
Trudna sytuacja na lubelskim rynku mieszkaniowym
Na jednego mieszkańca Lublina przypada trzy razy mniej mieszkań z pierwszej ręki niż w Poznaniu. Nieruchomości z rynku pierwotnego w naszym mieście jest mało, a w porównaniu z 2013 rokiem odnotujemy kolejny spadek liczby oddanych mieszkań przeznaczonych do sprzedaży.
Czytaj dalej
- Dziś lublinianie mogą wybierać spośród 900 mieszkań z pierwszej ręki. Oczywiście firmy deweloperskie stale poszerzają swoją ofertę. W tym roku na rynku pojawią się kolejne lokale. Inwestorzy czekają tylko na uzyskanie wymaganych pozwoleń. Niestety, nadal będzie ich mniej niż w innych miastach – informuje Marcin Rogowski z biura nieruchomości HomePlace.
Dla porównania, w styczniu br. na rynku nieruchomości w Poznaniu było 4,7 tys. nowych lokali. Mieszkańcy Trójmiasta mogli wybierać spośród prawie 6 tys. nieruchomości z rynku pierwotnego. We Wrocławiu na nabywców czekało ponad 7 tys. mieszkań. Lubelski rynek deweloperski jest więc stosunkowo mały, a inwestorzy nie mają problemów ze znalezieniem klientów. Mogą dzięki temu narzucać swoje warunki. To powoduje, że ceny mieszkań w Lublinie są stosunkowo wysokie i utrzymują się na tym poziomie od dłuższego czasu.
Czytaj również: Poznaniacy emigrują na obrzeża miasta
- Taki rozkład sił, jest wyjątkowo niekorzystny dla kupujących i ma znaczący wpływ na ceny. Koszt metra kwadratowego w Lublinie waha się od 4 tys. do 6,5 tys. zł. Ceny na lubelskim rynku deweloperskim wzrosły od ubiegłego roku. W lutym 2014 roku średni koszt metra kwadratowego jest wyższy o prawie 200 zł. Tymczasem w Krakowie, Wrocławiu i Trójmieście przez rok ceny spadły, a tylko w Łodzi nieznacznie wzrosły – wyjaśnia Rogowski.
Na cenę nieruchomości wpływ ma również oprocentowanie lokat. Od dłuższego czasu ich wysokość skłania potencjalnych nabywców do zabierania oszczędności z banków. Lokaty pozwalają jedynie uchronić nasze fundusze przed inflacją. Dużo bardziej opłaca się zainwestować w wynajem nieruchomości, gdzie możemy liczyć na zysk nawet do 4,5 proc. w skali roku. Takie warunki zwiększają liczbę chętnych w kolejce po zakup mieszkania, a liczba nowych lokali praktycznie stoi w miejscu.
Czytaj również: Większa podaż nowych ofert mieszkaniowych
- Mała liczba mieszkań z pierwszej ręki może wynikać z braku na lubelskim rynku międzynarodowych firm deweloperskich. Większość inwestorów, takich jak Willowa II czy CRH Żagiel DOM są firmami o zasięgu regionalnym. Deweloperzy w Lublinie często finansują budowę z własnych środków nie zaciągając większych zobowiązań. Takim deweloperem jest między innymi NAP Invest Group. Z drugiej strony dzięki temu, nabywcy mogą być spokojni o zainwestowane w lokal fundusze – dodaje ekspert z HomePlace.
Zobacz galerie zdjęć
Komentarze
Tagi
Czytaj też…
Czytaj na forum
- Opakowania na przyjęcia Liczba postów: 2 Grupa: Trudne tema... Sluchajcie.. ja ostatnio Znalazłam świetne opakowania papierowe do muffinek i tulipanów na https://alfatec.pl/ Mega ładne, różne kolory i rozmiary. Fajnie się....
- Jaki samochód dla firmy? Liczba postów: 1145 Grupa: Trudne tema... Czy ktoś z Was korzystał z Pancars - koszt sprowadzenia auta z USA przy imporcie auta z Kanady? Sam miałem z nimi dobrą współpracę przy ściąganiu auta dla siebi...
- Akcesoria drogowe Liczba postów: 23 Grupa: Trudne tema... Just like Trustpilot helps you find reputable supplement brands in Canada, an SMM panel helps businesses and influencers build credibility and visibility online...
- Księgowość w firmie - samemu, czy przez biuro rach... Liczba postów: 123 Grupa: Trudne tema... Myślę, że przy większej firmie tylko biuro rachunkowe wchodzi w grę. To po prostu wygodniejsze. A jeśli dodatkowo znajdziesz biuro, które pracuje na tego typu h...
- Księgowość w firmie - samemu, czy przez biuro rach... Liczba postów: 398 Grupa: Trudne tema... Jeśli samodzielnie prowadzicie swoją księgowość to również mogę polecić Wam z własnego doświadczenia świetny system z którego sami korzystamy do skanowania fakt...