W jakim kierunku zmierza rynek pierwotny?
Ostatni kwartał 2013 r. był okresem wyraźnego ożywienia na rynku pierwotnym. W jakim kierunku zmierza rynek i jak wyglądał jego obraz uchwycony na koniec 2013 r.?
Czytaj dalej
Jak wynika z cyklicznych raportów sporządzanych przez Dział Badań i Analiz firmy Emmerson Realty SA, o ile w ostatnich miesiącach minionego roku można było wychwycić pewne tendencje wspólne dla większości największych rynków pierwotnych, to w pewnych aspektach różnią się one między sobą. Nie zmienia to jednak faktu, iż obraz rynku rysujący się na koniec 2013 r. wygląda bardziej optymistycznie dla deweloperów, niż dla osób zamierzających kupić nowe mieszkanie. Szczególnie jeśli porównamy go z sytuacją sprzed roku.
Ceny
Najbardziej interesującą wiadomością dla potencjalnych kupujących, ale i dla sprzedających mieszkania jest informacja dotycząca kierunku zmian cen. Zgromadzone dane pozwalają stwierdzić, iż w ostatnich trzech miesiącach wyraźna zmiana poziomu średniej ceny miała miejsce tylko we Wrocławiu. Odnotowaliśmy jej ponad 3%-owy wzrost kw/kw, za sprawą którego po dwóch kwartałach przerwy powróciła ona powyżej poziomu 6 tys. zł/mkw. Zauważalna, ale już o mniejszej skali zmiana średniego poziomu cen miała miejsce także w Warszawie i w Gdańsku. Na pierwszym z tych rynków średnia cena mieszkań oferowanych przez deweloperów lekko wzrosła, podczas gdy na drugim z wymienionych kierunek zmian był odwrotny. W Krakowie i w Poznaniu ostatnie miesiące nie przyniosły istotnej zmiany średniej ceny.
Czytaj również: Jaki klej do podłogi?
Jak obecne ceny wyglądają z kolei w ujęciu rocznym? Drożej niż przed rokiem jest w Warszawie i w Poznaniu. W Krakowie i Wrocławiu średnia cena mieszkań oferowanych na rynku pierwotnym jest bardzo zbliżona do odnotowanej na koniec 2012 r. Z kolei w Gdańsku poziom średniej ceny zszedł do najniższego poziomu od paru lat i jest niższy o prawie 3% w porównaniu do sytuacji sprzed roku.
Kolejnym nurtującym pytaniem dla poszukujących mieszkania na rynku pierwotnym jest wielkość oferty. Jak duży wybór mają kupujący? Czy zmniejszył się on w ostatnim czasie, a może wciąż jeszcze pozwala na swobodne przebieranie w ofertach?
Czytaj również: Zaprawa murarska najwyższej jakości
Podaż – całkowita oferta
W każdym z wymienionych miast oferta mieszkań udostępnianych na rynku pierwotnym uległa zmniejszeniu w ostatnim kwartale 2013 r. Tempo spadku oferty było zróżnicowane. O ile w Warszawie, Krakowie i w Poznaniu w końcówce roku z rynku zeszła dosyć duża część dostępnych mieszkań, tak we Wrocławiu i Gdańsku proces ten postępował łagodniej. W perspektywie roku ubytek oferty stał się już mocniej odczuwalny. Klienci poszukujący obecnie mieszkania mają na każdym z wymienionych rynków wybór mniejszy o mniej więcej jedną trzecią, niż ci którzy rozglądali się swoim lokum na początku 2013 r.
Czytaj również: Farby i tynki chroniące ściany
Podaż – mieszkania gotowe
Mieszkania gotowe cieszą się największym zainteresowaniem klientów, szczególnie iż w ostatnim czasie ich wybór był na tyle duży, iż umożliwiał wybranie odpowiednio atrakcyjnego mieszkania. W ostatnich miesiącach 2013 r. ich liczba mocno spadła na rynkach wszystkich z wymienionych miast z wyjątkiem Wrocławia, gdzie odnotowano lekki ich wzrost. W ujęciu rocznym zapas ukończonych, a wciąż jeszcze niesprzedanych mieszkań zmniejszył się już jednak w każdym z tych miast będąc mniejszym od 7% w Gdańsku do 35% w Warszawie.
