Pułapki deweloperskie?

Moja znajoma kupiła mieszkanie od dewelopera. Wstawił on w umowie klauzulę, że będzie przez najbliższe dwa lata zarządzać blokiem. Czy może to zrobić? Wyczuwam w tym jakąś pułapke. Co, jeśli pod jego "rządami" comiesięczne wydatki wzrosna? Co może deweloper? Czy ktoś miał podobne doświadczenia? Można po podpisaniu umowy nanieść "poprawki"? Proszę o podpowiedź.

Zosiu :)
Nie chcę Cie straszyć, ale jakiś czas temu czytałam artykuł dotyczący takich praktyk deweloperów. Część z nich traktuje zarządzanie nieruchomością jako dodatkowe źródło dochodów, przedstawiając mieszkańcom czesto zawyżone rachunki. Wydaje mi się, że najlepiej było by porozmawiać z innymi mieszkańcami na temat wspólnoty mieszkaniowej. Wówczas każdy będzie miał wpływ na to, co się dzieje. Przed podpisaniem umowy trzeba się dopytać jak wysokie opłaty przewiduje zarządca. Powinno się także zwrócić uwagę, czy deweloper za zerwanie umowy o zarządzanie nie ma prawa wystąpić o odszkodowanie. Kolejny raz przestroga, żeby dokładnie czytać umowy i pytać, pytać, pytać... Pozdrawiam

Pułapki?? O jakich pułapkach mówicie, drogie Panie? Ja właśnie zdecydowałem sie na zakup mieszkania w ten sposób i przyznam,ze ten temat mnie zaciekawił bardzo.

Zarządzanie przez dewelopera skutecznie może ograniczyć wykrycie wad które przeoczono podczas odbioru budynku np. wady powstałe w wyniku niedokładnego zamknięcia izolacji termicznej budynku albo powstałe przy wykonywaniu przewodów kominowych: wentylacyjnych lub spalinowych, dlatego należy "przejąć" zarządzanie budynkiem i zamówić ekspertyzy przez niezależnych ekspertów posiadających stosowne uprawnienia. Przypomnę, że gwarancja ma 3 lata.

Myślę że warto dobrze czytać umowy z deweloperami:
http://www.kredytdom.pl/poradnik/kupujesz/umowa_z_dewelopere m/

ostatnio Salwator rozwiązał z ludźmi umowy na kupno mieszkania. jak się przed tym zabezpieczać?

Wszyscy ci,ktorzy planuja kupno mieszkania od dewelopera niech sie zastanowia dobrze 2,a nawet 5 razy jezeli biora pod uwage kupno mieszkania od duzego dewelopera warszawskiego jakim jest J.W.CONSTRUCTION z siedziba na ul.Radzyminskiej w Zabkach.PULAPKA zarzadzania nieruchomoscia przez dewelopera i wysokie kosztu to tylko poczatek.To jedna wielka polapka poczynajac od niedozwolonych i bardzo niekorzystnych dla kupujacych klauzul w umowach przez fatalna jakosc wykonania do wszelkich trudow wyegzekwowania swoich praw od dewelopera.W moim przypadku mieli ogromne opoznienie z oddaniem budynku,mnostwo usterek w mieszkaniu,ktorych naprawienie sprawia ogromne trudnosci deweloperowi,ktory najpewniej chcialby o tym zapomniec.Bardzo ciezko jest wyegzekwowac cokolwiek od J.W.Construction.Reakcja z ich strony zajmuje bardzo duzo czasu i wymaga konsekwencji w dzialaniu,bo tzreba wysylac nawet po kilka pism na ten sam temat,zeby w koncu laskawie zareagowali.Np.moje mieszkanie teoretycznie bylo gotowe do odbioru w marcu 2006,po porocznym opoznieniu oddania budynku.Od marca do listopada probowalem wyegzekwowac naprawe calej masy usterek,co mi sie nie udalo!Jakosc wykonczenia fatalna,wykonawcy z przypadku.W listopadzie mimo tych usterek odebralem mieszkanie i podpisalem akt notarialny.Deweloper laskawie zaczal naprawiac usterki,co trwa do dzis (a to juz prawie rok!)Nie reaguje na pisma,gra na zwloke.Jest w 100% nieuczciwy i niegodny polecenia.Jezeli ktos chce kupic dobrze wykonane mieszkanie i miec spokoj niech szerokim lukiem omija J.W.Construction.Ja nie jestem jedynym przypadkiem tego typu.Ten deweloper ma tysiace spraw w sadach,mnostwo przegranych,drugie tyle jest skarg u rzecznika praw konsumenta (UOKiK).Przedstawiciele handlowi J.W. to naciagacze,ktorzy nie mowia prawdy,chodzi przeciez o jak najwyzsza sprzedaz.Wystarczy poszperac w internecie i wszystko bedzie jasne.Jezeli chcecie uniknac straty czasu i jeszcze jednej wojny o swoje wybierzcie innego dewelopera.J.W.CONSTRUCTION jest FATALNE.Ja juz mam to doswiadczenie i w zyciu nie powtorzylbym tego bledu.
Wejdzcie na strony:
http://dom.gazeta.pl/prawo/1,65546,2720180.html
http://dom.gazeta.pl/nieruchomosci/1,73497,3979838.html
http://www.finanse.wp.pl/POD,15,wid,7232203,prasa.html
takich artykulow o tym deweloperze jest mnostwo,bo mnostwo ma na sumieniu.

Przed podpisaniem umowy z deweloperem warto sprawdzić czy nie ma w niej zapisów działających na naszą niekorzyść. Listę niedozwolonych klauzul w umowach publikuje UOKiK: lista niedozwolonych klauzul w umowach sprzedaży mieszkań

coś jeszcze należy brać pod uwagę przy kontaktach z deweloperem ? o coś pytać, prosić ? sam jestem na etapie analizy tego rynku bo szukam mieszkania, i dobrze że trafiłem na taki wątek.

u mnie developer rozwiązał to w ten sposób: w zgodzie z podpisaną umową administrował osiedlem aż do czasu powstania wspólnoty mieszkańców, płatności dopiero wtedy wzrosły, bo reprezentanci wspólnoty nie robią tego społecznie.
co do innych rozmów z developerem, to polecam śledzić fora poświęcone mieszkaniom z rynku pierwotnego, typu salon.pl, tam mieszkańcy udzielają cennych wskazówek :)