Zdolność kredytowa Rodziny i Singli

Zaledwie po dwóch miesiącach spadków, w lipcu zanotowaliśmy niewielki wzrost zdolności kredytowej. Od początku roku był to czwarty miesiąc, w którym zdolność kredytowa rosła. W pozostałych trzech odnotowaliśmy spadki, które okazały się jednak większe od wzrostów. Od styczna zdolność w przypadku modelowej rodziny obniżyła się o 13,8 tys. złotych, a w przypadku singla o 7,7 tys. złotych. W obu przypadkach oznacza to zmianę o -3%. Wahania z miesiąca na miesiąc są jednak mało znaczące – w przypadku rodziny średnia miesięczna zmiana, to zaledwie 350 zł, a dla singla jest to niewiele ponad 900 zł. Większe różnice widać w dłuższym okresie. Biorąc pod uwagę ostatnie 12 miesięcy, to zdolność rodziny wzrosła o 38,5 tys. złotych (10 %), a w przypadku singla o 27,2 tys. złotych (13%). To głownie dzięki większym wzrostom z przełomu roku. Średnia miesięczna zmiana zdolności wyniosła w tym okresie odpowiednio 1,9 i 1,7 tys. złotych.

Michał Krajkowski – główny analityk, Dom Kredytowy Notus- Już kolejny miesiąc z rzędu sytuacja w zakresie dostępnych kwot kredytów nie ulega większym zmianom. Wszystkie czynniki decydujące o zdolności kredytowej praktycznie się nie zmieniają, a niewielkie różnice wynikają tylko ze zmian przyjętego do analizy przeciętnego wynagrodzenia w sektorze przedsiębiorstw. Również polityka banków w zakresie liczenia zdolności kredytowej od czasu wprowadzenia Rekomendacji S nie uległa zmianie. Te elementy wraz z utrzymującymi się od kilku miesięcy poziomami oprocentowania kredytów powodują, że zdolność kredytowa w analizowanych przypadkach się nie zmienia. Również w kolejnych miesiącach nie należy oczekiwać gwałtownych zmian, a zdolność kredytowa pozostanie na zbliżonym poziomie.

Czytaj również: Jakie mieszkania sprzedają się najszybciej?

Zdolność kredytowa rodziny

W lipcu modelowa, trzyosobowa rodzina, z dochodem w wysokości dwukrotności średniego wynagrodzenia w sektorze przedsiębiorstw, posiadająca do spłaty kartę kredytową i ratą kredytu w wysokości 300 zł miesięcznie (szczegóły modelu przyjętego do wyliczeń w Metodologii badania) miała średnią zdolność kredytową na kwotę 443 453 zł. Jest to o 4 110 zł więcej niż miesiąc wcześniej. Najwyższą kwotę, już tradycyjnie, oferował Bank BGŻ – 490 tys. złotych. Na drugim miejscu był Bank Pekao z kredytem w wysokości 489 tys. złotych, a na trzecim miejscu mBank i 468 tys. złotych pożyczki.

Konrad Pluciński – ekspert MarketMoney.pl -Z przeprowadzanej cyklicznie przez NBP ankiety na temat sytuacji na rynku kredytowym wynika, że w II kwartale banki w niewielkim stopniu zaostrzyły kryteria udzielania kredytów mieszkaniowych. Przewodniczący komitetów kredytowych, do których adresowana jest ankieta spodziewają się również, że podoba sytuacja będzie miała miejsce w III kwartale. Jednocześnie prognozują dalszy wzrost zainteresowania kredytami hipotecznymi.

Czytaj również: Jakie systemy wpłat za lokale proponują dziś firmy deweloperskie?

Zdolność kredytowa singla

Singiel o dochodzie równym średniemu wynagrodzeniu w sektorze przedsiębiorstw i limitem kredytowym w koncie na kwotę 2 tys. złotych mógł otrzymać kredyt na średnią kwotę 241 423 złotych. Najwięcej oferował mu Bank Pekao – 284 tys. złotych, 275 tys. złotych dostałby w mBanku, a 273 tys. złotych w Banku BGŻ. Przyjmowane przez nas wynagrodzenie kredytobiorców zmienia się co miesiąc – obliczenia opieramy na danych publikowanych regularnie przez Główny Urząd Statystyczny. W przypadku większości osób uzyskujących dochody z tytułu umowy o pracę wynagrodzenie jest stałe. W takim przypadku zdolność kredytowa od kilku miesięcy (przynajmniej od początku roku) powinna się utrzymywać prawie na takim samym poziomie. Różnice wynikające ze wzrostu marż (wyższy koszt kredytu wpływa negatywnie na zdolność wnioskodawców), czy zaostrzania polityki kredytowej banku powinien mieć marginalny wpływ na wysokość maksymalnej kwoty kredytu.Co innego w przypadku, gdy wynagrodzenie oprócz stałej podstawy składa się również z części zmiennej – premii regulaminowej, uznaniowej lub uzależnionej od wyników. W takim przypadku bank przyjmuje zazwyczaj całość premii, jeśli co miesiąc jest uzyskiwana na podobnym poziomie. Premie kwartalne, półroczne lub roczne (w tym tzw. „trzynastki”) podwyższają średni miesięczny dochód odpowiednio o 1/3, 1/6 lub 1/12 jej wysokości. W takim przypadku warto zadbać, aby wniosek kredytowy został złożony w momencie, gdy premia została wypłacona i będzie widoczna zarówno na zaświadczeniu o zatrudnieniu wystawionym przez pracodawcę jak i wyciągu z konta. W niektórych przypadkach może ona znacznie podnieść zdolność kredytową. Zasady, na jakich są przyjmowane do zdolności kredytowej wszelkie dodatki do pensji zasadniczej uzależnione są jednak od wewnętrznych procedur danego banku.