Dom letniskowy

Witam serdecznie,

Mam pewne pytanie.
posiadam domek letniskowy, który jest moją własnością niestety wymaga on wyburzenia ponieważ nie nadaje się do użytkowania. Pytanie jest takie: Czy do wyburzenia tego domku, potrzebuje pozwolenia? Czy najpierw można wyburzyć, a później formalności z wybudowaniem nowego domku?

Witam,

Ustawa Prawo Budowlane z dnia 7 lipca 1994 r (Dz.U.10.243.1623 j.t.) przewiduje wprost w art. 31 kiedy pozwolenie na rozbiórkę jest potrzebne, a kiedy tylko wystarczy samo zgłoszenie do organu administracji.

1. Pozwolenia nie wymaga rozbiórka:
1) budynków i budowli - niewpisanych do rejestru zabytków oraz nieobjętych ochroną konserwatorską - o wysokości poniżej 8 m, jeżeli ich odległość od granicy działki jest nie mniejsza niż połowa wysokości;
2) obiektów i urządzeń budowlanych, na budowę których nie jest wymagane pozwolenie na budowę, jeżeli nie podlegają ochronie jako zabytki.
2. Rozbiórka obiektów budowlanych, o których mowa w ust. 1 pkt 1, wymaga uprzedniego zgłoszenia właściwemu organowi, w którym należy określić rodzaj, zakres i sposób wykonywania tych robót. Przepis art. 30 ust. 5 stosuje się odpowiednio.
3. Właściwy organ może nałożyć obowiązek uzyskania pozwolenia na rozbiórkę obiektów, o których mowa w ust. 1 pkt 1, jeżeli rozbiórka tych obiektów:
1)może wpłynąć na pogorszenie stosunków wodnych, warunków sanitarnych oraz stanu środowiska lub
2)wymaga zachowania warunków, od których spełnienia może być uzależnione prowadzenie robót związanych z rozbiórką.
4. Właściwy organ może żądać, ze względu na bezpieczeństwo ludzi lub mienia, przedstawienia danych o obiekcie budowlanym lub dotyczących prowadzenia robót rozbiórkowych.
5. Roboty zabezpieczające i rozbiórkowe można rozpocząć przed uzyskaniem pozwolenia na rozbiórkę lub przed ich zgłoszeniem, jeżeli mają one na celu usunięcie bezpośredniego zagrożenia bezpieczeństwa ludzi lub mienia. Rozpoczęcie takich robót nie zwalnia od obowiązku bezzwłocznego uzyskania pozwolenia na rozbiórkę lub zgłoszenia o zamierzonej rozbiórce obiektu budowlanego.

Należy mieć na uwadze, że obowiązek uzyskania pozwolenia jest zasadą, a wspomniany przepis wskazuje nam katalog sytuacji, w których wystarczy samo zgłoszenie.

Zatem pierwszą kwestią, jest określenie, czy Pani domek letniskowy jest budynkiem lub budowlą, które są wpisane do rejestru zabytków lub objęte ochroną konserwatorską i czy przekraczają 8 metrów wysokości, jeżeli ich odległość od granicy działki jest nie mniejsza niż połowa wysokości.

Ustawa Prawo Budowlane definiuje budynek jako taki obiekt budowlany, który jest trwale związany z gruntem, wydzielony z przestrzeni za pomocą przegród budowlanych oraz posiada fundamenty i dach.

Natomiast budowlą jest każdy obiekt budowlany niebędący budynkiem lub obiektem małej architektury, jak: obiekty liniowe, lotniska, mosty, wiadukty, estakady, tunele, przepusty, sieci techniczne, wolno stojące maszty antenowe, wolno stojące trwale związane z gruntem urządzenia reklamowe, budowle ziemne, obronne (fortyfikacje), ochronne, hydrotechniczne, zbiorniki, wolno stojące instalacje przemysłowe lub urządzenia techniczne, oczyszczalnie ścieków, składowiska odpadów, stacje uzdatniania wody, konstrukcje oporowe, nadziemne i podziemne przejścia dla pieszych, sieci uzbrojenia terenu, budowle sportowe, cmentarze, pomniki, a także części budowlane urządzeń technicznych (kotłów, pieców przemysłowych, elektrowni wiatrowych, elektrowni jądrowych i innych urządzeń) oraz fundamenty pod maszyny i urządzenia, jako odrębne pod względem technicznym części przedmiotów składających się na całość użytkową;

Trzeba również pamiętać o tym, że w przypadku pogorszenia stosunków wodnych, warunków sanitarnych oraz stanu środowiska właściwy organ może nałożyć obowiązek uzyskania pozwolenia na rozbiórkę obiektów określonych w art. 31 ust. 1 pkt 1. To samo nastąpi w sytuacji gdy rozbiórka obiektu wymaga zachowania warunków, od których spełnienia może być uzależnione prowadzenie robót związanych z rozbiórką.

