
Wpływ lokalizacji nieruchomości na cenę
O tym jak ważną cechą nieruchomości jest lokalizacja wiedzą wszyscy. Mieszkanie w prestiżowym miejscu to marzenie wiele osób. Jest to jednak i pozostanie limitowana oferta dostępna jedynie dla wybrańców. O ile nieruchomości w ścisłym centrum są droższe od typowego mieszkania w danym mieście?
Czytaj dalej
Pod tym kątem przeanalizowano trzy największe rynki pierwotne w kraju. Dane pochodzą z monitoringu przeprowadzonego na koniec II kw. br. przez Dział Badań i Analiz firmy Emmerson Realty.
Im większy rynek apartamentów, większa skala całego rynku i wyższe ceny nieruchomości tym skala rozbieżności badanych wartości rośnie. Nie dziwi więc fakt, iż w Warszawie za przeciętny mkw. apartamentu w Śródmieściu przyjdzie nam zapłacić aż o 139% więcej niż za mkw. typowego mieszkania oferowanego przez deweloperów działających w stolicy. Śródmieście jest bezsprzecznie najdroższą dzielnicą Warszawy. Co więcej średnia ofertowa cena za metr kwadratowy powierzchni wzrosła tutaj w przeciągu drugiego kwartału 2013 r. o 2,7%. Dla porównania średnia cena w zł/mkw. liczona dla całej Warszawy w tym samym czasie w zasadzie nie uległa zmianie.
Czytaj również: Raport rynkowy PRCH Retail Research Forum
Drugim rynkiem apartamentowym w Polsce jest Kraków. W dawnej stolicy Polski za mkw. apartamentu oferowanego na rynku pierwotnym i zlokalizowanego w dzielnicy Stare Miasto przyjdzie nam zapłacić o 70% więcej niż za analogiczną wielkość przeciętnego mieszkania. W badanym okresie średnia cena w ścisłym centrum utrzymała się na dotychczasowym poziomie. W tym samym czasie analogiczna wartość liczona dla całego miasta uległą obniżeniu o 1,4% w ujęciu kwartalnym.
Czytaj również: Gdzie kupić małe i tanie mieszkanie w Krakowie?
Jeśli chodzi o Wrocław przepaść nie jest aż tak duża, chociaż różnicę ciągle uznać można za znaczącą. Apartament oferowany przez dewelopera na Starym Mieście jest o około jedną trzecią droższy niż typowe mieszkanie na wrocławskim rynku pierwotnym. I w tym przypadku lokalizacja broni się lepiej niż cały rynek. Średnia cena na Starym Mieście uległa w drugim kwartale br. minimalnemu obniżeniu (-0,5%). W całym mieście spadek był już nieco większy wynosząc 1,1%.
Komentarze
Tagi
Czytaj też…
Czytaj na forum
- Państwo i biznes: sojusz na rzecz bezpieczeństwa w... Liczba postów: 8 Grupa: Aktualności
- Rozwód Liczba postów: 1 Grupa: Trudne tema... Jestem w trakcie przygotowań do rozwodu i martwi mnie, jak to wpłynie na podział majątku i kontakty z dziećmi. Szukam kancelarii, która kompleksowo ogarnie spra...
- Ankieta - Europejski Zielony Ład w kontekscie stol... Liczba postów: 1 Grupa: Trudne tema... Dzień dobry, Piszę pracę dyplomową w tematyce zmian w budownictwie związanych z Europejskim Zielonym Ładem. Posiadam ankietę do wypełnienia w celu zebrania opi...
- Pit 2020 Liczba postów: 23 Grupa: Trudne tema... Cześć, pomyślałam że podzielę się z Wami moimi odczuciami w temacie rozliczeń PIT. W końcu to bardzo aktualny temat i myślę, że wiele osób on zainteresuje. Otóż...
- Zakup nieruchomości Liczba postów: 1 Grupa: Trudne tema... Planuję zakup mieszkania w najbliższych miesiącach i powoli zaczynam rozglądać się za konkretnymi ofertami. Jedna z firm, która wpadła mi w oko, to https://www....