcej mieszkań na sprzedaż. Wśród wszystkich dzielnic króluje pod tym względem Wrzeszcz (Górny i Dolny), w którym najpewniej można znaleźć mieszkanie w cenie najbliższej średniej dla całego miasta. Tańsza w tym względzie jest tylko Morena, a pozostałe lokalizacje z czołówki to koszt rzędu ponad 6 000 zł/mkw.
Tabela 2. Top 5 największych ośrodków podaży na rynku wtórnym w Gdańsku, listopad 2014 r.
Lp. |
Dzielnica |
Średnia cena [zł/mkw.] |
1. |
Wrzeszcz |
5 863 |
2. |
Śródmieście |
6 154 |
3. |
Morena |
5 604 |
4. |
Przymorze |
6 819 |
5. |
Oliwa |
6 591 |
Źródło: opracowane przez Dział Badań i Analiz Grupa Emmerson na podstawie danych serwisu otoDom.pl
Czytaj również: Migracja wewnętrzna Polaków
Agata Polińska, ekspert serwisu otoDom.pl, odnosząc przeanalizowane dane do całego Trójmiasta zauważa, że dla niezdecydowanych nabywców, traktujących je jako jedną zurbanizowaną całość, najlepszy do polecenia i tak pozostaje Gdańsk. Porównując podstawowe dane rynku wtórnego z Gdynią i Sopotem okazuje się, że stolica Trójmiasta i Pomorza wypada najtaniej zarówno w kategorii mieszkań, jak i domów w granicach poszczególnych miast. Jeśli chodzi o mieszkania rynek w Gdyni jest niemal połowę mniejszy, a średnia cena dla miasta jest ponad 600 zł/mkw. wyższa. Sopot ze swym kurortowym, apartamentowym charakterem to bardzo ograniczony i drogi rynek – cena 1 mkw. to niewiele poniżej 9 000 zł.
Komentarze
Czytaj też…
Czytaj na forum
- Meska Elegancja Liczba postów: 25 Grupa: Trudne tema... W moim przypadku często korzystam z oferty sklepu internetowego Willsoor z elegancką odzieżą dla kobiet i mężczyzn, w tym np. garnitury damskie . Jakie WY macie...
- Jak dbać o zdrowie? Pola elektromagnetyczne – zagr... Liczba postów: 158 Grupa: Aktualności Jeżeli mieszkasz w Warszawie i szukasz lekarzy ortopedów, pulmonologów czy pediatrów to udaj się tutaj https://www.doctorbest.pl/specjalisci/fi zjoterapeuta-wars...
- Grzejniki ścienne Liczba postów: 1 Grupa: Trudne tema... Jakie grzejniki ścienne polecacie? Szukam ogrzewacza elektrycznego bezpiecznego dla dzieci.
- Biuro rachunkowe- Gliwice Liczba postów: 58 Grupa: Trudne tema...
- Zakupy przez internet Liczba postów: 826 Grupa: Trudne tema... Jeżeli chodzi o zakupy internetowe to są kosztowne i czasem brakuje środków. Rozwiązaniem będzie oferta z tej witryny https://concash.pl/pozyczki-bez-bik-i-kr d....