Proces budowy domu jednorodzinnego, nie taki prosty
Jaka działka ?
Pierwszym problemem z którym przychodzi się zmierzyć
przyszłym inwestorom chcącym wybudować dom to działka a
raczej wszystkie oczekiwania ,które wiążą się z jej
zakupem w odniesieniu do możliwości, jakie otrzymamy.
Szkopuł w tym, by już na wstępie nie popełnić drogiego
i nieodwracalnego w konsekwencjach błędu. To na co
powinniśmy zwracać uwagę przy zakupie działki
przewidzianej pod budowę domu jednorodzinnego to: szereg
uwarunkowań proceduralnych lub inaczej gminnych, istotnych
dla budowy domu, możliwości doprowadzenia mediów,
usytuowanie w kontekście przyszłego utrzymania działki,
dojazdu do niej także w okresie opadów deszczu czy
śniegu. Istotne, a często zaniedbywane w ferworze zadań,
które inwestor bierze sobie na kark są warunki gruntowe,
które często mogą uniemożliwić budowę , czy też
spowodować, że nasz wymarzony dom na etapie robót
ziemnych okaże się niedoszacowany pod kątem zaplanowanych
wydatków. Niespodzianką także może być to, iż warunki
na konkretnej działce pod kątem projektowym ograniczą lub
co gorsza całkowicie zmienią wstępne wyobrażenie na
temat planowanego domu-bowiem nie na każdej działce
możemy budować dowolny projekt. Warto tutaj z pewnością
korzystać z pomocy fachowców i zanim zakupimy upatrzoną
działkę skonsultować poruszone kwestie choćby z agencją
nieruchomości, która będzie potrafiła udzielić cennych
podpowiedzi mogących zaoszczędzić wielu nerwów, a i
często naprawdę znacznej gotówki.
Mamy już działkę i wybieramy dom.
Problemy z wyborem projektu typowego to często dylemat tych
inwestorów, którzy mają dość konkretne oczekiwania i w
gąszczu projektów nie odnajdują tego co w ich opinii jest
najbardziej odpowiednie. Pozostaje tutaj projektowanie
indywidualne, lub zmiany adaptacyjne projektu typowego. W
konsekwencji wypełni to braki i spowoduje, że oczekiwania
na bazie typowych rozwiązań i propozycji sprostają
wymaganiom inwestora . i zakupionej wcześniej działki oraz
umożliwią ubieganie się o pozwolenie na budowę, zgodnie
z warunkami ustalonymi dla danego terenu inwestycyjnego.
Obsługa architekta oraz uprawnionego geodety nie jest w
żadnym wypadku do uniknięcia, a z reguły wspierana musi
być także pracą konstruktora i uprawnionego geotechnika.
W procesie każdej inwestycji jakiekolwiek oszczędności
pozorne przy doborze uczestników tego procesu mogą
narazić inwestora na przykre w konsekwencjach
niespodzianki, co nie będzie ułatwieniem dla całego
procesu a w efekcie spowoduje najprawdopodobniej dodatkowe
koszty. Nawet w przypadku, kiedy wybrany projekt typowy
spełnia oczekiwania i nie zakładamy zmian, to nie ma
możliwości uzyskania pozwolenia na budowę bez wsparcia
fachowego. Każde oszczędności na tym etapie mogą mieć
odzwierciedlenie w trakcie realizacji oraz przy ubieganiu
się o pozwolenie na użytkowanie wybudowanego już domu.
Gdy jednak uda nam się przebrnąć proces wyboru projektu,
jego adaptacji i złożymy już dokumenty o wydanie
pozwolenia na budowę, wciąż jeszcze przed nami masa
wyzwań. No, ale załóżmy, że mamy pewność (?) chociaż
co do pozwolenia na budowę.
Pozostaje zacząć myśleć o samej już budowie.
Zbieramy oferty, czytamy fora internetowe i czasopisma
budowlane, rozmawiamy ze znajomymi Im więcej staramy się
zrozumieć i na im więcej pytań odpowiedzieć, tym
trudniej jest podejmować nam decyzje bez rozterek i
wątpliwości. Wynika to często z faktu, iż przy naszej
planowanej inwestycji staramy się poznać i zrozumieć
proces inwestycji zarówno w kontekście wymagań
proceduralnych (takich jak: uzyskanie pozwolenia na budowę
czy uzyskanie pozwolenia na użytkowanie), ale i wymagań
technicznych. Wątpliwości wynikają również z
możliwości jakie dają nam nowoczesne technologie
budowlane te energooszczędne, pasywne, prefabrykowane,
modułowe i powszechnie mówiąc tradycyjne czy szkieletowe.
