Odrolnienie (zmiana przeznaczenia gruntów)

Witam,

Naświetlę najpierw moją sytuację:
Zamierzam kupić działkę rolną, następnie przekształcić ją w budowlaną i wybudować domek. W gminie dowiedziałem się, że na obszar który obejmuje moją działkę toczy się studium na podstawie którego ma być uchwalony nowy miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego. W tym studium teren pod moją działkę przeznaczony jest pod budownictwo jednorodzinne.

Większość obszaru objętego tym studium znajduje się na II i III klasie gruntów dlatego odrolnienie całego obszaru wymaga zgody Ministra Rolnictwa. Plan studium został już opracowany i wysłany do Ministerstwa w celu zatwierdzenia. Nie wiadomo jak długo może leżeć w ministerstwie i dlatego chciałem poprosić o radę:

Jak długo taki plan może procesować się w ministerstwie? Czy to jest kwestia miesięcy/lat? Czy istnieje może inny sposób pozwalający na wcześniejsze rozpoczęcie budowy? Może wystarczy jakiś wniosek do gminy, która wyda zgodę na zmianę przeznaczenia gruntów pod działkę.

Czy w takiej sytuacji koniecznie składanie wniosku o ustalenie Warunków Zabudowy i Zagospodarowania Terenu (WZIZT)?

Po zmianie przeznaczenia gruntów muszę złożyć wniosek o wyłączenie gruntu z produkcji rolnej?

Dodam tylko, że działka posiada dostęp do drogi gminnej oraz graniczy z działką już zabudowaną.

Z góry dziękuję za odpowiedzi

Właśnie najgorsze w tym wszystkim jest oczekiwanie. Polecam Ci poczytanie branżowych forów i blogów odnośnie odrolnienia działki np. na stronie MG projekt. Na pewno w końcu dokopiesz się do potrzebnych Ci informacji. Zostaje jeszcze zasięgnięcie opinii rzeczoznawcy i prawnika, powodzenia :)

nie boisz si ę ze jednak ta działka nie zostanie odrolniona? Myślałam ze to obecni właściciele powinni to zrobic. Lepiej dopytaj się dokładnie urzedników.

z takimi sprawami nie ma żartów ja mam sasiadów którzy probuja za wszelka cene sprzedac pole na działki budowlane a jak na razuie nikt im tego nie odrolnił.

Czytałam kiedyś kilka ciekawych poradników związanych z przekształcaniem gruntów na http://www.grunttozysk.pl/. Specjaliści w tej dziedzinie pomagają wielu osobom dobrze lokować wolne środki po to, by osiągnąć spore zyski związane głównie ze wzrostem wartości ziemi i przekształcaniem działek na te budowlane. Nie jest to łatwe, więc najlepiej skorzystać z oferty SaveInvest. Ich program inwestycyjny "Grunt to zysk" ma spore zainteresowanie ze strony inwestorów

Też słyszałam o tej firmie. Cieszy się bardzo dobrymi opiniami. Razem z narzeczonym sami zainwestowaliśmy i kupiliśmy mieszkanie. Zastanawiamy się też nad zainwestowaniu w grunt. Bardzo nam się podoba kompleks działek w Jaworku. Pierwsza wpłata to tylko 6000 zł a kolejne 500 zł miesięcznie. Takie inwestycje są bardzo opłacalne. Czy ktoś z Was próbował?

Sami zastanawiamy się nad kupnem ziemi rolnej i jej przekształcenie w działkę budowlaną. Trochę na ten temat czytałam i nie zawsze jest to proste, a w przypadku gdy ziemia jest dobrej jakości i wymaga zgody Ministerstwa to niestety bardzo różnie bywa.