Większe mieszkanie za te same pieniądze

Po kilku miesiącach wzrostów i euforii kredytowej Indeks Dostępności Kredytowej spadł w czerwcu o 2,72 pkt i dziś wynosi 117,17 pkt. Stało się tak ze względu na wzrost zdolności kredytowej rodziny zarabiającej dwukrotność średniej krajowej. Według GUS przeciętne wynagrodzenie brutto w czerwcu w ujęciu miesięcznym wzrosło o 109 zł i wyniosło 3808,63 zł, co oznacza, że czerwcowa średnia krajowa netto wyniosła ok. 2720 zł. Bez względu na bardziej i mniej optymistyczne komentarze, czerwcowe dane potwierdzają przełamanie niekorzystnego trendu spadkowego, jaki został odnotowany w kwietniu, kiedy przeciętna pensja zaczęła spadać, w maju nawet do 3 699,67 zł.

Czytaj również: Wzrasta popularność mieszkań jednopokojowych

Skoro pensje rosną, rosnąć będą także notowania Indeksu Dostępności Kredytowej. Z drugiej jednak strony od okresu wakacyjnego w ubiegłym roku stawka WIBOR obniżyła się z 5,14 do 2,73 procent. Oznacza to, że w ramach kredytu zaciągniętego dziś w wysokości najczęściej wydawanej kwoty na mieszkanie, czyli 300 tys. zł, w stosunku do roku poprzedniego zapłacimy ratę miesięczną o około 450 zł niższą – oznacza to spadek ponad 20-procentowy! Niższa rata to w praktyce wyższa zdolność kredytowa i możliwość zakupu mieszkania o większym metrażu – mówi Łukasz Majcher z Włodarzewska Development.

Czytaj również: Raport GUS dotyczący danych budownictwa mieszkaniowego

Wsparciem przy zakupie mieszkania w przyszłym roku będzie program „Mieszkanie dla młodych, który podobnie jak „Rodzina na swoim”, ma polegać na dofinansowaniu części wkładu własnego oraz częściowej spłaty kredytu. Program ma obowiązywać w latach 2014 – 2018 i według przewidywań Rządu ma w nim wziąć udział ok. 115 tysięcy beneficjentów. Jakie są słabości programu? Oczywiście są to ustawowe limity. Jeden z nich to kwestia wieku - o dofinansowanie będą mogły ubiegać się wyłącznie osoby do 35 roku życia. Drugi to wielkość powierzchni użytkowej, która nie może przekroczyć 75 m², ale dofinansowaniem zostanie objęty metraż do 50 m². Wadą programu jest bez wątpienia także fakt, że pieniądze przeznaczone na program są ograniczone i najprawdopodobniej nie wystarczy ich dla wszystkich chętnych.

Czytaj również: Spadek ceny franka

Spodziewamy się, że ceny mieszkań zaczną rosnąć już w ostatnim kwartale tego roku. Wiele osób, które nie są w stanie zgromadzić własnego kapitału na zakup nieruchomości, będzie chciało skorzystać z ostatniej możliwości zaciągnięcia kredytu na 100 procent wartości nieruchomości. Spowoduje to zwiększenie ruchu na rynku nieruchomości, co może wpłynąć na wzrost cen mieszkań. Tendencja zwyżkowa najprawdopodobniej utrwali się w przyszłym roku, dzięki startowi kolejnego programu rządowego, który jedynie zniweluje rosnące ceny dla niewielkiej liczby osób. Naszym zdaniem mieszkanie warto kupić jeszcze przed jesienią – dodaje Łukasz Majcher z Włodarzewska Development.