Warszawskie mieszkania coraz tańsze
Według najnowszych doniesień, średnia cena ofertowa na warszawskim rynku wtórnym wynosi ok. 8,5 tys. zł/mkw. Przy czym, aż co szósty lokal z drugiej ręki wystawiony na sprzedaż kosztuje ponad 10 tys. zł za mkw.
Wśród ofert znajdujących się w sprzedaży firmy Emmerson, taką cenę ma aż co czwarte używane mieszkanie. Najwyższą cenę za metr osiągają mieszkania jednopokojowe. Na początku 2012 roku właściciele stołecznych kawalerek żądali za nie przeciętnie ponad 9,5 tys. zł/mkw., a obecnie ok. 8,9 tys. zł/mkw. Poza Śródmieściem, gdzie jednopokojowe lokale kosztują średnio 11,3 tys. zł za mkw., najwyższe stawki obowiązują na Ursynowie - 9,6 tys. zł/mkw. i na Mokotowie ok. 9,2 tys. zł za mkw.Ponad 4 proc. rabatu u deweloperaU deweloperów mieszkania są tańsze.
Według danych redNet Property Group, pod koniec października minionego roku za 1 mkw. nowego mieszkania płaciliśmy w Warszawie średnio ok. 7 260 zł podczas, gdy przeciętna stawka ofertowa wynosiła 7 590 zł/mkw. Różnica między ceną katalogową a płaconą sięgała 4,3 proc. Podobnie stawkę transakcyjna za mkw. stołecznego mieszkania wylicza Związek Banków Polskich. Według raportu wykonanego na zlecenie ZBP, w trzecim kwartale 2012 roku za mieszkanie w Warszawie płaciliśmy średnio 7,3 tys. zł/mkw. (na rynku pierwotnym i wtórnym). Z obliczeń analityków Emmerson wynika zaś, że na koniec września minionego roku ceny ofertowe prawie połowy stołecznych mieszkań deweloperskich (47 proc.) mieściły się w przedziale od 7 do 9 tys. zł/mkw., a 38 proc. ofert rynku pierwotnego nie przekraczało ceny 7 tys. zł/mkw.
Poza tym, że u deweloperów obowiązują niższe średnie stawki, można też więcej z nimi wynegocjować niż z właścicielami nieruchomości. W przypadku nowych mieszkań największe obniżki można uzyskać na lokale w inwestycjach, które deweloperzy chcą zamknąć. Zakończenie sprzedaży wiąże się przeważnie z najbardziej rekordowymi obniżkami na ostatnie mieszkania. Ostatnie lokale najtaniejCeny lecą w dół nawet o kilkadziesiąt tysięcy złotych. Tak też się stało na Osiedlu Lazurowa na warszawskim Bemowie, gdzie można kupić ostatnie lokale w cenie obniżonej nawet o 80 tys. zł. Ostatnie kilka lokali w projekcie PBM Południe Development przy ul. Batalionów Chłopskich można nabyć w cenie 5,5 tys. zł/mkw.
Dotyczy to jednak mieszkań o większych metrażach. Na lokale o dużych powierzchniach jest znacznie mniej chętnych, choćby w związku z większymi trudnościami z uzyskaniem wyższych sum kredytu. Deweloperzy zmuszeni są więc sporo obniżać ceny. Z drugiej strony, w miarę wyprzedawania się większych mieszkań w oddanych do użytkowania osiedlach, wybór takich lokali będzie się zmniejszał. W nowych inwestycjach często nie ma w ogóle takich ofert. Inwestorzy rezygnują z wprowadzania do sprzedaży większych powierzchni. Nierzadko największe projektowane mieszkania w rozpoczynanych inwestycjach liczą niewiele ponad 50 mkw. Jeśli oferta zawiera większe lokale to można je policzyć na palcach jednej ręki.
Według GUS, przeciętne mieszkanie oddawane do użytkowania przez deweloperów w październiku 2012 roku miało 61,7 mkw. powierzchni. Warszawa jest jednak miastem, w którym popyt na większe lokale jest największy. Według analizy przeprowadzonej przez firmę Emmerson, osoby planujące zakup mieszkania w stolicy planują na nie wydać maksymalnie 645 tys. zł. W Krakowie, czy Wrocławiu kupujący są przygotowani na maksymalny wydatek o kilkaset tys. zł mniejszy, a w Poznaniu o ponad połowę mniejszy.
