Dom - sprzedam

DWÓR – CZĘŚCIOWO ODRESTAUROWANY ZABYTEK ZNAJDUJĄCY SIĘ NA DZIAŁCE 2,5549ha Przedmiotem sprzedaży jest zabytkowy Dwór wraz z budynkami gospodarczymi (stajnią i stodołą) wybudowanymi w późniejszym okresie. Budynki znajdujący się na działce okolonej z trzech stron starodrzewiem w pobliżu Kiszkowa (gmina Kiszkowo). W skład nieruchomości wchodzą: DWÓR (ok. 1020m2) – wybudowany pod koniec XVIII lub początek XIX wieku został w 2001 roku nabyty przez aktualnego właściciela, który rozpoczął prace remontowe pod nadzorem konserwatora zabytków. Pomieszczenia gospodarcze: stajnia ok. 400m2 oraz stodoła ok. 330m2. Działka o powierzchni 2,5549ha będąca niegdyś ogrodem okalającym dwór. DWÓR W 2005 roku rozpoczęto prace remontowe pod nadzorem konserwatora zabytków zgodnie z projektem oraz wydanymi warunkami. Wykonano otynkowanie ścian zewnętrznych budynku, murowanych o grubości ok. 96cm. Wykonano przebudowę poddasza oraz prace dekarskie polegające na: wymianie więźby dachowej, łat, odeskowaniu, pokryciu papą deskowania, ociepleniu wełną mineralną oraz wymianie dachówki ok. 600m2 na nową dachówkę ceramiczną tzw. marsylkę. Utworzono w połaci dachu okna tzw. lukrany (kaferek) – co wpłynęło na funkcjonalne zagospodarowanie oraz doświetlenie poddasza. Wykonano obróbki blacharskie i orynowano budynek. Istniejące, zachowane w dobrym stanie oryginalne elementy konstrukcji drewnianej (belki, miecze, zastrzały, słupy) zostały oczyszczone, oraz zabezpieczone. Wymieniono stropy drewniane na nowe. Na podłodze poddasza położono płytę OSB i przygotowano ją do wykończenia dowolnym materiałem np. deskami, panelami. Zamontowano schody łączące parter z poddaszem. W budynku rozprowadzono częściowo nową instalację elektryczną i hydrauliczną. Przywrócono pierwotny rozkład pomieszczeń dworu. PARTER DWORU Parter dworu podzielono na cześć główna oraz oficynę. Część główna (ok. 520m2)– wejście od frontu budynku, skład się z: dwóch sal po ok 40m2, które można wykorzystać na pokoje hotelowe, sala balowa ok 70m2, jadalnia 50m2, zaplecze kuchenne ok 30m2. Istnieje kilka miejsc, przystosowanych do montażu kominków lub pieców kaflowych. Posadzka jest betonowa lub wyłożona płytkami starszego typu, do wykończenia zgodnie z nowym przeznaczeniem oraz zaadoptowaniem pomieszczeń. Ściany częściowo odrestaurowane z zachowaniem pierwotnych krzywizn, łuków nad drzwiami do odmalowania, częściowo do powtórnego otynkowania i wymalowania. Stolarka okienna drewniana starszego typu, do wymiany. We wnętrzach zachowała się częściowo oryginalna stolarka drzwi, będąca w trakcie renowacji. Oficyna (130m2) obecnie zaadoptowana mieszkanie składa się z: trzech sypialni (20m2,20m2 ,25m2), kuchni (25m2) oraz dwóch łazienek. Oficyna jest podpiwniczona. Powierzchnia ogrzewana piecem węglowo-drzewnym. PODDASZE Poddasze (ok. 500m2) składa się częściowo z niezagospodarowanej powierzchni oraz trzech niezależnych pokoi gościnnych. Na podłodze pokoi znajduje się płyta OSB stanowiąca konstrukcję nowego stropu, którą można pozostawić lub wyłożyć według własnego pomysłu np. panelami, deskami itp. W pokojach znajdują się łazienki wyposażone w prysznic, umywalkę i WC. Podłogi oraz ściany łazienek wyłożono