Na co uważać przy nabyciu nieruchomości

Kilka słów o tym jak bezpiecznie kupić nieruchomość z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego/ warunkami zabudowy/ pozwoleniem na budowę. Może przydać się przyszłym właścicielom: http://prawniknabudowie.blogspot.com/2011/08/dziake-budowlan a-tanio-sprzedam-czyli.html

Szkoda że tutaj nie wkleiłeś paru niezbędnych informacji... no ale cóż...

kolejne reklamy :D ?

Kilka podstawowych kroków przy kupnie gruntu:

1. obejrzeć dokładnie działkę, wypytać się o doprowadzone media, jak daleko jest najbliższy sąsiad, czy wybudowanie domu lub czy już wybudowany dom spełnia wymogi techniczne, czy nie stoi za blisko sąsiedniej działki (4m); dobrze jest wypytać sąsiadów o wszelkie szczegóły - taka rozmowa to skarbnica wiedzy.

a teraz kwestie formalno prawne:

2. Poprosić właściciela działki o kopie odpisu z Ksiąg Wieczystych, jeśli owego nie ma, poprosić o numer księgi wieczystej i samemu sprawdzić - http://ekw.ms.gov.pl/pdcbdkw/pdcbdkw.html
jeśli księga jest niedawno założona lub została już wprowadzona, czyli dokonano migracji księgi, powinna byc ona dostępna w wersji elektronicznej.
Nalezy jednak pamiętać - że nie wszystkie dane widać w wersji elektronicznej, ze względu m.in na ochronę danych osobowych.
W księdze wieczystej nalezy sprawdzić kto jest włascicielem, czy jest współwłasność i jakiego rodzaju, czy i jakie są obciążenia (hipoteka, służebności). W ksiedze wieczystej wpisane jest również jakiego rodzaju jest działka - np. czy jest to grunt rolny.

3. jeśli zależy nam na działce - poprosić właściciela o kopię wyrysu i wypisu z rejestru gruntów. Wypis z rejestru gruntów to jeden z najważniejszych dokumentów wymaganych przy wszelkiego rodzaju transakcjach kupna lub sprzedaży na rynku nieruchomości.

Wypis składa się z:

•numeru księgi wieczystej gruntu
•obszaru i granic działki
•numeru ewidencyjnego działki
•informacji o położeniu działki
•informacji o rodzaju użytków i klasie gruntu
•informacji o właścicielu

Mimo iż rejestr jest jawny, nie może o niego wnioskować osoba bez interesu prawnego. Jeśli właściciel nie może z jakiś względów się postarać o wydanie takiego wypisu - należy poprosić go o pełnomocnictwo na piśmie w tym zakresie.

4. wypis z miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego lub kopia decyzji o warunkach zabudowy w przypadku braku miejscowego planu. O to również może się ubiegać właściciel działki, jednakże my, jako kupujący możemy udac się do urzędu i przejrzeć sobie mapy i wszelkie dokumenty związane z planowanym zagospodarowaniem terenu. To nas ustrzeże przed zdziwieniem, gdy obok naszego pieknego domu wyrośnie nierównie piękna autostrada.

Nie warto oszczędzać czasu ani pieniędzy, jesli taka będzie konieczność, na te formalności. Jeśli faktycznie nie mamy czasu zająć się dokumentami i bieganiem po sądach, po urzędach lub nie mamy pewności co oznaczają dane wpisy w dokumentach - dla świętego spokoju - szczerze polecam wybrać się do prawnika, który ma w tym zakresie pewne doświadczenie.

Pozdrawiam,

Maria Kobryń

Osobiście uważam, że nie ma co prosić o kopię KW właściciela nieruchomości. Często słyszy się o nieaktualnych dokumentach albo też dokumentach wręcz sfałszowanych. Co prawda notariusz zawsze sprawdza aktualność KW, ale lepiej zrobić to samodzielnie. Tym bardziej, że nie ma już potrzeby chodzenia do wydziału ksiąg wieczystych przy sądzie. Wystarczy internet i bezpłatna aplikacja Bezpieczny Notariat https://bezpiecznynotariat.pl/rkw .

najlepiej i najbezpieczniej wg mnie jest zakupić nieruchomość po prostu przez biuro nieruchomości, ja u http://www.tempo.wroc.pl/ znalazłem świetną ofertę

Pomoc biura nieruchomości (dobrego i kompetentnego biura) może być nieoceniona, ale powyższe rady są super w przypadku osób, które planują samodzielnie zająć się zakupem działki.

nie mamy żadnych wątpliwości, że kupno nowej i będącej w znakomitym stanie nieruchomości może być pozbawione wszelkiego ryzyka. Co należy jednak zrobić, aby tak się właśnie stało? Przede wszystkim, trzeba skorzystać z oferty odpowiednich deweloperów, którzy mają już wyrobioną i sprawdzoną markę. Dzięki temu, można uniknąć inwestycji w stare domy i mieszkania, które mają bardzo niskie standardy. Postawienie na fachowców daje gwarancję, że wszystko będzie w jak najlepszym porządku, a pieniądze wydane na daną nieruchomość nie zostaną wyrzucone w błoto.