Warszawa na 60 miejscu najdroższych lokali na świecie

Londyn najdroższy na świecie

-3 z 5 najdroższych lokalizacji świata to rynki azjatyckie
-Warszawa na 60 miejscu na liście najdroższych lokalizacji biurowych
-Warszawa na 16 miejscu na świecie pod względem spadku kosztów najmu


 Londyńska dzielnica West End utrzymuje pozycję lidera w rankingu najdroższych lokalizacji biurowych świata, zgodnie z raportem Global Prime Office Occupancy Costs (Koszty najmu w najdroższych lokalizacjach na świecie), wydawanym dwa razy w roku przez Globalny Dział Doradztwa i Badań Rynku w CBRE. Londyn wygrał cały ranking, ale to Azja nadal dominuje na liście - 3 z 5 najdroższych lokalizacji świata to rynki azjatyckie. Raport pokazuje również, że czynsze rosły najszybciej w obu Amerykach, gdzie obserwuje się kontynuację poprawy rynku nieruchomości.


Londyński West End, gdzie najwyższe koszty najmu sięgają 180,43 EUR/mkw./m-c, zajmuje 1 miejsce w rankingu najdroższych destynacji biurowych, na drugim miejscu uplasował się Hong Kong (Centrum) – 157,42 EUR/mkw./m-c, na trzecim Pekin (Ulica Finansowa) – 126,25 EUR/mkw./m-c, na czwartym Pekin (Centrum) – 121,75 EUR/mkw./m-c, a pierwszą piątkę zamyka Moskwa – 112,48 EUR/mkw./m-c.

Czytaj również: Licytacje komornicze nieruchomości

Czytaj również: Nieruchomości pod wnajem

Konrad Heidinger. Konsultant w dziale doradztwa i badań rynku,


„Warszawa zajęła 60 miejsce na liście najdroższych lokalizacji biurowych świata. Stolica Polski poprawiła swoją pozycję w rankingu o 3 pozycje mimo spadku najwyższych czynszów w ciągu ostatnich kilku kwartałów. Lepszy wynik w zestawieniu jest spowodowany głównie silniejszą obniżką stawek czynszowych w innych miastach biorących udział w badaniu. W zakresie najdroższych rynków biurowych obserwujemy obecnie polaryzację. Najlepsze lokalizacje stają się coraz droższe, podczas gdy wiele miast notowanych nieco niżej w rankingu zarejestrowało w ostatnim czasie spadki.”


„W związku z dużą ilością budowanej powierzchni w centrum Warszawy należy spodziewać się dalszej presji na spadek najwyższych czynszów, jednak popyt na stołeczne biura utrzymuje się w dalszym ciągu na bardzo wysokim poziomie” – dodał Konrad Heidinger.


Globalnie koszty najmu w najlepszych lokalizacjach biurowych wzrosły o 2,3% przez ostatnie 12 miesięcy, kończąc na pierwszym kwartale 2014. Najwyższy roczny wzrost odnotowano w obu Amerykach (do 3,3%) oraz w regionie Azji i Pacyfiku (do 2,9%). W regionie EMEA (Europa, Środkowy Wschód i Afryka) zaobserwowano spadek kosztów najmu o średnio 0,1% w stosunku do roku ubiegłego. Wyniki w poszczególnych regionach są zgodne z aktualnymi trendami ekonomicznymi – w ciągu ostatniego roku gospodarka w obu Amerykach była mocniejsza niż w obszarze EMEA.


„Przewidujemy, że stawki czynszów utrzymają się, ale pod koniec 2014 roku mogą nieco wzrosnąć. Najemcy są nadal świadomi wysokości kosztów najmu, a popyt na najlepsze lokalizacje biurowe ciągle wzrasta.” – powiedział Dr Raymond Torto, Globalny Prezes CBRE Research. „Z wyjątkiem kilku lokalizacji, głównie w regionie Azji i Pacyfiku, nie ma wystarczającej liczby nowych projektów w budowie, aby nasycić rynek. W związku z tym spodziewamy się, że czynsze w najlepszych lokalizacjach będą nadal rosły, na co wpływ mają również zwiększające się koszty utrzymania budynków.”


CBRE zbadała koszty najmu w najlepszych lokalizacjach biurowych w 126 miastach na całym świecie. W pierwszej 50-tce znalazło się 21 rynków z regionu EMEA, 20 z Azji i Pacyfiku i 9 z obu Ameryk.


Podczas gdy na badania porównawcze w dolarach amerykańskich wpływ miały różnice kursowe, roczne zmiany procentowe kosztów najmu oparte są na lokalnych walutach i metodach badań i nie miały na nie wpływu zmiany wartości walut.


Na potrzeby tej notatki prasowej stawki całkowitych kosztów najmu zostały przekalkulowane na euro/mkw./rok.

10 najdroższych lokalizacji biurowych na świecie

(w EUR za m kw. na miesiąc)

Lokalizacje o najbardziej dynamicznych zmianach stawek czynszu w skali roku

(według lokalnych walut i metod badań)

5 lokalizacji o największym wzrośnie kosztów najmu

5 lokalizacji o największym spadku kosztów najmu

…

16 Warszawa -3,00

Uwaga: Lista 50 najdroższych lokalizacji biurowych świata znajduje się na końcu tej informacji prasowej

Informacje redakcyjne:

1. Raport “Prime Office Occupancy Costs” jest badaniem dotyczącym kosztów najmu w najlepszych biurowcach w 126 miastach na całym świecie.

2. Badanie dotyczy stawek czynszów na dzień 31 marca 2014.

3. Najbardziej dynamiczne zmiany oparte są na kosztach najmu w lokalnych walutach i miarach. Stawki podane w raporcie wyrażone są w dolarach amerykańskich za stopę kwadratową za rok wynajmu. Na potrzeby tej notatki prasowej stawki zostały podane w euro/mkw./rok.

4. Analizy dotyczą całkowitych kosztów najmu i obejmują stawki czynszów najmu, opłaty eksploatacyjne, lokalne podatki oraz uwzględniają lokalne różnice w sposobie pomiaru powierzchni najmu.

5. W związku ze zmianami w metodologii, dane z raportów z lat ubiegłych nie mogą być porównywane.

50 najdroższych lokalizacji biurowych świata na dzień 31 marca 2014

(w EUR na m kw. na miesiąc)

(1 kwartał 2014) (3 kwartał 2013)

…

60 Warszawa, Polska 35,56 63

Żródło: CBRE Globalny Dział Doradztwa i Badań Rynku, 1 kwartał 2014