płytkami ceramicznymi. Niezagospodarowaną część poddasza można podzielić na dowolną ilość i wielkość pomieszczeń oraz zagospodarować według własnego pomysłu i potrzeb. STAJNIA Stajnia( ok. 400m2) murowana, posiada 21 boksów metalowych, cynkowanych ogniowo, siodlarnię wyposażoną w szafy i regały , prysznic dla koni z ciepłą wodą. Wyodrębniono cztery pokoje w tym jeden z aneksem kuchennym, łazienkę . Obok stajni jest ogrodzony parkur o powierzchni 2500m2, wybieg o powierzchni 1,5 ha. Przy budynku zamontowano zbiornik 10 t na zboże firmy BIN. STODOŁA Stodoła (ok. 330m2) murowana z możliwością adaptacji na stajnie. GARAŻ Na terenie znajduje się również garaż wolno stojący na 3 samochody. OGRÓD Ogród stanowi działka (2,5549ha)z rozmieszczonymi na niej budynkami : dwór, stajnia, stodoła, garaż. Ogród jest z trzech stron okolony starowdrzewiem, z jednej żywopłotem oraz nasadzonymi kilka lat temu drzewami. Częściowo jest ogrodzony murem. Wzdłuż jednego z boków ogrodu płynie rzeka Rybnica. Teren ogrodu był częściowo wykorzystywany jako wybieg dla koni, ujeżdżalnię, teren zawodów jeździeckich. MEDIA Uzbrojenie nieruchomości w media zawiera: przyłącze elektryczne(w tym prąd trójfazowy tzw. siła) oraz przyłącze wodno-kanalizacje. MOŻLIWOŚCI Nieruchomość z potencjałem inwestycyjnym, czeka na nowego właściciela pragnącego podjąć wyzwanie kontynuacji renowacji dworu pod nadzorem konserwatora zabytków. Właściciela, który przywróci nieruchomości dawną świetność, wykorzysta jej walory i sprawi, że będzie to wspaniałe miejsce rekreacji i wypoczynku. Wykorzystując ukształtowanie terenu, lokalizacje, atuty nieruchomości można stworzyć tu agroturystyczne „miejsce z klimatem”, hotel, dom weselny, restauracje lub kontynuować działalność Centrum Jeździectwa zawieszoną ok. 2008 roku. Miejsce jest przygotowane logistycznie na prowadzenie ośrodka sportu jeździeckiego- drogi komunikacyjne , utwardzony parking , rozprężalnia , zestaw przeszkód ćwiczebnych , komplet przeszkód na zawody regionalne. Obiekt był już wcześniej wykorzystany do organizacji zawodów sportowych o randze regionalnej. Szacunkowy koszt uruchomienia bazy hotelowej został określony na poziomie ok 300tys. LOKALIZACJA Nieruchomość znajduje się ok. 40km od Poznania, 25km od Gniezna, przy Szlaku Piastowskim, ok. 4 km od otuliny Puszczy Zielonki (największego kompleksu leśnego w Wielkopolsce). Wokół znajduje się kilka jezior, stawów rybnych, lasy oraz rezerwat ptactwa. W pobliżu jest boisko przystosowane do gry w piłkę nożną oraz znakomicie wyposażony plac zabaw. Zapraszam na prezentację! W swojej ofercie posiadamy wiele podobnych ofert. Pomagamy również w uzyskaniu kredytu na zakup nieruchomości. W celu nawiązania współpracy bardzo prosimy o kontakt. Agent prowadzący ofertę: Katarzyna Zdziabek Tel: 502-599-161 mail: katarzyna.zdziabek@imperium-nieruchomosci.pl gg: 42721741 skype: katarzyna.zdziabek.imperium Więcej podobnych ofert mogą państwo znaleźć na naszej stronie internetowej www.imperium-nieruchomosci.pl Pośrednik odpowiedzialny zawodowo za wykonanie umowy pośrednictwa: Bogdan Makowski (licencja nr: 7798). Powyższy opis ma charakter informacyjny i nie stanowi oferty w rozumieniu przepisów KC.