Prawa sąsiada w stosunku do darowanej działki_Pilne!!!

Witam,
Mam pytanie odnośnie praw sąsiada w następującej sytuacji:
Kilkadziesiąt lat temu właściciel działki x na której stał dom i garaż podarował część działki wraz z garażem instytucji, która rozbudowała ten garaż o dodatkową kondygnację. na kondygnacji nr 0 jest szatnia i pomieszczenia gospodarcze natomiast na pierwszym piętrze sala konferencyjna. w związku z tym, iż budynek ten przestał spełniać wymogi, które nałożyła UE obecny właściciel postanowił sprzedać ten budynek. Budynek jest wbudowany w granice działki, a jego dach wystaje około metra na działkę sąsiada (dodam, iż dach posiada płotki śnieżne). W stronę sąsiada są skierowane wszystkie okna w liczbie 3 sztuki. Natomiast po drugiej stronie budynku znajduje się parking.
W związku z planowaną sprzedażą budynku powstało pytanie czy sąsiad posiada jakieś prawo do decydowania co się znajdzie w tym budynku?
Czy ma prawo wyrazić skuteczny sprzeciw przeciwko sprzedaży tego budynku? Czy zgodnie z obowiązującymi przepisami taki budynek można sprzedać w takim kształcie? Czy zgodnie z przepisami można zmusić sąsiada do przeniesienia okien na drugą stronę i zrobienia spadku w drugą stronę? Czy jakiekolwiek posiada sąsiad możliwości zmuszenia sąsiada do wprowadzenia zmian likwidujących te niedogodności? Czy to że sąsiad (ewentualnie) wyraził zgodę na takie umiejscowienie budynku blokuje jakiekolwiek możliwości?
Z góry dziękuję za pomoc.
Proszę o odpowiedzi, jeśli byłaby możliwość z powołaniem się na konkretne przepisy, ponieważ nie znam się na prawie budowlanym.

Wszystkie budynki mają konkretne przeznaczenie, czyli sposób ich użytkowania jest określony.
Jeśli działki po darowiźnie zostały geodezyjnie podzielone, posiadają odrębność. Zakładam, że tak skoro można sprzedać.
Okna w ścianie przy granicy są nie zgodne z przepisami.
Dach o kierunku spadku na sąsiada i wystająca połać też.
Proponuję wykonać kilka zdjęć obrazujących sytuację i udać się po poradę do najbliższego Nadzoru Budowlanego.
Jeśli budynek z działką został darowany, może okazać się, że sytuacja była akceptowana, ale późniejsza nadbudowa jest niezgodna z przepisami.
Możesz złożyć skargę na piśmie (nie koniecznie trzeba znać paragrafy) opisując uciążliwość sytuacji. N.B. powinien Ci odpowiedzieć wydając nakaz właścicielowi co do poprawy stanu, czy przywrócenia parametrów pierwotnych.