Wysoka aktywność deweloperów we Wrocławiu

Wynik ten niezmiennie plasuje stolicę Dolnego Śląska na drugim miejscu po Krakowie wśród największych regionalnych rynków biurowych w Polsce. Istniejące zasoby nowoczesnych biurowe Wrocławiu koncentrują się w trzech wyraźnie zarysowanych ośrodkach: ścisłym centrum miasta i jego okolicach,na terenie Zachodniego Obszaru Biznesu (ZOB – obszar na zachodzie Wrocławia ograniczony ulicami Legnicką i Strzegomską) oraz wzdłuż tzw. Południowej Osi Biznesu (POB – obszarywzdłuż ulic Powstańców Śląskichi Karkonoskiej). Największym skupiskiem biur pozostaje centrum Wrocławia i jego okolice, gdzie zlokalizowane jest około 33% istniejącej podaży, jednak to tereny poza centrum, w szczególności ZOB i POB, ze względu na większą dostępność gruntów inwestycyjnych charakteryzuje największa dynamika i potencjał rozwoju. Od początku 2014 roku zasoby biurowe Wrocławia wzrosły o 36.400 m², z czego 29.700 m² stanowiła powierzchnia przeznaczona na wynajem. W III kwartaledo użytkowania zostało oddane 7.700 m² w dwóch projektach: II faza budynku West House 1B (6.000 m² powierzchni nawynajem) zrealizowana przez Archicomoraz Wałbrzyska Office Center (1.700 m²)– budynek firmy Rodis Development oferujący powierzchnię biurową nasprzedaż. We Wrocławiu buduje się najwięcej zewszystkich miast regionalnych – na koniec III kwartału 2014 w budowie pozostawało 129.500 m² biur na wynajem. W oparciu o harmonogramy budowy obecnie realizowanych inwestycji szacuje się, żedo końca 2014 roku zasoby nowoczesnej powierzchni biurowej we Wrocławiu powinny zwiększyć się o kolejne 28.200 m², około 82.800 m² powierzchnina wynajem powinno zostać dostarczonena rynek w 2015 roku, natomiast pozostałe 18.500 m² ma zostać ukończone w 2016 roku.W minionym kwartale we Wrocławiu ponownie zaobserwowano spadek współczynnika powierzchni niewynajętej,który pod koniec września 2014 wyniósł 9,5%.

Czytaj również: Rynek wtórny w Warszawie

Spadek dostępności powierzchniwe Wrocławiu był konsekwencją niezbyt wysokiej nowej podaży oraz utrzymującego się na stabilnym poziomiem zainteresowania ze strony najemców. W nadchodzących miesiącach można spodziewać się wzrostu współczynnika pustostanów wskutek oddawania do użytku nowych obiektów. Należy jednak zaznaczyć, że na obecnym etapie 31% powierzchni w budowie zostało już zabezpieczone umowami typu pre-let,zatem wzrost współczynnika, o ile nastąpi,nie powinien być bardzo gwałtowny.Aktywność najemców na wrocławskim rynku utrzymuje się na stabilnym poziomie, co świadczy o nie malejącym zainteresowaniu inwestorów stolicą Dolnego Śląska jako atrakcyjną lokalizacją. W ciągu pierwszych dziewięciu miesięcy tego roku w stolicy Dolnego Śląska podpisano umowynajmu na około 53.200 m², czyli o 4,4% więcej w porównaniu z wolumenem odnotowanym w analogicznym okresie 2013 roku i zaledwie o około 14% mniejniż w całym minionym roku. Ponadpołowa podpisanych w tym roku umównajmu przypadła na III kwartał. Wśródnich największą była umowa typu prelet dotycząca 16.400 m² w biurowcu Dominikański, podpisana przez HP Global Business Center. Od początku 2014 roku we Wrocławiu zaobserwowano znaczącą pozytywną absorpcję netto,na poziomie 41.100 m², co oznacza, że w bieżącym roku stan najmu na lokalnym rynku zwiększa się w stosunkowo szybkim tempie.

Czytaj również: Jak zapewnić komfort pracownikom?

Popyt na powierzchnie biurowe we Wrocławiu niezmiennie zdominowany jest przez firmy z sektora BPO/SSC, instytucje finansowe i firmy z branży informatycznej. Według szacunków Knight Frank, 42% powierzchni wynajętejw okresie od stycznia do końca września 2014 roku objęte było umowami typu pre-let, 34% to nowe umowy, 19% stanowiły renegocjacje, zaś 4%przypadało na ekspansje.W III kwartale 2014 roku czynsze utrzymywały się na względnie stabilnym poziomie w porównaniu z poprzednim okresem. W obiektach klasy A stawki kształtowały się w przedziale między 13 a 15,5 EUR/m2/miesiąc, natomiast w budynkach klasy B między 10 a 13EUR/m²/miesiąc. Efektywne stawki czynszu w niektórych budynkach mogąbyć o 10 - 20% niższe aniżeli stawki ofertowe. Oczekuje się, że wobec wysokiej dostępności powierzchni biurowych w istniejących budynkach orazw projektach w budowie, elastyczność deweloperów w negocjacjachz potencjalnymi najemcami może wzrosnąć.Wrocławski rynek biurowy oferuje potencjalnym najemcom bogaty wybór powierzchni na wynajem, zróżnicowanych pod względem kluczowych parametrów.Podobnie jak na pozostałych rynkach,kryteria wyboru nieruchomości przez potencjalnych najemców różnią się w zależności od profilu i skali ich działalności. W większości przypadków główne kryterium wyboru stanową cena i lokalizacja. Coraz większego znaczenia nabierają także takie elementy jak:nowoczesne rozwiązania technologiczne,sposoby zarządzania, doświadczenie inwestycyjne dewelopera, czy certyfikacja ekologiczna. Najemcy aktywnie współpracują z deweloperami na etapie wykończenia wynajętej powierzchni biurowej tak, aby nadać jej jak najbardziej optymalne dla swojej specyfiki działalności parametry m.in.: odpowiednipodział powierzchni (open space lub innerozwiązania), preferowane rozlokowaniestanowisk pracy i ich zagęszczenie, umiejscowienie i wyposażeniepomieszczeń socjalnych.