Zakup działki na stanowisku archeologicznym

Jeżeli kupujecie Państwo działkę, to zwracajcie uwagę czy znajduje się ona na stanowisku archeologicznym lub w strefie obserwacji archeologicznej - jeżeli tak, to ostro negocjujcie cenę takie działki - co prawda koszty badań archeologicznych nie są specjalnie duże i mieszczą się w granicach 3000-7000 zł za ar, ale może się wam zdarzyć niespodzianka w stylu zakupu działki np. na cmentarzysku. Warto więc uważać co się kupuje i wykorzystywać każdą okazję do negocjacji ceny.

Po pierwsze koszty podane powyżej są mocno przesadzone. Z reguły ogranicza się w takich sytuacjach do nadzoru archeologicznego którego koszt to kilkaset złotych za 1 dzień (w przypadku domków jednorodzinnych zwykle 1-3 dni). Również zakładając ratunkowe badania wykopaliskowe podane powyżej koszty wydają się przeszacowane.

Często inwestor dowiaduje się o obowiązku przebadania działki tuż przed pracami ziemnymi. Należy zwrócić uwagę na zezwoleniu na budowę czy jest tam informacja odnośnie ochrony konserwatorskiej. Ze względu na pozwolenia na przeprowadzenie badań archeologicznych przez wyżej wymienione Wojewódzkie Urzędy Ochrony Zabytków (WUOZ), które mają czas 30 dni na wydanie zezwolenia (po dostarczeniu pełnej dokumentacji od archeologa) dobrze jest odpowiednio wcześniej wczytać się w treść zezwolenia.

Zależnie czy mamy do czynienia ze stanowiskiem czy obszarem obserwacji archeologicznej (WUOZ) może nakazać ratunkowe badania archeologiczne lub nadzór archeologiczny. W pierwszym przypadku wiąże się to z większymi kosztami oraz wydłużonym czasem realizacji, gdyż rzeczywiście teren należy wówczas przekopać ręcznie. Koparką można jedynie zedrzeć humus. W drugim przypadku nadzór wiąże się z obecnością archeologa podczas prac ziemnych (wykonywanych najczęściej koparką), który kontroluje i prowadzi dokumentację z nadzoru. Nadzór jest zwykle dużo tańszy i ogranicza się do czasu kiedy prowadzone są prace ziemne np. wykop pod fundament. Jednakże jeśli podczas nadzoru ujawnią się obiekty archeologiczne, będziemy wówczas zobowiązani do przeprowadzenia ratowniczych badań wykopaliskowych.

Istnieje jeszcze możliwość zlecenia badań wyprzedzających, kiedy to pomija się etap nadzoru i zawczasu przechodzi do badań wykopaliskowych (choć nie mamy takiego obowiązku). Plusem takie rozwiązanie jest możliwość lepszego rozplanowania inwestycji. Podczas nadzoru nie można zakładać, że nic nie wyjdzie.

Co do kosztów prowadzenia badań/nadzorów są one dość zróżnicowane zależnie od rejonu Polski, charakteru i wielkości stanowiska/inwestycji, charakteru prac ziemnych etc.

W razie dodatkowych pytań służę informacją.
Często inwestor dowiaduje się o obowiązku przebadania działki tuż przed pracami ziemnymi. Należy zwrócić uwagę na zezwoleniu na budowę czy jest tam informacja odnośnie ochrony konserwatorskiej. Ze względu na pozwolenia na przeprowadzenie badań archeologicznych przez wyżej wymienione Wojewódzkie Urzędy Ochrony Zabytków (WUOZ), które mają czas 30 dni na wydanie zezwolenia (po dostarczeniu pełnej dokumentacji od archeologa) dobrze jest odpowiednio wcześniej wczytać się w treść zezwolenia.

