Dzialka - sprzedam

PROWIZJA 0% - WYNAGRODZENIE BIURA POKRYWA SPRZEDAJĄCY Teren o powierzchni 15.000 m2 zlokalizowany w zachodniej części Wrocławia na obrzeżach miasta. Działka jest usytuowana w bezpośrednim sąsiedztwie Autostradowej Obwodnicy Wrocławia (okolice ul. Granicznej), na terenie przemysłowo - usługowym. W pobliżu znajdują się hale zakładów produkcyjnych oraz teren lotniska. Środkową część działki przecina rów z wodą częściowo skanalizowany pod drogą wewnętrzna biegnącą wzdłuż działki. Obecnie działka służy uprawie rolnej. Dostępność komunikacyjna terenu Teren zlokalizowany jest w okolicy ul. Granicznej, do zjazdu na Autostradową Obwodnicę Wrocławia i autostradę A4 oraz na Śródmiejską Obwodnicę Wrocławia. Uzbrojenie terenu - dostępność infrastruktury technicznej zgodnie z mapą opiniodawczą uzyskaną z Zarządu Geodezji, Kartografii i Katastru Miejskiego we Wrocławiu: - sieć gazowa - po stronie przedmiotowej działki, zlokalizowana jest sieć gazowa g225; - sieć wodociągowa - wodociąg zlokalizowany w odległości około 200 m od omawianego terenu w stronę zachodnią i wschodnią; - sieć kanalizacyjna - kanalizacja sanitarna znajduje się w ulicy w oddaleniu od dziłki o około 200 m w stronę centrum miasta - sieć energetyczna - linie energetyczne niskiego napięcia eN i średniego napięcia eS znajdują się w bezpośrednim sąsiedztwie działkij - sieć telekomunikacyjna - sieć tA zlokalizowana przy granicy działki oraz wzdłuż nasypu Autostradowej Obwodnicy Wrocławia. 1.1. Projektowane zagospodarowanie terenu Planowane jest zagospodarowanie przedmiotowego terenu poprzez projekt zespołu budynków z przeznaczeniem na przedsiębiorstwa, zakłady produkcyjne i usługowe, składających się z trzech budynków zróżnicowanych pod względem powierzchni zabudowy oraz przeznaczenia. Zgodnie z wytycznymi Miejscowego Planu Zagospodarowania Przestrzennego we wschodniej i północnej części działki został wydzielony teren pod szeroką drogę o charakterze lokalnym 06.L wraz z placem manewrowym. Droga ta ma zapewnić dostępność komunikacyjną dla jednej z części obszaru objętego Miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzennego. Na przedmiotowej działce przewidywany jest zakład przemysłowy o powierzchni zabudowy około 2008,5 m2 składający się z hali produkcyjnej wraz z częścią biurową. Na terenie zakładu planuje się wielostanowiskowy parking naziemny wraz z placem manewrowym i szeroką drogą wewnętrzną. W dalszej, środkowej części działki oddzielonej ciekiem wodnym, zlokalizowane będzie przedsiębiorstwo usługowe o powierzchni zabudowy około 903 m2. Na terenie przedsiębiorstwa znajdować się będzie parking naziemny wraz z placem manewrowym, oraz drogą wewnętrzną okalającą budynek z obu stron. Na północnej części działki, wydzielonej placem manewrowym sięgacza przewidzianego w MPZP, planuje się lokalizację stacji obsługi technicznej pojazdów o powierzchni zabudowy około 211,5 m2. Przedmiotową działkę w MPZP określa się jako teren Teren Baz i Składów (3.BS). Planowane zagospodarowanie ternu określa się z przeznaczeniem pod przeładunek i konfekcjonowanie towarów, terminal kontenerowy, magazyny i skłądy, spedycja, obiekty wystawiennicze, strefa przełądunku kolejowego, agencje celna, usługi finansowe, przemysł, usługi hotelarskie i gastronomiczne, handel hurtowy, usługi publiczne, stacje paliw płynnych, stacje obsługi technicznej pojazdów. Ze względu na strefę nalotu samolotów projektowana zabudowa nie może przekraczać 28 m wysokości licząc od poziomu terenu do górnej krawędzi dachu. W obrębie terenu objętego projektem planuje się przeznaczenie minimum 20 % powierzchni tego obszaru pod zieleń wysoką oraz średniowysoką. Znakomita lokalizacja sprawia, iż teren ten jest niezwykle atrakcyjny pod względem lokalizacji obiektów logistyki i transportu, a także wszelkiego rodzaju magazynów i usług. Oto przykładowe przybliżone odległości: - do centrum miasta - 8,8 km - do zjazdu na Autostradową Obwodnicę Wrocławia (kierunek Warszawa, Wałbrzych, Kudowa-Słone, A4) - od lotniska (trasa przez ul. Graniczną do nowego terminalu) 1.2. Zestawienie powierzchni Ogólna powierzchnia działki około - 15.000 m2 Działkę można przeznaczyć pod Teren Baz i Składów. - Powierzchnia zabudowy w sumie: 3.123,00 m2 - Teren przeznaczony na zieleń oraz pozostały obszar niezbędny do wyznaczenia przepisowej odległość projektowanej zabudowy od granicy z nieruchomością sąsiednią, teren wyznaczony w MPZP linią obowiązującą, który nie może być zabudowany, miejsca pod śmietniki itp.: 3.093,50 m2 - Powierzchnia utwardzona: 8.866,00 m2 Teren nr 1. - powierzchnia zabudowy: 211,50 m2 - powierzchnia utwardzona: 298,00 m2 - Teren przeznaczony na zieleń: 227,00 m2 Teren nr 2. - powierzchnia zabudowy: 903,00 m2 - powierzchnia utwardzona: 923,00 m2 - Teren przeznaczony na zieleń: 864,43 m2 Teren nr 3. - powierzchnia zabudowy: 2008,50 m2 - powierzchnia utwardzona: 2042,00 m2 - Teren przeznaczony na zieleń: 1854,00 m2 1.3. Informacja dotycząca zasad ochrony dóbr kultury Omawiany teren nie jest wpisany do rejestru zabytków i nie podlega ochronie konserwatorskiej na podstawie ustaleń miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego. 2. PODSTAWA OPRACOWANIA Projekt sporządzono w oparciu o mapę do celów opiniodawczych w skali 1:1000 uzyskaną z Zarządu Geodezji, Kartografii i Katastru Miejskiego we Wrocławiu. 2.1. Wypis i wyrys z Miejscowego Planu Zagospodarowania Przestrzennego Z powodu długiego okresu oczekiwania na powyższy dokument (czas oczekiwania ponad miesiąc) w Wydziale Architektury i Budownictwa Urzędu Miejskiego Wrocławia zamieszczono fragment tekstu Uchwały do niniejszego MPZP. Tekst uzyskano z Systemu Informacji Przestrzennej Wrocławia zamieszczonego na stronie internetowej KONTAKT: Paweł Jaremko 501 670 962 Oferta wysłana z systemu Galactica Virgo