zalanie - pomocy, potrzebuję opinii

Witam,

Może zacznę od opisania zdarzenia. Pomijając setki niedoróbek i ogrom fuszerki z jaką spotkałem się odbierając mieszkanie, miałem nadzieje że po "poprawkach" (wiele zrobione od nowa) uda mi się przystąpić do wykończenia upragnionego mieszkania. Myliłem się... To czego nie było widać też dało o sobie znać, a mianowicie zamieniona instalacja c.o. z sąsiednim mieszkaniem, a dokładnie jeden mój grzejnik z jednym grzejnikiem sąsiedniego mieszkania oba na antresolach. Sąsiadka nie mogąc odpowietrzyć grzejnika u siebie wezwała fachowca, który szukając przyczyny ściągnął grzejnik (u niej zakręcone zawory, u mnie też - nie miałem potrzeby jeszcze uruchamiać ogrzewania), następnego dnia wpadłem na pomysł włączenia ogrzewania u siebie (i nie wiedząc o tym - grzejnika u sąsiadki na antresoli nad moim mieszkaniem). Dalszej części można się domyślić, dobre 10 minut gorąca woda pod pełnym ciśnieniem lała się z jej antresoli przez strop na mój podwieszony sufit z płyty karton-gips. Gdy się zorientowałem - woda lała się każą możliwą szczeliną - zakręciłem zawory ale efekt był. Woda lała się z sufitu, ścian, gniazdek el. i włączników, każdego łączenia płyt na profilach, dosłownie gdzie tylko dała radę.

(w załączeniu fotki)

Całe to zdarzenie miało miejsce ok 1,5 tyg. temu, dziś udało mi się w końcu ściągnąć do mieszkania zabieganego kierownika budowy w celu oszacowania zakresu szkód i ewentualnego ustalenia terminu naprawy, dodam że gdy zdarzenie miało miejsce był tego świadkiem i jak on to ujął - cytuje: "Ja pier***, przecież to wszystko będzie trzeba robić od nowa", okazało się że dzisiaj z wierzchu wszystko przeschło i nie widać że było zalane więc w jego opinii "samo się naprawiło bo wyschło i nic się nie odkształciło".

Strop między antresolą a dolną częścią mieszkania prezentuje się następująco:

===========
płyta OSB
---------------------
belki nośne (przestrzenie między, wypełnione wełną mineralną)
---------------------
deski, kiedyś tworzące sufit (budynek z 1936 roku)
pod nimi przytwierdzona słoma wiązana stalowym drutem
obrzucona zaprawą
---------------------
znów wełna mineralna leżąca luźno na profilach
tworzących konstrukcję podwieszonego sufitu
---------------------
płyta karton-gips
===========

Woda przeciekła przez wszystkie warstwy.

I tutaj pojawiają się moje pytania:

1) Czy jeśli z zewnątrz nic już nie widać to mogę mieć pewność że ta cała konstrukcja wyschła?

2) Czy jeśli nie wymienię płyt karton-gips nie będą one podstawą do powstania zagrzybienia?

3) Czy wełna mineralna też powinna być wymieniona?

4) Czy warstwa słomy i zaprawy nie powinna być czasem usunięta dla pewności (obecnie jej jedyna funkcja to chyba tylko dodatkowe obciążanie stropu)?

Mam nadzieję że wszystko w miarę jasno wyjaśniłem i liczę na fachową opinię na temat mojego problemu.

Pozdrawiam
Grzegorz

Zdjęcia:

Witaj
no to sie narobilo- bardzo wspolczuje....
Ale ja o jednym chciałam- najlepiej sprawdzic wewnatrz, pod warstwami.... Moze i na zewnatrz wszystko wyschlo, ale z czasem zapewne da o sobie znac. Np w postaci wspomnianego przez Ciebie grzyba. Co an to wykonawca?? To ewidentny blad, ktory powinien naprawic i poniesc koszty remontu po tym zdarzeniu. jesli tak to zostawisz, za kilka miesiecy mozesz miec pieknie rozwijajacego sie grzyba na scianach, suficie. Warto zadzialac, zanim stanie sie cos co pozniej trudniej (i kosztowniej) zlikwidowac.
pozdrawiam
Ania

Użytkownik napisał: 1) Czy jeśli z zewnątrz nic już nie widać to mogę mieć pewność że ta cała konstrukcja wyschła?

na pewno nie ...