Zależnie czy mamy do czynienia ze stanowiskiem czy obszarem obserwacji archeologicznej (WUOZ) może nakazać ratunkowe badania archeologiczne lub nadzór archeologiczny. W pierwszym przypadku wiąże się to z większymi kosztami oraz wydłużonym czasem realizacji, gdyż rzeczywiście teren należy wówczas przekopać ręcznie. Koparką można jedynie zedrzeć humus. W drugim przypadku nadzór wiąże się z obecnością archeologa podczas prac ziemnych (wykonywanych najczęściej koparką), który kontroluje i prowadzi dokumentację z nadzoru. Nadzór jest zwykle dużo tańszy i ogranicza się do czasu kiedy prowadzone są prace ziemne np. wykop pod fundament. Jednakże jeśli podczas nadzoru ujawnią się obiekty archeologiczne, będziemy wówczas zobowiązani do przeprowadzenia ratowniczych badań wykopaliskowych.

Istnieje jeszcze możliwość zlecenia badań wyprzedzających, kiedy to pomija się etap nadzoru i zawczasu przechodzi do badań wykopaliskowych (choć nie mamy takiego obowiązku). Plusem takie rozwiązanie jest możliwość lepszego rozplanowania inwestycji. Podczas nadzoru nie można zakładać, że nic nie wyjdzie.

Co do kosztów prowadzenia badań/nadzorów są one dość zróżnicowane zależnie od rejonu Polski, charakteru i wielkości stanowiska/inwestycji, charakteru prac ziemnych etc.

W razie dodatkowych pytań służę informacją.

Witam.
Posiadam działkę budowlaną, która znajduje się na obszarze archeologicznym. Uzyskałam pozwolenie na budowę domu i teraz moje pytanie, czy u mnie będzie nadzór archeologiczny czy jednak będę musiała wykonać badania wyprzedzające?

Ogólnie akurat teraz te możliwości sprawdzenia działek są dużo większe niż teraz. Np. dla naszego pomysłu pierwszej działki zrobiliśmy raport OnGeo, internetowo się go generuje. I wiecie co wyszło? Zagrożenie powodzią i mocne zanieczyszczenie powietrza. Nie mieliśmy o tym pojęcia, mieszkaliśmy w totalnie innej okolicy. Mogliśmy się nieźle władować. Akurat działki to ja radzę bardzo dokładnie weryfikować przed zakupem. W przeciwnym wypadku możecie kiepsko na tym wyjść.

Generalnie, archeologia na działce to nie problem - najczęściej jest to kwestia formalna i związana z procedurą administracyjną. Część terenowa i tak pokrywa się z zakresem planowanych robót budowlanych i tylko w nieznacznym stopniu wpływa na koszty całości inwestycji.

Zapraszam do zapoznania się z krótkim Poradnikiem Inwestora w zakresie ochrony archeologicznej:

http://www.detekt.com.pl/badania-archeologicz ne-na-dzialce-budowlanej/

Własnie sam zastanwiałem się jak to dokładnie wygląda, dzięki ogrmne za pomoc :)

Witam,
moja koleżanka kupiła działkę w tzw. obszarze ochronnym, stanowisko archeologiczne znajduje się na sąsiedniej działce. Dzięki temu faktowi wynegocjowała bardzo dobrą cenę zakupu. W jej przypadku czas pracy archeologa wyniósł 1 dzień (około 5 godz.), a koszt pracy to 1000 PLN,
na zakupie działki zaoszczędziła jakieś 10 000 zł. W jej przypadku ryzyko okazało się dobrą inwestycją, a domek z załącznika rośnie:)
https://projektyprestige.pl/projekt/projekt-domu-kuba-i/

tinder login, browse tinder for free
tinder login

free online dating without registration
denmark dating sites free

Przede wszystkim zanim zaczniecie budować też warto zapoznać się dokładnie z dokumentacją dotyczącą naszej działki. Być może ona znajduje się w strefie zabytkowej, a skoro tak to będzie wam potrzebny nadzór archeologiczny. Tutaj może wam pomóc przykładowo firma https://nadzory-archeologiczne.pl.