Zakup mieszkania w Warszawie. O czym należy pamiętać?

Rynek wtórny czy pierwotny

I jeden, i drugi mają zalety, ale też wady. Kupując mieszkanie z rynku wtórnego kupujemy nieruchomość, która jest już na rynku od kilku, kilkunastu bądź kilkudziesięciu lat. Niestety mieszkanie na rynku wtórnym wiąże się z koniecznością dokładnego sprawdzenia stanu prawnego. Kto jest zameldowany, czy nie mieszka tam osoba, która ma prawo pozostać w nim do śmierci. Inne kwestie to chociażby to, czy lokal nie jest zadłużony. Te problemy odpadają w przypadku mieszkań od developera. Jesteśmy jego pierwszymi lokatorami i mieszkanie od początku można zaaranżować według własnego uznania. Do mieszkania z rynku wtórnego zazwyczaj można się wprowadzić od razu po podpisaniu umowy. Natomiast w przypadku mieszkań od developera, czeka przynajmniej kilkutygodniowy remont.

Kup mieszkanie, nie dziurę w ziemi

Decydując się na rynek pierwotny, otrzymujemy klucze do nowego mieszkania. Świeżutkiego, ładnego, nowoczesnego wnętrza. Nowa jest klatka schodowa, winda, wszystko dobrze wygląda. Gorzej, jeśli jeszcze nie wygląda, bo póki co oferty widoczne są tylko w ramach projektów, a na polu stoją maszyny. Czy powstanie? Czy nie stracę wpłaconych transzy? 

Czytaj również: Zaznaj szczęścia na Szczęśliwicach

Zdecydowanie bezpieczniejszą opcją są fizycznie gotowe do oddania mieszkania. Takie, które możemy przyjść, obejrzeć, popatrzeć przez okno. W końcu ten widok będziemy oglądać codziennie. Takiej możliwości nie mamy, gdy mieszkanie jest tylko na papierze. W Warszawie są nowe mieszkania na sprzedaż od developera, wykończone bądź do samodzielnego wykończenia. Niedawno rozpoczęła się sprzedaż mieszkań na nowym osiedlu Ogrody Włochy. Zarówno kawalerki jak i mieszkania dwu, trzy i czteropokojowe. Sprzedażą zajmuje się Ezbud Development. Nie kupujesz planu mieszkania, a gotową nieruchomość. Mieszkanie, które istnieje tylko na papierze, może nigdy nie powstać i to jedna z większych pułapek rynku pierwotnego. Dlatego lepiej postawić na gotowe mieszkania. 

Koszt utrzymania mieszkania

Oszacowanie kosztów utrzymania nieruchomości w przypadku mieszkania z rynku wtórnego nie jest trudne. Wystarczy poprosić o rachunki właściciela. Inaczej sytuacja wygląda na rynku pierwotnym. Przeglądając ofertę wspomnianego osiedla w dzielnicy Włochy od Ezbud Development, developer informuje o niskich kosztach administracyjnych związanych z użytkowaniem mieszkania. A to ważny element decydujący o wyborze, w końcu są to koszty ponoszone każdego miesiąca. 

Mieszkanie w kredycie

Decydując się na zakup mieszkania w kredycie, szczególnie w Warszawie gdzie stawki są wysokie, dochodzą obawy o to jak skompletować dokumenty, czy w ogóle mamy szansę na kredyt hipoteczny.  Jeśli wybieramy mieszkanie, które fizycznie jest, czyli jak na nowym osiedlu w dzielnicy Włochy, zdecydowanie łatwiej dostać kredyt pod nieruchomość. Bo fizycznie nieruchomość jest. Po za tym developerzy pomagają w uzyskaniu kredytu, oferując wsparcie doświadczonych ekspertów. 

Lokalizacja

Istotne znaczenie przy wyborze mieszkania ma lokalizacja. Jak daleko jest przystanek autobusowy, czy w pobliżu jest szkoła, przedszkole, jeśli mamy dzieci w takim wieku. Czy są sklepy w bliskim sąsiedztwie, przychodnia, plac zabaw, park. I najważniejsze, czy dzielnica postrzegana jest jako bezpieczna. 

Na co jeszcze zwrócić uwagę?

Kupując mieszkanie na rynku pierwotnym warto jeszcze sprawdzić kilka rzeczy:

• jakość materiałów, z których powstał budynek, mieszkanie,
• zastosowanie rozwiązań energooszczędnych,
• miejsce na wózek, gdy planujemy powiększyć rodzinę bądź mamy małe dzieci,
• możliwość zlecenia wykończenia mieszkania.

Istotne jest również sprawdzenie developera. Jak długo firma działa na rynku, jakie ma opinie, jak wygląda kontakt z nią. 

Czytaj również: Jak w czasach pandemii kupić mieszkanie?

Wspomniana wcześniej firma Ezbud Development oferuje kilka pakietów wykończenia mieszkania i to w całkiem przyjemnej dla oka kwocie za metr kwadratowy. Do tego pomoc projektanta, możliwość wrzucenia w kredyt kosztów wykończenia mieszkania, wysokiej jakości materiały. Ściąga to z barków klienta wiele obowiązków, m.in. poszukiwania materiałów, ekipy remontowej i samodzielnego dopilnowania wszystkiego. 

Zatem może mieszkanie w dzielnicy Włochy? To jedna z tańszych dzielnic, a przy tym developer oferuje fachową pomoc w kredycie i mieszkanie może być wykończone pod klucz albo taniej z samodzielnym remontem.