Użytkownik napisał: 2) Czy jeśli nie wymienię płyt karton-gips nie będą one podstawą do powstania zagrzybienia?

same plyty nie o ile sa dobrze wyschniete...jezeli sie nie odksztalcily to nie ma sensu wymieniac

Użytkownik napisał: 3) Czy wełna mineralna też powinna być wymieniona?

welna koniecznie ... 1,5 tyg to malo zeby welna wyschla ... musialbys porobic otwory zeby byla cyrkulacja powietrza i to dluuuugo ... rozbieralem sufit po zalaniu (po okolo 3 tyg.) ...welna wygladala jak gabka nasiaknieta woda ... po pewnym czasie mozesz miec super grzyba


Użytkownik napisał: ) Czy warstwa słomy i zaprawy nie powinna być czasem usunięta dla pewności (obecnie jej jedyna funkcja to chyba tylko dodatkowe obciążanie stropu)?

usunac a miejsce po slomie wypelnic welna ... zmniejszy sie akustyka z gory i bedzie lepsza izolacja cieplna ...

domagaj sie odszkodowania ... nikt cie nie poinformowal o zdjeciu grzejnika i nie zabezpieczyl tego przed wylaniem

witam
ja cie krece, a ja myslalem ze mam problemy z wykonawcami , chyba zaczne ich na rekach nosic
przykra sprawa wspolczuje , a moj przedmowca ma w 100% racje wiec co tu wiecej radzic
pozdrawiam

Dziękuję wszystkim za odpowiedzi, ale wszystko i tak wygląda troszkę inaczej niż bym tego chciał.

Na początek to wykonawca stwierdził ze nie ma podstaw do naprawy i odszkodowania, tym bardziej ze daje rok gwarancji na mieszkanie wiec nawet jak coś sie stanie to wtedy sie tym zajmie.

Tak naprawdę to mam w dup** czekanie aż coś sie stanie wiec większość zrobiłem sam i na własny koszt (cena spokojnego snu :) ). Firma ubezpieczeniowa odmówiła wypłaty odszkodowania nie wysyłając nawet likwidatora aby obejrzał szkody uzasadniając to tym ze było ubezpieczone mieszkanie a nie elementy stale i pokrycia ścian - za takie uznali rigipsy - były by one pokryciem gdyby nie fakt ze to one tworzą ścianę a nie są na niej umieszczone. Ta sprawa będzie miała finał w sadzie bo może wtedy wszyscy potraktują to poważnie a jak zarazie to powoli wykańczam mieszkanie i walczę z innymi przeciwnościami.

Na szczęście mam bardzo dobrych fachowców od wykończeniówki i co najważniejsze niedrogich :)

zrob tylko pamietaj zebys wszystko udokumentowal na fotkach i wtedy do sadu ...nie odpuszczaj ... jeszcze przydalaby sie opinia jakiegos niezaleznego fachowca na pismie

Pamiętajcie, że jeśli woda stoi, to wsiąknie w różne elementy izolacji pod podłogą. Nie wystarczy dlatego sama wymiana paneli i osuszenie z wierzchu. Skorzystajcie sobie z tym celu z firmy https://optimal-osuszanie.pl/ Ona profesjonalnie wykonana osuszanie mieszkania w Warszawie, ponieważ mają odpowiednie sprżety. Polecam się z nimi skontaktować. Działają naprawdę bardzo szybko.

Osuszanie wnętrza będzie w tym wypadku koniecznością. Także zgłoszenie się do https://fhu-tokarski.pl/osuszanie-budynkow/ traktowałem priorytetowo. Wykonali na tym polu kapitalną robotę, dzięki czemu wnętrze znów nadaje się do ponownego zaadaptowania, zaraz po suszeniu.

W takim wypadku najrozsądniejsze jest skorzystanie z osuszania budynków. Niezmiernie solidnej pomocy na tym polu udzielili nam ostatnio https://www.hydroizolacjepiszczek.pl/oferta/o suszanie-budynkow . Zadanie te zrealizowali bardzo sprawnie, przez co mogliśmy rozpocząć przygotowywanie budynku do dalszych działań tego typu!

Trzeba także pamiętać, że nie firmy nie świadczą usług tylko z zakresu osuszania budynków. Sprawdzałem i w zakresie usług również dostępne jest np. osuszanie dokumentów zatem po zalaniu można także zawartość uratować