Co do drugiej kwestii poruszonej w Pani pytaniu – jest możliwość rozpoczęcia rozbiórki przed uzyskaniem właściwej decyzji o pozwoleniu na rozbiórkę lub przed zgłoszeniem rozbiórki, jeżeli mają one na celu usunięcie bezpośredniego zagrożenia bezpieczeństwa ludzi lub mienia.
Istotne jest również pamiętanie, że rozpoczęcie takich robót nie zwalnia od obowiązku bezzwłocznego uzyskania pozwolenia na rozbiórkę lub zgłoszenia o zamierzonej rozbiórce obiektu budowlanego.

jesli juz dojdzie do rozbiorki to skontaktuj sie z firma Borowski http://borowski-lodz.com/uslugi/ - oni zajmuja sie m.in. rozbiorkami i wywozem gruzu wiec jedna firma pozbedzie sie i domu i oczysci ci teren

wydaje mi sie ze przy takich wiekszych rozbiorkach potrzebne jest pozwolenie. Moge ci polecic firme zwiromax http://piasekzwiromax.com.pl/ekologiczne-wysy pisko-odpadow/, ktora po twojej rozbiorce zajmie sie odpadami i gruzem dzieki czemu bedziesz mial czysta dzialke

jak juz wyburzysz to mozesz sie zglosic do firmy borowskiego http://borowski-lodz.com/. Oni zajmuja sie wywozem gruzu itp. Oczyszcza ci teren i bedziesz mial porzadek

u mnie z kolei wywozem gruzu po rozbiorce zajela sie firma clean world http://www.cleanworld.pl/wywoz-nieczystosci-s talych.html. Nie bylo problemu z umowieniem terminu, szybko sie tez zajeli gruzem dzieki czemu nie musialem zwlekac z dalszymi pracami

nie znam sie dokladnie na przepisach. Lepiej wszystko sprawdz dokladnie, zeby nie bylo tzw. samowoli. A co do wywozu gruzu po rozbiorce to zajmuje sie tym asik http://www.asik.pl/. To jednak z najtanszych firm na rynku swiadczaca takie uslugi

Jeśli chodzi o firmy które zajmują się wyburzeniem itp. ostatnio współpracowałem z firmą http://www.pl-kraz.pl/ troche pracy mieli,ponieważ budynek który wyburzali był naprawdę spory, ale naszczescie nic po nim juz nie zostało….:)

Wszystko się zgadza, powinno się dopełnić formalności. Z tym, że, jeśli nie jest to budynek zabytkowy, ani objęty ochroną konserwatorską nie występowałbym nigdzie. Zrównałbym obiekt z ziemią, a następnie wykonałbym geodezyjny pomiar powykonawczy, żeby udokumentować, że obiekt nie istnieje. Następnie zgłosiłbym do wydziału geodezji fakt dokonania rozbiórki ze względu na katastrofalny stan techniczny dołączając pomiar (kto udowodni w jakim stanie był obiekt). I teraz co może Pani grozić za wykonanie takich robót budowlanych samowolnie...odpowiedź brzmi NIC, gdyż jaki obowiązek na Panią ma nałożyć nadzór budowlany, przywrócenie do stanu pierwotnego??? Istotne jednak jest to, by dopilnować żeby budynek ten został zniesiony w wydziale geodezyjnym, gdyż inaczej może być problem później z pozwoleniem na budowę.
Szanować prawo należy, lecz namawiam, by nie ulegać zaślepieniu.

Zapraszam również do odwiedzania bloga pod adresem http://budowanietofrajda.blogspot.com/ na którym można zapoznać się z zamieszczonymi tam tematami, a także zadawać pytania, na które postaram się odpowiedzieć w ciągu 24h - korzystanie z blogu oczywiście jest w pełni bezpłatne.

Użytkownik Paweł Łukowski napisał: Istotne jednak jest to, by dopilnować
żeby budynek ten został zniesiony w wydziale geodezyjnym,
gdyż inaczej może być problem później z pozwoleniem na
budowę.
A to trzeba zrobić osobiście czy jak się np. zgłoszę ze sprawą tutaj www.geobest.waw.pl to mi pomogą w papierach? Słyszałem że to jakaś kompleksowa firma jeśli chodzi o usługi. Czy trzeba samemu brnąć przez papierologie?