Źródło: PRESTIGE PUBLIC RELATIONS / budnet.pl
Komentarze
Tagi
Apartamenty w Kołobrzegu
Sprzedaż apartamentów nad morzem.
Baltic Plaza **** to miejsce niezwykłe,
to Twój elegacki apartament
www.sea-development.pl
Sprzedaż apartamentów nad morzem.
Baltic Plaza **** to miejsce niezwykłe,
to Twój elegacki apartament
www.sea-development.pl
Czytaj też…
Czytaj na forum
- Inwestycje w nieruchomości Liczba postów: 267 Grupa: Inwestycje Zainwestowałem w mieszkanie w Turcji i jestem bardzo zadowolony z tej decyzji. Rady, które przeczytałem w książce https://mmt-schneider.com/blog-797-Obywa telstw...
- Jakie mieszkanie wybrać? Deweloperskie czy używane... Liczba postów: 219 Grupa: Inwestycje Jak najskuteczniej i wygodnie sprzedać nieruchomość? Bez względu na rodzaj nieruchomości, by transakcję przyspieszyć oraz przeprowadzić bez konieczności samodzi...
- Zanim komornik zapuka do drzwi. Liczba postów: 8 Grupa: Inwestycje Tutaj na tym blogu znajdziecie ciekawe informacje, kiedy komornik może wam coś zająć i zawitać do waszego miejsca zamieszkania !
- Puk, puk... Komornik! Liczba postów: 5 Grupa: Inwestycje
- Generalny wykonawca osiedla NeoVillage Liczba postów: 5 Grupa: Inwestycje Bardzo fajna wizualizacja osiedla. Osiedle wygląda na przyjazne, fajna lokalizacja do zamieszkania.
Ostatnio na forum
- Gdzie kupić projekt domu w okolicach Lublina ??? Liczba postów: 53 Grupa: Zanim wybud... W Lublinie odnotowano wzrost liczby turystów, co przekłada się na lepsze wyniki dla lokalnego sektora hotelarskiego i gastronomicznego. Ten pozytywny trend ma k...
- Podłogi drewniane - parkiet, deski... Liczba postów: 375 Grupa: Robimy stro... Osobiście uważam, że drewno naturalne na podłodze to najlepsza rzecz! To rozwiązanie zdrowe, bezpieczne i generalnie rekomendowane rodzinom z małymi dziećmi ;)....
- Podłogi Liczba postów: 235 Grupa: Robimy stro... Estetyka i autentyczność: https://panele-podlogowe.eu Niektóre panele podłogowe imitują naturalne materiały, takie jak drewno czy kamień, zachowując autentyczny...
- Piece wolnostojace, kozy Liczba postów: 67 Grupa: Kominki od... duzy wybor tych piecow typu Koza ma firma Kratki. kupilismy taki dla babci bo poprzedni piec byl bardzo obciazajacy
- Polecam sklep internetowy z materiałami budowlanym... Liczba postów: 76 Grupa: Firmy budow... Też muszę Wam polecić pewien sklep, który ostatnio znalazłem. Czytałem o nim na wielu forach, że można w nim kupić świetnej jakości żywice do zabezpieczenia pos...
- Co sądzicie o domach szeregowych Liczba postów: 176 Grupa: Domy szereg... W domu szeregowym minusem jest to że jednak słyszymy sąsiadów za ścianą. Mi się marzy dom nad jeziorem. Polecam ciekawy artykuł do przeczytania https://www.kurk...
Teraz mieszkania są tańsze niż jeszcze kilka lat temu, oglądaliśmy mieszkania od Invest Planu, jest bardzo fany apartamentowiec na Czapelskie, fajna lokalizacja,dużo zieleni i blisko byłoby do metra Wiatraczna.
Akacjowa Aleja, Radzymin, pod miastem mieszkanie kosztuje nawet 3-4 tysiące mniej na metrze, a jednak otoczenie nie ma porównania. Czy stolica ma sens? Tak, jeśli jesteście bardzo bogaci, bo jednak wydawanie 300k na kawalerkę to głupota.
W ten weekend też są tam organizowane Dni Otwarte. Promocje również trwają nadal.
Na osiedlu Zielona też jest wyprzedaż w ten weekend najtaniej w całej Warszawie :) Poza tym tez w ten weekend można zobaczyć mieszkania z Bitwy o Dom.
Promocja jest na osiedlu Lewandów Park, widziałam na ich stronce, że wyprzedają 2 i 3 pokojowe mieszkania pod klucz.
Zobacz więcej komentarzy (12) na forum »