Trend na mieszkania dla młodych

Spadek cen materiałów budowlanych, narastającą skłonność banków do udzielania kredytów hipotecznych oraz program MdM pozwalają deweloperom optymistycznie patrzeć w przyszłość. Zdecydowane gro giełdowych podmiotów chwali się coraz lepszymi wynikami – spółki z subindeksu WIG Deweloperzy w I kw. br. podpisały w sumie ok. 3,5 tys. przedwstępnych umów sprzedaży netto (z uwzględnieniem rezygnacji). Nieco mniej w porównaniu z IV kw. 2014 r., ale jednocześnie o kilkanaście proc. więcej w porównaniu z kontraktacją z I kw. 2014 r. Obowiązujące od II kw. br. nowe limity cen kwalifikujących się do rządowych dopłat MdM, z niewielkimi wyjątkami, utrzymują lub podnoszą dotychczasowe stawki, co powinno utrzymać obecną, dobrą passę deweloperów w kolejnych kwartałach.

Nie oznacza to, że wszędzie oferta MdM się zwiększy. Np. Polnord, ma w sprzedaży ok. 300 lokali, które można nabyć z rządową dopłatą. Zmiana limitów MdM, w II kw. tego roku, nie będzie miała wpływu na ofertę dewelopera. – Nasza oferta oczywiście jest na bieżąco uzupełniana, ponieważ wprowadzamy na rynek nowe projekty. Najwięcej lokali w MdM czeka na klientów w Gdańsku, w projekcie Dwa Tarasy oraz Dwa Potoki. W sumie w obu inwestycjach jest ponad 200 mieszkań w limitach, w tym duży wybór najbardziej poszukiwanych mieszkań dwupokojowych – mówi Tomasz Sznajder, wiceprezes Polnord SA.

Sprzedaż lokali z dopłatami zajmuje, w zależności od projektu, ok. 20 – 25 proc. wszystkich transakcji sprzedaży mieszkań, realizowanych przez Polnord.

Czytaj również: Budowa pełną parą

Na nowych obliczeniach urzędników teoretycznie może nieco stracić Łódź, gdzie limit w bieżącym kwartale zmniejszył się o ok. 300 zł, do ok. 4,5 tys. zł za mkw. Jednak z drugiej strony, według serwisu Tabelaofert.pl, w tym mieście średnie ceny lokali na rynku pierwotnym są poniżej 4,8 tys. zł za mkw., a więc nie są wiele wyższe od limitów. Daje to deweloperom, stawiającym na MdM, nadal szerokie pole do popisu.

W Gdańsku limity w ogóle się nie zmieniły i wynoszą 5,3 tys. zł za mkw., przy przeciętnej stawce ofertowanych „M” na poziomie niecałych 6,1 tys. zł za mkw. - W Łodzi, Gdańsku czy Poznaniu limity MdM są na tyle wysokie, że ich ostatnie zmiany nie wpłyną na te rynki. Wybór mieszkań w programie MdM jest tam na tyle duży, że osoby zainteresowane MdM z pewnością znajdą lokum – tłumaczy Michał Krajkowski, ekspert Domu Kredytowego Notus.

W Warszawie limity MdM podwyższono zaledwie o 5 zł, do niecałych 6,6 tys. zł za mkw. Tymczasem średnia stawka za nowe lokale w stolicy, sięga, według serwisu Tabelaofert.pl, ok. 7,7 tys. zł za mkw. Różnica jest więc spora, ale przy ogromnej warszawskiej podaży na klientów czeka obecnie, według szacunków serwisu RynekPierwotny.pl, ok. 3 tys. lokali z możliwą dopłatą MdM. I choć w ofercie widnieje ok. 2,4 tys. sztuk, to jednak część mieszkań z ceną nieznacznie wyższą od limitu (np. 6,6 – 6,8 tys. zł za mkw.) zakwalifikuje się do MdM-u po wynegocjowaniu rabatu od dewelopera.

Na przeciwnym biegunie jest Wrocław i Kraków. W stolicy Małopolski, według serwisu RynekPierwotny.pl, mieszkania są przeciętnie, o 25 proc. droższe od wymogów MdM  - Aby w tych miastach zwiększyć zainteresowanie programem rządowym,  limity MdM musiałby wzrosnąć, co najmniej, o kilkanaście procent – szacuje Michał Krajkowski.

Czytaj również: Obiekty przemysłowe 2015

Sam fakt utrzymania w II kw. br. podobnych limitów, nie mówiąc o ich podniesieniu w kilku miastach, wpływa pozytywnie na przyszłość branży deweloperskiej. -  Niejednokrotnie przy okazji publikacji wyników finansowych deweloperów mieszkaniowych za 2014 r. zwracaliśmy uwagę na przyśpieszenie liczby kontraktacji lokali o małych powierzchniach. Biorąc pod uwagę spadek cen materiałów budowlanych oraz narastającą skłonność banków do udzielania kredytów hipotecznych, zmiana limitów w programie MdM pozwala na znalezienie nabywców na lokale o relatywnie niewygórowanym standardzie, ale spełniającym oczekiwania młodych par – zapewnia Jerzy Nikorowski, doradca inwestycyjny w Biurze Maklerskim BNP Paribas Polska.

Jak zauważa Maciej Wewiórski, analityk Domu Maklerskiego Banku Ochrony Środowiska, jeśli deweloper przedkłada płynność nad marże w danym momencie, często ma skłonność do obniżenia ceny o kilkaset zł na mkw. lokum. - Wśród większości spółek notowanych na GPW nie obserwujemy obecnie takiej tendencji – zaznacza Maciej Wewiórski.

Wyniki finansowe deweloperów, notowanych na warszawskiej giełdzie pokazują, że rentowność większości inwestycji jest ciągle niezła.  To zachęca deweloperów do rozwijania nowych inwestycji i poszerzania oferty, na czym zyskują także klienci.