Dom - sprzedam

Posiadam na sprzedaż dom o powierzchni 220 m2, zlokalizowany w miejscowości Lubiatów nad Jeziorem Sławskim. Nieruchomość usytuowana jest na działce o powierzchni 1.100 m2. Lokalizacja Lubiatów to wioska licząca około 200 stałych mieszkańców – w sezonie ilość ta wzrasta kilkukrotnie. Niekwestionowanymi atutami tej położonej nad Jeziorem Sławskim miejscowości są: * korzystne położenie geograficzne, * bliskość lasów sosnowych, które obfite jest w grzyby i runo leśne, * raj dla wędkarzy, * żeglowanie, * dostępność mediów, * rozbudowana infrastruktura, * przychylność władz gminy, * atrakcyjne położenie na Pojezierzu Sławskim, Aqua Park Wolsztyn i Polkowice, fitness i siłownia w Sławie, Park Sławski, Molo w Lubiatowie, bary i gastronomia, pensjonat, minimarket i sklep spożywczy, możliwość cumowania łodzi lub jachtu, plaże i wypożyczalnia sprzętu wodnego, etc. Odległość do poszczególnych miast: * Głogów – 30 km (25 minut); * Nowa Sól – 25 km (18 minut); * Wolsztyn – 35 km (30 minut); * Zielona Góra – 50 km (45 minut); * Poznań – 100 km (1,5 godziny); * Wrocław – 160 km (2 godziny); * Berlin – 230 km (3,5 godziny samochodem); * Przejście graniczne w Forst/Zasieki (Niemcy) – 85 km; * Przejście graniczne w Zawidowie (Czechy) – 165 km; * Przejście graniczne w Zgorzelcu (Niemcy) – 140 km. Specyfikacja nieruchomości Składowymi nieruchomości są działka o powierzchni około 700 m2 oraz druga działka o powierzchni 400 m2, częściowo utwardzona budynek mieszkalny o powierzchni całkowitej około 220 m2 (netto). Budynek dwukondygnacyjny + antresola. Niekwestionowanym atutem są dwa niezależne wejścia na parter oraz piętro, co umożliwia wdrożenie dwóch osobnych mieszkań lub działalności gospodarczej i osobnego mieszkania. Budynek został wybudowany w 2008 roku. Wysokość parteru – około 3,5 metra; 1 piętro – około 4 metrów wysokości (salon) i 2,5 metra (pokoje). Parter murowany, piętro w całości stanowi lekka i bardzo ciepła, drewniana konstrukcja, ocieplana wełną mineralną o grubości 20 centymetrów. Dach kryty blachodachówką, ocieplony wełną mineralną o grubości 20 centymetrów. Stolarka okienna PCV – szklona podwójnie, laminowana, kolor ciemny orzech. Ocieplenie zewnętrzne – styropian (10 centymetrów + tynk mineralny). Media: * woda – własne ujęcie; * ścieki – zbiornik asenizacyjny; * prąd – infrastruktura pozwala na podłączenie dowolnej mocy, jednakże skrzynka (10 metrów od budynku) na dzień dzisiejszy zezwala na 25kW (istnieje jednak możliwośc powiększenia mocy). Standard wykończenia: * podłogi: parter – płytki ceramiczne; piętro – płytki ceramiczne (łazienka + część salonu), panele podłogowe (sypialnia, pokój dziecięcy, część salonu); * ogrzewanie podłogowe: łazienka oraz częsciowo salon na pierwszym piętrze; * schody: betonowe obłożone drewnem; * bezprzewodowy internet – sieć telewizji kablowej; * telewizja satelitarna z anteną, niezależne dwa telewizory z tunerami (dół i góra); * ogrzewanie: solar próżniowy (7.5 m2, 500 litrowy zasobnik wody) – ogrzewanie wody ponad 6 miesięcy gratis; kominek 11kW – pierwsze piętro – doskonale ogrzewa całe piętro w jesienne i wiosenne wieczory bez potrzeby włączania C.O.; kocioł C.O. – 25 kW na paliwo stałe – ekogroszek (podajnik na 120 kilogramów) oraz ruszt na drewno; * ogrodzenie: betonowe o wysokości 1,7 metra oraz panele drewniane (1,8 metra wysokości i szerokości); * podłoże: plac utwardzony, od drogi płytki betonowe wzorcowane, od lasu na tyle budynku ogród, dróżka z płyt, biały kamyczek. Kondygnacje * Parter: - apartament o powierzchni około 40 m2; - garderoba – 5 m2; - przedsionek – 10 m2; - łazienka z możliwością powiększenia – 3 m2; - pokój – 13 m2; - kuchnia – 7 m2; - pomieszczenie biurowe – 8 m2; - klatka schodowa i osobne wejście – 14 m2; - kotłownia – 10 m2; - inne magazynki. Istnieje możliwość prowadzenia działalności gospodarczej na tej kondygnacji. Lokal przystosowany jest do prowadzenia działalności typu: bar, sklep, apartament, hurtownia, wypożyczalnia, PUB wraz z pozwoleniami. * Pierwsze piętro (z pięknym widokiem na panoramę jeziora oraz las): - otwarty salon z kuchnią – 50 m2; - klatka schodowa – 8 m2; - łazienka – 12 m2; - sypialnia – 17 m2; - pokój dziecięcy – 22 m2; - garderoba – 7 m2. * Drugie piętro: - antresola/poddasze o powierzchni około 20 m2, którą można zaadaptować na pomieszczenia biurowe lub inne cele. Uwagi: 1. Podana kwota sprzedaży jest ceną BRUTTO i dotyczy całej nieruchomości. 2. Cena podlega negocjacji w przypadku zakupu domu z jedną działką – 750 m2. 3. Sprzedający jest osobą prywatną, zostanie sporządzony notarialny akt sprzedaży. 4. Podatki oraz inne opłaty, w tym notarialne ponosi kupujący. 5. Cena sprzedaży jest ceną bez marży pośredników – sprzedający jest właścicielem nieruchomości. Cena-750 000tyś Dane kontaktowe: Tel.: 695 068 222 E-mail: sylwianisiewicz@o2.pl Zamieszczona oferta nie stanowi oferty w rozumieniu Kodeksu Cywilnego, a dane w niej zawarte mają charakter informacyjny i mogą ulec zmianie.