Dzialka - sprzedam

Teren o powierzchni 3.606,00 m2 zlokalizowany w południowo-zachodniej części Wrocławia na obrzeżach miasta. Działka usytuowana w pobliżu istotnej arterii komunikacyjnej łączącej południowe obrzeża Wrocławia z częścią zachodnią. Droga ta prowadzi od terenów usługowych Bielan Wrocławskich poprzez Tereny usługowo - przemysłowe w stronę Kątów Wrocławskich oraz położonego w niewielkiej odległości od przedmiotowej działki zjazdu na Autostradową Obwodnicę Wrocławia oraz autostradę A4. W najbliższej okolicy teren sąsiaduje z polami uprawnymi oraz zakładami produkcyjnymi i usługowymi. Okoliczna zabudowa, to w przeważającej większości hale zakładów produkcyjnych i usługowych dość luźno usytuowana na pobliskich działkach.Obecnie działka służy uprawie rolnej, klasyfikacja gruntów RIIIa. — sieć gazowa: na przyległej działce wzdłuż ul. Kwiatkowskiego zlokalizowana jest sieć gazowa g160, przechodzi ona przez działki nr 8/2, 9/2 i 11/2 zlokalizowane w bezpośrednim sąsiedztwie przedmiotowego terenu; —sieć wodociągowa: wodociąg w 600 zlokalizowany jest wzdłuż ul. Kwiatkowskiego po tej samej stronie, co przedmiotowa działka; —sieć kanalizacyjna: kanalizacja sanitarna znajduje się w ulicy Kwiatkowskiego po stronie przedmiotowej działki dz. nr 9/2, 11/2 oraz na działce nr 12/6. —sieć energetyczna: linia energetyczna niskiego napięcia eNA- przechodzi przez działki o numerach 9/2 i 11/2 —sieć telekomunikacyjna: sieć tA zlokalizowana po przeciwległej stronie ul. Kwiatkowskiego. Przedstawiona koncepcja zakłada zagospodarowanie przedmiotowego terenu poprzez projekt budynku składającego się z części biurowej i magazynowej wraz z szeroką drogą wewnętrzną oraz miejscami postojowymi dla samochodów osobowych z placem manewrowym dla średniej wielkości samochodów ciężarowych dostawczych. Miejscowy Plan Zagospodarowania Przestrzennego uchwalony w dniu 27 lutego 1998 roku przewiduje poszerzenie pasa drogowego ul. Kwiatkowskiego określonego w MPZP symbolem 3KZ2/2 do szerokości 40 m oraz włączenie do położonego w pobliżu ronda drogi zbiorczej, która zapewniałaby alternatywny dojazd do omawianego terenu od strony zachodniej. W Planie Miejscowym tereny usytuowane w rejonie ulic Mokronoskiej, Tynieckiej i Kwiatkowskiego w tym omawiany obszar zalicza się do obszaru Wrocławskiego Parku Technologicznego, a sąsiaduje z Obszarem Centrum Rynku Hurtowego, który usytuowany jest po przeciwnej stronie ul. Kwiatkowskiego. Natomiast przedmiotowe działki w MPZP określone są jako teren Aktywności Gospodarczej Centrotwórczej (AGC). Planowane przeznaczenie terenu określa się z przeznaczeniem pod hotele i restauracje, pośrednictwo finansowe, bazę firmy wraz z częścią magazynową i logistyczną, centrum logistyczne i magazynowe, handel - hurt/detal - części samochodowe, artykułów osobistych (hurtownie chemii gospodarczej, kosmetyków) oraz produkcja - spełniająca wymogi ochrony środowiska. Ze względu na strefę nalotu samolotów projektowana zabudowa nie może przekraczać 15 m wysokości licząc od poziomu terenu do górnej krawędzi dachu. W obrębie terenu objętego projektem planuje się przeznaczenie minimum 10 % powierzchni tego obszaru pod zieleń wysoką oraz średniowysoką.Teren zlokalizowany jest przy głównej drodze prowadzącej na teren Parku Handlowego Bielany i w stronę zjazdu na Autostradową Obwodnicę Wrocławia oraz na Osiedle Oporów i dalej Muchobór Wielki we Wrocławiu. Dojazd do przedmiotowego terenu planuje się poprzez ustanowienie służebności pod drogę dojazdową przez działki o numerach 9/1,11/1 oraz 12/6 i włączenie jej do drogi głównej 3KZ2/2 - ul. Kwiatkowskiego. Usytuowanie działki jest niezwykle korzystne pod względem komunikacyjnym i logistycznym. Oto przykładowe przybliżone odległości: do centrum handlowego AUCHAN Bielany Wrocławskie - 2,5 km —do Parku Handlowego Bielany i innych usytuowanych w pobliżu - 2,75 km —do zjazdu na Autostradową Obwodnicę Wrocławia (kierunek Warszawa, Wałbrzych, Kudowa-Słone) - 2,9 km —do zjazdu na autostradę A4 Katowice - Jędrzychowice - 4,46 km —od lotniska (trasa przez obwodnicę) - 11,09 km Powyższe wartości potwierdzają niezwykle dogodną lokalizację terenu. Ogólna powierzchnia działki - 3.606 m2 Teren można przeznaczyć pod szeroko rozumianą Aktywność Gospodarczą Centrotwórczą. —Powierzchnia zabudowy: 1.280 m2 — Teren przeznaczony na zieleń oraz pozostały obszar niezbędny do wyznaczenia przepisowej odległość projektowanej zabudowy od granicy z nieruchomością sąsiednią, teren wyznaczony w MPZP linią obowiązującą, który nie może być zabudowany, miejsca pod śmietniki itp.: 726 m2 —Powierzchnia utwardzona:1.600 m2 kontakt: Paweł Jaremko t. 501 670 962 Oferta wysłana z systemu Galactica Virgo