Zakup mieszkania pod wynajem najlepszą inwestycją

MIESZKANIE ALTERNATYWĄ DLA LOKAT

Decyzje Rady Polityki Pieniężnej istotnie obniżające poziom stóp procentowych spowodowały, że deponowanie oszczędności na lokatach bankowych przynosi coraz mniejsze zyski. - "Jeszcze przed rokiem przeciętne oprocentowanie depozytów przekraczało 5%" -mówi Jarosław Sadowski, Główny Analityk firmy Expander. - "Natomiast obecnie jest już o połowę niższe. To skłania wiele osób do poszukiwania alternatywnych, a jednocześnie bezpiecznych sposobów lokowania swoich oszczędności." Jak wskazują eksperci, jednym z nich "jest z pewnością zakup nieruchomości przeznaczonej pod wynajem. Mieszkanie zapewnia bowiem regularne zyski. Na największe możemyliczyć w dużych miastach" - twierdzi Marcin Jańczuk, ekspert Metrohouse. - "Dla przykładu średni przychód z najmu mieszkania o powierzchni 60 mkw. w centrum Warszawy to 2700 PLN. Korzystne są także Kraków i Wrocław, gdzie miesięcznie zarobimy odpowiednio 2200 PLN i 2000 PLN."

Czytaj również: Ile można zarobić na condo mieszkaniach?

Oprócz zysków wynikających z najmu lokalu należy również pamiętać, że już samo kupno nieruchomości stanowi inwestycję. - "W dłuższej perspektywie zakup nieruchomości daje również szansę nazyski wynikające ze wzrostu jej wartości" - tłumaczy Jarosław Sadowski, Expander. - Sprzyjają temu aktualnie stosunkowo niskie ceny mieszkań, których spadek najpewniej wkrótce wyhamuje. Ich poziom znajduje się już bowiem w okolicach dołka, a po uwzględnieniu inflacji, ceny plasują się na poziomie z 2006 roku.
W długiej perspektywie inwestycja ta może więc przynieść atrakcyjne stopy zwrotu.  

Czytaj również: Drugi etap inwestycji Słoneczne Osiedle w Ostrowie Wielkopolskim

O WYNAJMOWANE MIESZKANIE TRZEBA DBAĆ

Taka forma inwestycji różni się jednak od standardowego lokowania pieniędzy na bankowych depozytach. - Należy pamiętać, że zakup nieruchomości, w odróżnieniu od lokaty oszczędnościowej, to inwestycja na lata - podkreśla Marcin Jańczuk, ekspert Metrohouse. - Osoby planujące ulokować pieniądze na rynku mieszkaniowym muszą
być więc świadome, że w przyszłości mieszkanie będzie wymagało większego wysiłku, by utrzymać jego atrakcyjność. W odróżnieniu od wielu produktów inwestycyjnych towar, jakim jest nieruchomość, wymaga nieustannego zarządzania, w tym m.in. znalezienia i odpowiedniego doboru najemców, okresowych remontów, a także troski o
odpowiedni standard lokalu. Należy także pamiętać, że polskie przypisy często działają na niekorzyść osoby podnajmującej mieszkanie, co powoduje niekiedy trudności z wyegzekwowaniem opłaty od osoby zalegającej z czynszem. Zdarzają się również sytuacje, że trudno jest wyeksmitować takiego lokatora - zauważa Jarosław Sadowski, Expander.

Czytaj również: Ile można zarobić na condo mieszkaniach?

MIESZKANIE NA KREDYT?

Aby kupić mieszkanie o większej wartości można także rozważyć uzyskanie dofinansowania. - Najniższe stopy procentowe w historii naszego kraju, przy jednoczesnym spadku cen nieruchomości powodują, że stosunek przychodów z najmu lokalu do rat kredytu hipotecznego, staje się coraz bardziej atrakcyjny - _mówi Jarosław Sadowski,
Expander. - Jak wynika z naszej analizy, najkorzystniejszy będzie zakup mieszkania pod wynajem w stolicy. Mimo, że w Warszawie raty kredytu są najwyższe, to równie wysoki przychód z wynajmu powoduje, że nasze zyski będą tu największe. Przy zaciągnięciu kredytu na mieszkanie o powierzchni 60 m2 z 30-procentowym wkładem własnym, nasz zysk wyniesie niemal 1300 PLN. Z kolei najmniej dochodowa będzie nieruchomość w Gdańsku, bowiem przy takich samych założeniach zarobimy tu tylko 863 PLN.

Czytaj również: Stare koryto Warty w Poznaniu

JAKIE MIESZKANIE POD WYNAJEM?

Decydując się na tego typu inwestycję należy jednak pamiętać on uwzględnieniu czynników, które wpłyną na atrakcyjność nieruchomości na rynku wynajmu. _- Inwestorzy mieszkaniowi to często poszukiwacze okazji - _mówi MARCIN JAŃCZUK, METROHOUSE. - _Popularny jest model nabywania lokali po atrakcyjnej cenie, które wymagają całkowitego remontu. Odnowienie go oraz wyposażenie w standardzie z popularnych „sieciówek meblowych" jest często korzystniejsze finansowo, niż zakup droższego mieszkania w dobrym standardzie. _Warto także zwracać uwagę na obowiązujące trendy._ - Największą popularnością wśród wynajmujących cieszą się obecnie lokale
jedno- i dwupokojowe, zlokalizowane bliżej przedmieść w pobliżu wyższych uczelni, gdyż największą grupę najemców stanowią właśnie studenci. Z tego powodu nie musimy się ograniczać wyborem mieszkania do największych aglomeracji. Mniejsze miasta z silnymi tradycjami akademickimi lub posiadające np. prężnie działające
zakłady pracy to także ciekawe miejsce zakupu lokalu pod wynajem.