W jakim kierunku zmierza rynek pierwotny?
Ostatni kwartał 2013 r. był okresem wyraźnego ożywienia na rynku pierwotnym. W jakim kierunku zmierza rynek i jak wyglądał jego obraz uchwycony na koniec 2013 r.?
Czytaj dalej
Jak wynika z cyklicznych raportów sporządzanych przez Dział Badań i Analiz firmy Emmerson Realty SA, o ile w ostatnich miesiącach minionego roku można było wychwycić pewne tendencje wspólne dla większości największych rynków pierwotnych, to w pewnych aspektach różnią się one między sobą. Nie zmienia to jednak faktu, iż obraz rynku rysujący się na koniec 2013 r. wygląda bardziej optymistycznie dla deweloperów, niż dla osób zamierzających kupić nowe mieszkanie. Szczególnie jeśli porównamy go z sytuacją sprzed roku.
Ceny
Najbardziej interesującą wiadomością dla potencjalnych kupujących, ale i dla sprzedających mieszkania jest informacja dotycząca kierunku zmian cen. Zgromadzone dane pozwalają stwierdzić, iż w ostatnich trzech miesiącach wyraźna zmiana poziomu średniej ceny miała miejsce tylko we Wrocławiu. Odnotowaliśmy jej ponad 3%-owy wzrost kw/kw, za sprawą którego po dwóch kwartałach przerwy powróciła ona powyżej poziomu 6 tys. zł/mkw. Zauważalna, ale już o mniejszej skali zmiana średniego poziomu cen miała miejsce także w Warszawie i w Gdańsku. Na pierwszym z tych rynków średnia cena mieszkań oferowanych przez deweloperów lekko wzrosła, podczas gdy na drugim z wymienionych kierunek zmian był odwrotny. W Krakowie i w Poznaniu ostatnie miesiące nie przyniosły istotnej zmiany średniej ceny.
Czytaj również: Jaki klej do podłogi?
Jak obecne ceny wyglądają z kolei w ujęciu rocznym? Drożej niż przed rokiem jest w Warszawie i w Poznaniu. W Krakowie i Wrocławiu średnia cena mieszkań oferowanych na rynku pierwotnym jest bardzo zbliżona do odnotowanej na koniec 2012 r. Z kolei w Gdańsku poziom średniej ceny zszedł do najniższego poziomu od paru lat i jest niższy o prawie 3% w porównaniu do sytuacji sprzed roku.
Kolejnym nurtującym pytaniem dla poszukujących mieszkania na rynku pierwotnym jest wielkość oferty. Jak duży wybór mają kupujący? Czy zmniejszył się on w ostatnim czasie, a może wciąż jeszcze pozwala na swobodne przebieranie w ofertach?
Czytaj również: Zaprawa murarska najwyższej jakości
Podaż – całkowita oferta
W każdym z wymienionych miast oferta mieszkań udostępnianych na rynku pierwotnym uległa zmniejszeniu w ostatnim kwartale 2013 r. Tempo spadku oferty było zróżnicowane. O ile w Warszawie, Krakowie i w Poznaniu w końcówce roku z rynku zeszła dosyć duża część dostępnych mieszkań, tak we Wrocławiu i Gdańsku proces ten postępował łagodniej. W perspektywie roku ubytek oferty stał się już mocniej odczuwalny. Klienci poszukujący obecnie mieszkania mają na każdym z wymienionych rynków wybór mniejszy o mniej więcej jedną trzecią, niż ci którzy rozglądali się swoim lokum na początku 2013 r.
Czytaj również: Farby i tynki chroniące ściany
Podaż – mieszkania gotowe
Mieszkania gotowe cieszą się największym zainteresowaniem klientów, szczególnie iż w ostatnim czasie ich wybór był na tyle duży, iż umożliwiał wybranie odpowiednio atrakcyjnego mieszkania. W ostatnich miesiącach 2013 r. ich liczba mocno spadła na rynkach wszystkich z wymienionych miast z wyjątkiem Wrocławia, gdzie odnotowano lekki ich wzrost. W ujęciu rocznym zapas ukończonych, a wciąż jeszcze niesprzedanych mieszkań zmniejszył się już jednak w każdym z tych miast będąc mniejszym od 7% w Gdańsku do 35% w Warszawie.
