Opłaty eksploatacyjne

Jakie są zasady ustalania opłat eksploatacyjnych? Posiadam spółdzielcze prawo do lokalu.

Musi Pani wiedzieć że koszty utrzymania nieruchomości obciążają spółdzielców - czyli Panią. Jeśli Pani nie płaci a mieszka w mieszkaniu jeszcze ktoś (pełnoletni i pracujący) to kosztami obciążona będzie osoba posiadająca członkowstwo lub tytuł prawny do lokalu spółdzielczego.

Spóldzielnia określa w regulaminie termin wpłacania opłat ekspl. Zasadą jest że do 10 dnia miesiąca. Opłata ta jest pomniejszona o tzw. POŻYTKI , czyli wpływy z wynajętych powierzchni komercyjnych. Nie przysługuje prawo do pomniejszenia - osobie która nie jest członkiem spółdzielni - nawet jeśli posiada do niego tytuł prawny.

Wiem że orzeczeniem SN z dnia 17 V 2006 r., wprowadzono zasadę że kwestionujacy wysokość nowych opłat nie musi wnosić tych nowych, określonych opłat (jego zdaniem zawyżonych)do czasu rozstrzygnięcia sporu. O ile opłaty te są zależne od spółdzielni - nie moga dotyczyć opłat za wodę, prąd.

Ważne by pamiętać aby podwyżka czynszu nie była częstsza niż co pół roku.

Podwyżka która przekracza 10% dotychczasowego czynszu w skali roku, powinien na żądanie lokatora przedstawić jej pisemne uzasadnienie. Uzasadnione mogą być koszty remontu, konserwacji, opłaty za użytkowanie wieczyste gruntu, windy, anteny.

Podwyżka powinna byc zapowiedziana jeszcze na 3 miesiące wcześniej.