Świadomy zakup mieszkania

„Mieszkanie dla Młodych” to rządowy program dopłat, który jest skierowany do dość wąskiego grona odbiorców. Najwięcej trudności sprawia znalezienie nieruchomości, której cena będzie mieścić się w ściśle określonych granicach, a lokalizacja i standard spełnią oczekiwania kupujących. Na obecną chwilę wnioski dotyczące programu „MdM” przyjmuje 9 banków. Znacznie szerszy jest wybór w ramach standardowych kredytów hipotecznych. Może się też zdarzyć, że i marża standardowego kredytu hipotecznego będzie niższa, niż kredytu udzielanego na warunkach programu „MdM”. Jednak dzięki rządowym dopłatom, najczęściej to i tak kredyt z „MdM” będzie w ogólnym rozrachunku bardziej korzystny. Co więcej, jest on jedyną drogą do pożyczki dla osób, które nie posiadają odpowiedniej zdolności kredytowej, by skorzystać ze standardowej oferty banków.  Wysokość dopłaty w ramach „MdM” jest uzależniona od kilku czynników, takich jak wiek czy liczba dzieci. Single i rodziny bezdzietne mogą liczyć na dofinansowanie w wysokości 10 proc. ceny mieszkania. Z kolei rodziny, a także samotne osoby, w zależności od liczby dzieci, mogą otrzymać od państwa dopłatę od 10 do 20 proc. ceny nieruchomości. Jednak z dofinansowania w ramach rządowego programu „MdM”, mogą skorzystać tylko osoby, które nie ukończyły jeszcze 35 roku życia (w przypadku małżeństw zwraca się uwagę na wiek młodszego z małżonków). 

Czytaj również: Mieszkanie dla młodych na Osiedlu Marcelin

Osoby te muszą także liczyć się z koniecznością spełnienia kilku warunków. Po pierwsze, żadna z nich, ani obecnie, ani w przeszłości, nie może być właścicielem domu lub mieszkania. Po drugie – nie na wszystkie mieszkania rząd oferuje dopłaty. Przyszłe lokum nie może pochodzić z rynku wtórnego – musi być nowe, od dewelopera. – Budżetowanie dla programu „Mieszkanie dla Młodych” obejmuje poszczególne lata kalendarzowe, przy czym środki przeznaczane na dopłaty rezerwowane są w BGK w ramach rocznych limitów wyznaczonych ustawą według planowanego terminu płatności ostatniej raty przez nabywcę. Zasada ta może okazać się przykra w skutkach dla kupującego – na ogół płatność ostatniej raty przewidziana jest po uzyskaniu pozwolenia na użytkowanie. Jeśli termin ten przesunie się na kolejny rok kalendarzowy, np. z grudnia na styczeń roku następnego, niewykorzystane środki przepadają i nie otrzymamy dofinansowania. Dlatego, rozglądając się za pierwszym własnym lokum, najbezpieczniej będzie szukać go wśród inwestycji już zakończonych lub takich, których termin uzyskania pozwolenia na użytkowanie i związana z nim płatność ostatniej raty przypada najpóźniej na listopad. W naszej ofercie, w ramach mieszkań spełniających kryteria MdM, „od ręki” mamy dostępnych jeszcze kilka lokali. Zakończenie budowy kilkunastu kolejnych w ramach III etapu osiedla planujemy na październik przyszłego roku. Przemyślana architektura mieszkań i wysoka jakość wykonania, a także „zielona” lokalizacja tuż przy rezerwacie przyrody Żurawiniec, sprawiają, że takie mieszkania szybko znajdują nabywców – mówi Małgorzata Deiksler z firmy OKRE Development, która na poznańskich Naramowicach realizuje Osiedle na Skraju Lasu.

Czytaj również: Nowatorski pomysł na dom jednorodzinny

Kolejnym warunkiem, który musi zostać spełniony, jest limit cenowy metra kwadratowego mieszkania, jakie chcemy kupić. Limit ten jest uaktualniany co trzy miesiące. W drugim kwartale 2014 r. cena kupowanych mieszkań nie może przekraczać: w Warszawie 6 126,9 zł za metr kw., w Poznaniu – 5 907,0 zł, Gdańsku – 5 682,1 zł, Krakowie – 5 013,8 zł, a we Wrocławiu 4 983,6 zł. Program przewiduje także ograniczenia w formie maksymalnego metrażu domu lub mieszkania. Wynosi on 75 mkw. dla mieszkań i 100 mkw. dla domów jednorodzinnych. W przypadku osób wychowujących więcej niż dwójkę dzieci, wzrasta o 10 mkw. Warto tutaj nadmienić, że maksymalna wartość dofinansowania będzie liczona: w stosunku do powierzchni użytkowej mieszkania – dla mieszkania o powierzchni użytkowej nie większej niż 50 mkw, oraz w odniesieniu do 50 mkw – dla mieszkania o powierzchni użytkowej większej niż 50 mkw.