Rynek nieruchomości w Gdańsku
Gdańsk jest 6. miastem w Polsce pod względem liczby ludności. Według danych podawanych prze Główny Urząd Statystyczny, w stolicy województwa pomorskiego od lat 90. liczba ludności oscyluje wokół 460 tysięcy mieszkańców. Postanowiliśmy przeprowadzić krótki rekonesans struktury rynku nieruchomości w tym miejscu posiłkując się danymi własnymi i bazą ogłoszeń portalu.
Czytaj dalej
Pod lupą – jak wygląda rynek nieruchomości mieszkaniowych w Gdańsku?
Na początku warto zauważyć, że rynek mieszkań deweloperskich w Gdańsku rozwija się w szybkim tempie, jednak to oferty sprzedaży wtórnej stanowią przeważającą część rynku mieszkaniowego. Poniżej w tabeli widoczny jest przekrój rynku i średnie ceny jakich można się spodziewać szukając mieszkania w stolicy Trójmiasta. Różnica w cenie pomiędzy rynkiem pierwotnym a wtórnym to uwzględniony koszt wykończenia, wyposażenia mieszkania. Do własnej oceny czytelników zostawiamy decyzję, czy warto kupić mieszkanie (często będące w budowie) w deweloperskim standardzie i wykończyć pod własne gusta, czy niewiele droższe, ale gotowe i urządzone przez poprzedniego właściciela.
Tabela 1. Średnie ceny na rynku nieruchomości mieszkaniowych w Gdańsku, listopad 2014 r.
rynek pierwotny |
rynek wtórny |
5 695 zł/mkw. |
5 817 zł/mkw. |
Źródło: opracowane przez Dział Badań i Analiz Grupa Emmerson na podstawie danych serwisu otoDom.pl
Najczęściej pojawiające się ogłoszenia o sprzedaży dotyczą mieszkań trzypokojowych oraz dwupokojowych, których jest niewiele mniej. Z kolei patrząc na oferowane powierzchnie, najczęściej pojawiają się mieszkania z zakresu 38 – 59 mkw. Najbardziej ograniczony wybór mają ci, którzy szukają mieszkań o skrajnych parametrach – bardzo małych lub bardzo dużych.
Czytaj również: Ceny mieszkań spadają, ale tylko w sześciu miastach
W Gdańsku łatwo wyróżnić „top 5” lokalizacji, w których oferuje się najwięcej mieszkań na sprzedaż. Wśród wszystkich dzielnic króluje pod tym względem Wrzeszcz (Górny i Dolny), w którym najpewniej można znaleźć mieszkanie w cenie najbliższej średniej dla całego miasta. Tańsza w tym względzie jest tylko Morena, a pozostałe lokalizacje z czołówki to koszt rzędu ponad 6 000 zł/mkw.
Tabela 2. Top 5 największych ośrodków podaży na rynku wtórnym w Gdańsku, listopad 2014 r.
Lp. |
Dzielnica |
Średnia cena [zł/mkw.] |
1. |
Wrzeszcz |
5 863 |
2. |
Śródmieście |
6 154 |
3. |
Morena |
5 604 |
4. |
Przymorze |
6 819 |
5. |
Oliwa |
6 591 |
Źródło: opracowane przez Dział Badań i Analiz Grupa Emmerson na podstawie danych serwisu otoDom.pl
Czytaj również: Migracja wewnętrzna Polaków
Agata Polińska, ekspert serwisu otoDom.pl, odnosząc przeanalizowane dane do całego Trójmiasta zauważa, że dla niezdecydowanych nabywców, traktujących je jako jedną zurbanizowaną całość, najlepszy do polecenia i tak pozostaje Gdańsk. Porównując podstawowe dane rynku wtórnego z Gdynią i Sopotem okazuje się, że stolica Trójmiasta i Pomorza wypada najtaniej zarówno w kategorii mieszkań, jak i domów w granicach poszczególnych miast. Jeśli chodzi o mieszkania rynek w Gdyni jest niemal połowę mniejszy, a średnia cena dla miasta jest ponad 600 zł/mkw. wyższa. Sopot ze swym kurortowym, apartamentowym charakterem to bardzo ograniczony i drogi rynek – cena 1 mkw. to niewiele poniżej 9 000 zł.
Komentarze
Czytaj też…
Czytaj na forum
- Montaż konstrukcji stalowych Liczba postów: 7 Grupa: Trudne tema... Konstrukcje stalowe to inwestycja, która zapewnia nie tylko dużą wytrzymałość, ale także elastyczność w projektowaniu i możliwość szybkiego montażu. Dzięki nowo...
- Rower i małe dziecko Liczba postów: 268 Grupa: Trudne tema... Wiecie, możecie też sprawdzić sobie propozycje na rowery używane warszawa w sklepie Wygodny Rower. Tam macie szeroki wybór także według mnie k...
- Fotowoltaika a Sauna Liczba postów: 9 Grupa: Trudne tema...
- Akcesoria drogowe Liczba postów: 12 Grupa: Trudne tema... Niebezpieczny zakręt wymaga nie tylko odpowiednich znaków drogowych, ale również dodatkowych zabezpieczeń, takich jak bariery ochronne. Znaki ostrzegawcze powin...
- Zakład pogrzebowy Liczba postów: 107 Grupa: Trudne tema... kwiaty sztuczne na cmentarz jest to bardzo dobrym rozwiązaniem