Popyt – intensywność sprzedaży
Deweloperzy nie mieli powodów do narzekań w ostatnim kwartale 2013 r. jeśli chodzi o wyniki sprzedażowe. Jedynie w Poznaniu nie udało się poprawić już bardzo dobrych wyników z III kw. 2013 r. Co więcej okazały się one zdecydowanie najlepsze na tle ostatnich lat. Wielu inwestorom z pewnością przypomniały się czasy największego boomu, kiedy to po raz ostatni liczba sprzedanych mieszkań była porównywalna.
Czytaj również: Montaż okien nawet w okresie zimowym
W połączeniu z szybko malejącą podażą przekłada się to na coraz lepsze odczyty wskaźnika intensywności sprzedaży. Tylko w Poznaniu nie przyjmuje on jeszcze poziomu wskazującego na bliskość równowagi rynkowej.
Komentarze
Tagi
Czytaj też…
Czytaj na forum
- Polecam sklep internetowy z materiałami budowlanym... Liczba postów: 77 Grupa: Firmy budow... Szukając dobrej jakości wyposażenia do ogrodu, w tym myjek ciśnieniowych, kosiarek, podkaszarek, sekatorów, pił, czy również artykułów malarskich i narzędzi do....
- Najnowszy grzejnik łazienkowy Liczba postów: 2 Grupa: Budowa i re... Stylowe, solidne i dostępne w różnych rozmiarach grzejniki łazienkowe znajdziesz w ofercie Oltens - https://oltens.com/pl/grzejniki-lazienko we. Dlatego warto za...
- Praktyczne rozwiązanie - grzejnik łazienkowy z lus... Liczba postów: 2 Grupa: Budowa i re... Akurat jeśli rozglądasz się za wyborem solidnego i nowoczesnego grzejnika łazienkowego, to na pewno warto będzie zapoznać się z ofertą Oltens u których opcji ni...
- Dekorator wnętrz Liczba postów: 131 Grupa: Firmy budow... Szanowni Państwo, szybkim sposobem na zmianę wyglądu wnętrza jest przemalowanie ścian. Do malowania najlepiej wykorzystać farbę, która tworzy trwałą powłokę odp...
- Odpady budowlane – rodzaje, jak sobie z nimi radzi... Liczba postów: 4 Grupa: Budowa i re...
Ostatnio na forum
- Podłogi Liczba postów: 236 Grupa: Robimy stro... Estetyka i autentyczność: https://panele-podlogowe.eu Niektóre panele podłogowe imitują naturalne materiały, takie jak drewno czy kamień, zachowując autentyczny...
- Podłogi drewniane - parkiet, deski... Liczba postów: 376 Grupa: Robimy stro... Osobiście uważam, że drewno naturalne na podłodze to najlepsza rzecz! To rozwiązanie zdrowe, bezpieczne i generalnie rekomendowane rodzinom z małymi dziećmi ;)....
- Polecam sklep internetowy z materiałami budowlanym... Liczba postów: 77 Grupa: Firmy budow... Szukając dobrej jakości wyposażenia do ogrodu, w tym myjek ciśnieniowych, kosiarek, podkaszarek, sekatorów, pił, czy również artykułów malarskich i narzędzi do....
- Gdzie kupić projekt domu w okolicach Lublina ??? Liczba postów: 53 Grupa: Zanim wybud... W Lublinie odnotowano wzrost liczby turystów, co przekłada się na lepsze wyniki dla lokalnego sektora hotelarskiego i gastronomicznego. Ten pozytywny trend ma k...
- Piece wolnostojace, kozy Liczba postów: 67 Grupa: Kominki od... duzy wybor tych piecow typu Koza ma firma Kratki. kupilismy taki dla babci bo poprzedni piec byl bardzo obciazajacy
- Co sądzicie o domach szeregowych Liczba postów: 176 Grupa: Domy szereg... W domu szeregowym minusem jest to że jednak słyszymy sąsiadów za ścianą. Mi się marzy dom nad jeziorem. Polecam ciekawy artykuł do przeczytania https://www.kurk...