Ułatwienia w przeprowadzce

Zamiana mieszkania nie jest łatwa, zwłaszcza gdy zainteresowani przeprowadzką muszą posiłkować się kredytem. Właściciele zazwyczaj mają do wyboru dwie opcje: zamianę dotychczasowego lokum na inne „od ręki” lub sprzedaż starego i późniejszy zakup nowego mieszkania. Pierwsza - choć gwarantuje uproszczenie procesu i obniżenie podatku od czynności cywilnoprawnych, wykorzystywana jest rzadko – ciężko jest bowiem „zgrać” lokalowe oczekiwania każdej ze stron. Druga opcja jest trudniejsza ze względów technicznych - trzeba czasu na wyszukanie oferty, konieczne jest również lokum do którego można byłoby się przeprowadzić do czasu sfinalizowania Jest jeszcze trzecia droga – cały żmudny proces zamiany mieszkania możemy powierzyć ekspertowi, który zajmie się wyszukaniem kupca na nasze mieszkanie, pomoże w formalnościach, „załatwi” kredyt oraz zaprezentuje szereg ofert mieszkań spełniających nasze wymagania. Trzecia droga to program „Zamień stare na nowe”. O co chodzi?

Czytaj również: Program wspierający zakup mieszkań pod wynajem

Zamiana mieszkań w praktyce

„Zamień stare na nowe” to program zamiany nieruchomości skierowany do osób pragnących sfinansować zakup mieszkania lub domu w wybranej inwestycji dewelopera ze środków uzyskanych dzięki sprzedaży dotychczas posiadanego lokum. Głównym założeniem programu jest zapewnienie klientom profesjonalnej pomocy przy zbyciu nieruchomości. Często zgłaszali się klienci zainteresowani nabyciem mieszkań w naszych inwestycjach, jednak zawieszali oni ostateczną decyzję o zakupie do czasu zbycia posiadanego do tej pory mieszkania – mówi Rafał Krzywda z firmy Wawel Service. By odciążyć ich w kwestii sprzedaży nieruchomości uruchomiliśmy program „Zamień stare na nowe”. Już od pierwszych dni cieszy się sporym zainteresowaniem nabywców – dodaje. Warunkiem rozpoczęcia współpracy w ramach programu jest posiadanie przez klienta nieruchomości, którą chciałby zamienić na nową oraz podpisanie umowy pośrednictwa i umowy przedwstępnej na mieszkanie wybrane z oferty Wawel Service. Po podpisaniu umowy pośrednik nieruchomości pracujący dla dewelopera zobowiązuje się do realizacji wszelkich czynności prowadzących do sprzedaży dotychczas zajmowanego przez nabywcę lokum.

Czytaj również: Zakończyła się budowa wrocławskiego Osiedla Mieszczańskiego

Pośrednik pomoże w formalnościach

W ramach umowy pośrednik m.in. opracowuje szczegółowy opis oferty sprzedaży nieruchomości, pomaga nabywcy przygotować lokal do prezentacji potencjalnym klientom, uczestniczy w negocjacjach cenowych, pomaga w gromadzeniu dokumentów, staraniach o kredyt i sfinalizowaniu transakcji. Dzięki współpracy dewelopera z wiodącymi biurami nieruchomości oferta sprzedaży ma szansę dotrzeć do ogromnej liczby ewentualnych nabywców. Nasze biuro pośrednictwa nieruchomości istnieje przy firmie deweloperskiej, a to wiąże się z wieloma korzyściami dla Klientów. Osoba, która przychodzi do oddziału może liczyć na kompleksową obsługę przy zamianie mieszkania, zarówno ze strony biura pośrednictwa nieruchomości, jak i dewelopera – mówi Rafał Krzywda z Wawel Service. – W związku z tym usługa nie obciąża klientów dodatkowymi kosztami związanymi z prowizją dla pośrednika - dodaje.

Czytaj również: Wbudowano kamień węgielny pod gdyńską inwestycję

Korzystna zamiana mieszkań

Wymiana starego mieszkania na nowe może być atrakcyjna szczególnie dla tych, którzy wykupili tanio mieszkania lokatorskie bądź spółdzielcze, a teraz chcieliby się przenieść do bardziej przyjaznych lokali. Szukaliśmy większego mieszkania, głównie na rynku pierwotnym. Chodziło nam o metraż i standard inwestycji. Korzystając z programu zamieniliśmy 49 mkw, na prawie 75 - metrowe lokum. Wystarczyło dołożyć 80 tyś. – komentuje na forum internetowym uczestniczka programu „Zamień stare na nowe”. Wszystko poszło bardzo sprawnie – dwa miesiące i przeprowadzka. Zdziwiło mnie, że nikt z moich znajomych nawet nie słyszał o tym programie – dodaje. Gdy kupujemy większe mieszkanie, ucieszą nas przede wszystkim ułatwienia przy zaciąganiu kredytu, zwłaszcza, że w każdym przypadku deweloper proponuje pomoc. Po drugie, przy zamianie mieszkania zapłacimy mniejszy podatek. W przypadku zamiany mieszkań nie płaci się podatku od ceny za całą nabywaną nieruchomość, a jedynie od różnicy cen pomiędzy lokalami. Im ta różnica jest mniejsza, tym mniejsza kwota podatku.

Czytaj również: Rośnie popyt na mieszkania

Stare zostaw w rozliczeniu

Co w sytuacji, gdy nie uda się szybko sprzedać nieruchomości lub oferty kupna nie zadowolą właściciela? Jeśli klient chciałby przeprowadzić się do nowego mieszkania zanim znajdzie kupca na stare lokum, pomagamy w uzyskaniu kredytu pomostowego – tłumaczy Piotr Kijanka, Dyrektor Działu Sprzedaży Wawel Service. – Bank kredytuje całość wartości nowego mieszkania, a nabywca deklaruje, że spłaci kredyt w dużej części po sprzedaży starego mieszkania. Po znalezieniu kupca na stare lokum klient, mieszkający już w nowym mieszkaniu, spłaca cały, bądź większą część kredytu bez żadnej prowizji - dodaje. Klient Wawel Service może również pozostawić stare mieszkanie w rozliczeniu. Program „Zamień stare na nowe” prowadzony jest we współpracy z bankami. Biorąc w banku kredyt hipoteczny na mieszkanie w wybranej inwestycji, klient ma możliwość oddania poprzedniej nieruchomości w rozliczeniu. Pozostawiając mieszkanie bankowi nabywca szybko uzyska środki na wkład własny, wykończenie lub remont nowego mieszkania. Nie musi angażować się w trudny i czasochłonny proces sprzedaży a wszelkie ryzyko i koszty przenosi na dewelopera oraz podmioty z nim współpracujące. Uczestnik programu nie musi również od razu wyprowadzać się ze swojego mieszkania – może pozostać w nim jeszcze przez 6 miesięcy.