Popyt – intensywność sprzedaży
Deweloperzy nie mieli powodów do narzekań w ostatnim kwartale 2013 r. jeśli chodzi o wyniki sprzedażowe. Jedynie w Poznaniu nie udało się poprawić już bardzo dobrych wyników z III kw. 2013 r. Co więcej okazały się one zdecydowanie najlepsze na tle ostatnich lat. Wielu inwestorom z pewnością przypomniały się czasy największego boomu, kiedy to po raz ostatni liczba sprzedanych mieszkań była porównywalna.
Czytaj również: Montaż okien nawet w okresie zimowym
W połączeniu z szybko malejącą podażą przekłada się to na coraz lepsze odczyty wskaźnika intensywności sprzedaży. Tylko w Poznaniu nie przyjmuje on jeszcze poziomu wskazującego na bliskość równowagi rynkowej.
Komentarze
Tagi
Czytaj też…
Czytaj na forum
- Hale namiotowe, hale magazynowe Liczba postów: 370 Grupa: Firmy budow... Również polecam https://partiez.pl/
- Logistyka Liczba postów: 39 Grupa: Moja budowa Firmą specjalizującą się w świadczeniu kompleksowych usług w zakresie transportu międzynarodowego oraz krajowego, nowoczesnymi pojazdami o DMC do 40t. jest http...
- Czy profesjonalne ubranie robocze ma jakieś znacze... Liczba postów: 78 Grupa: Budowa i re... Profesjonalne ubranie robocze, zwłaszcza w dziedzinach wymagających wzmocnionej ochrony i rozpoznawalności, jest niesamowicie ważne. Nie tylko zapewnia bezpiecz...
- Czujnik wypełnienia szamba Liczba postów: 24 Grupa: Moja budowa Niezawodnym rozwiązaniem zapobiegającym przepełnieniu szamba może być zainstalowanie przewodowego systemu monitorowania z czujnikami mierzącymi poziom wody w g...
- Brama garażowa z napędem Liczba postów: 369 Grupa: Budowa i re... Artykuł na portalu https://dbamyobramy.pl/konserwacja-i-czy szczenie-bramy-garazowej-jak-i-czym-to-z robic-praktyczny-poradnik-n-2.html oferuje praktyczne wskazów...
Ostatnio na forum
- Przeprowadzka jeszcze w tym roku Liczba postów: 4 Grupa: Aktualności No skoro osiedle już stoi, to trzeba pomyśleć o przeprowadzce - niestety to ta nieprzyjemna powinność, którą każdy z nas musi wykonać, jak decyduje się na przen...
- Samemu czy z firmą Liczba postów: 7 Grupa: Aktualności Każdego w końcu czeka przeprowadzka i do tego polecam fantastyczną firmę przeprowadzkową https://www.przeprowadzkiwroclaw.pl Bardzo dobrze się z nimi współpraco...
- Podłogi Liczba postów: 236 Grupa: Robimy stro... Estetyka i autentyczność: https://panele-podlogowe.eu Niektóre panele podłogowe imitują naturalne materiały, takie jak drewno czy kamień, zachowując autentyczny...
- Podłogi drewniane - parkiet, deski... Liczba postów: 376 Grupa: Robimy stro... Osobiście uważam, że drewno naturalne na podłodze to najlepsza rzecz! To rozwiązanie zdrowe, bezpieczne i generalnie rekomendowane rodzinom z małymi dziećmi ;)....
- Polecam sklep internetowy z materiałami budowlanym... Liczba postów: 77 Grupa: Firmy budow... Szukając dobrej jakości wyposażenia do ogrodu, w tym myjek ciśnieniowych, kosiarek, podkaszarek, sekatorów, pił, czy również artykułów malarskich i narzędzi do....
- Gdzie kupić projekt domu w okolicach Lublina ??? Liczba postów: 53 Grupa: Zanim wybud... W Lublinie odnotowano wzrost liczby turystów, co przekłada się na lepsze wyniki dla lokalnego sektora hotelarskiego i gastronomicznego. Ten pozytywny trend ma k...