Wszystko razem to zagadnienie obszerne, z wieloma
wariantami, procedurami i propozycjami. I co tu wybrać?. W
natłoku informacji rynkowych wynikających z licznej
konkurencji funkcjonującej na rynku budowlanym oraz
środowisk opiniotwórczych (często sponsorowanych)
pozyskiwane informacje często bywają sprzeczne i nie
zawsze w naszym odczuciu argumenty używane przez autorów
ofert są po prostu wiarygodne. I dobrze, że analizujemy to
co dotyczy naszej przyszłości czym jednak się kierować
by nasz kompromis był tym najlepszym?!.
Jaki powinien być nasz dom? Zdrowy, ciepły, cichy,
funkcjonalny, solidny, tani
Jak chcemy budować? Łatwo, szybko, prosto, bez
problemów
Proces inwestycji to bardzo trudny proces w którym
uczestniczy wiele osób. Proces inwestycji to też zwykle
nie krótki proces poprzez co angażuje nasz czas i znaczny
wysiłek. Biorąc pod uwagę to wszystko o czym myślimy,
zdajemy sobie sprawę, że wybór samej technologii i
organizacja budowy to to czego się najbardziej obawiamy w
całym procesie. Mamy też świadomość, że zajęcie jakie
sobie organizujemy to zadanie często na rok lub dłużej a
jest to czas w którym musimy przecież normalnie
funkcjonować. Jak to wszystko pogodzić? Jak dokonać
najwłaściwszego wyboru? Jaki kompromis w wyborze oferty ma
stać się naszym celem? Jak funkcjonować w naszym
gospodarstwie domowym, będąc jednocześnie w tym czasie
kierownikiem naszej budowy ?!
W każdym procesie inwestycji budowlanej zarówno tej dużej
jak i tej mniejszej istotą decydującą o faktycznej cenie
końcowej nie jest sama oferta przetargowa, ale szereg
zagadnień i okoliczności towarzyszących realizacji
zadania budowlanego rozłożonych w czasie. Wszyscy musimy
się zgodzić z twierdzeniem, że skrócenie czasu trwania
inwestycji ma znaczenie w odniesieniu do ceny końcowej, bo
krócej prowadzona inwestycja umniejsza choćby ryzyka:
zmian cen, nieodpowiednich warunków atmosferycznych dla
prowadzenia robót budowlanych i powstawania ewentualnych
strat z tego tytułu, ponoszenia kosztów nadzoru i obsługi
inwestycji, ponoszenia kosztów ochrony i zabezpieczenia
inwestycji -co niekoniecznie będzie problemem jedynie dla
zatrudnionej przez nas firmy, ale często przecież dla nas
samych.
Może warto więc poznać technologie szybkiej budowy domu?
No tak, ale przecież nasz dom ma być solidny, ma być
zdrowy i ma być cichy. Jak pogodzić te cechy? Prawdą
jest, iż w większości technologie szybkie to zarazem
technologie lekkie, co nie zawsze kojarzy nam się z
solidnym wykonaniem. Myśląc o domu mamy najczęściej na
uwadze dom murowany wykonany z ceramiki, ocieplony do
parametrów domu energooszczędnego i taka oferta jest tym
co najczęściej interesuje nas jako inwestorów. Dom w
technologii mokrej, murowanej, ciężkiej to dom w którym
przy zastosowaniu odpowiedniej stolarki zapewniamy sobie
najwyższy możliwy komfort akustyczny co również ma
niebagatelne znaczenie dla naszego dobrego samopoczucia.
Jakiego rozwiązania więc szukać? Jaka oferta budowy domu
łączy w sobie najlepsze cechy budowy domu metodą
tradycyjną i modułową, tak by sam proces budowy trwał
jak najkrócej, a nasz dom był solidny i cichy i przede
wszystkim zdrowy?
A może warto by jeszcze zastanowić się nad tym, by nie
być pozostawionym samemu sobie przy zakupie działki,
wyborze projektu, adaptacji, pozwoleniu na budowę i
odbiorze końcowym ?
offline Perfekko praktykant
|
|
| |
Reklamy Google | |
offline Salvador praktykant
|
Niezwykle istotne przy budowie domu jest nawiązanie współpracy z odpowiednimi specjalistami. To pozwoli oszczędzić mnóstwo niepotrzebnych nerwów i wydatków. Przy budowie swojego domu pomogła mi Dolnośląska Grupa Budowlana i polecam ich waszej uwadze, bo są prawdziwymi fachowcami. Mają ogromne doświadczenie co widać już po pierwszych dniach na placu budowy. Kontakt i więcej info na grupadolnoslaska.pl |
| |
Reklamy Google | |
offline Marcell fachowiec
|
|
| |
offline iciesla fachowiec
|
|
| |
offline Naglący praktykant
|
|
| |
Reklamy Google | |
offline Hydro-met.net inżynier
|
|
| |
offline Syriup praktykant
|
|
| |
offline pisii35 doświadczony
|
|
| |
offline robir-robert majster
|
|
| |
offline justyna85 fachowiec
|
|
|